De Greiden 109, Indijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

For English see below Luxe en vrijstaande watervilla met eigen aanlegsteiger op een toplocatie in Woudsend-Indijk. Wonen of recreëren aan open vaarwater, midden in het Friese merengebied. Deze vrijstaande watervilla in het geliefde Villapark Waterwende combineert rust en ruimte met comfort en heeft een eigen aanlegsteiger waarvandaan u direct de Friese meren opvaart. De woning is gebouwd in 1995 en in de afgelopen jaren zorgvuldig uitgebouwd en gemoderniseerd. Dankzij de royale vleugelaanbouw en erker is een bijzonder lichte en ruime woon-/eetkamer ontstaan. De begane grond beschikt over een extra slaapkamer met ensuite badkamer hetgeen de woning ook zeer geschikt maakt voor levensbestendig wonen. Met een woonoppervlakte van circa 125 m², vijf kamers en een perceel van 309 m² biedt deze instapklare woning alle ruimte om het hele jaar door zorgeloos te genieten. Omgeving Het villapark Waterwende ligt aan brede vaarwegen en op loopafstand van het sfeervolle watersportdorp Woudsend. Hier vindt u gezellige restaurants, terrassen, winkels, jachthavens en diverse voorzieningen. Ook de karakteristieke Friese plaatsen Sloten, Heeg, Sneek, Lemmer en Stavoren zijn niet ver weg. In de omgeving bevinden zich prachtige wandel- en fietsroutes, verschillende golfbanen, natuurgebieden en de stranden langs het IJsselmeer. Via de nabijgelegen A6 is bovendien de Randstad goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de royale en lichte woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker, grote raampartijen en openslaande tuindeuren waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin en het water. De gehele begane grond is afgewerkt met een praktische tegelvloer voorzien van vloerverwarming die voor een comfortabele temperatuur zorgt. De open keuken beschikt over veel kastruimte, lades en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast bevinden zich op de begane grond: -een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin -een eigen en complete badkamer -een praktische berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger en een buitendeur Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Dankzij de dakkapellen zijn alle kamers licht en ruim van opzet. De complete badkamer is uitgerust met: -dubbele wastafel -inloopdouche -tweede toilet -ligbad met jacuzzi Zolder Via een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder die ideaal is voor het opbergen van al uw seizoensspullen. Tuin De zonnige tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Kleurrijke borders, groene hagen, oude perenbomen en meerdere terrassen zorgen ervoor dat u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon en de schaduw. Aan de achterzijde van de woning ligt een privé aanlegsteiger van circa 15 meter, voorzien van een zwemtrap en gelegen aan veilig zwemwater. De walbeschoeiing is in november 2022 volledig vernieuwd. Vanuit de achtertuin vaart u rechtstreeks naar de Friese meren. Via de Staande Mastroute zijn zowel alle Friese vaargebieden als het IJsselmeer eenvoudig bereikbaar. Instapklaar De woning kan desgewenst inclusief meubilair en raambekleding worden opgeleverd zodat u direct kunt genieten van deze bijzondere plek aan het water. Bijzonderheden -Vrijstaande watervilla aan open vaarwater -Officiele dubbelbestemming permanent en recreatieve bestemming -Eigen aanlegsteiger van circa 15 meter -Woonoppervlakte circa 125 m² -Perceel 309 m² -Energielabel C afgegeven 6 augustus 2026 -Remeha Tzerra Ace-Matic 35C HR-ketel geplaatst in april 2024 -Vijf kamers (woonkamer en vier slaapkamers) -Royale uitgebouwde woonkamer met diepe erker -Grote vleugelaanbouw over de gehele zijkant van de woning -Vloerverwarming op de begane grond -Ruime slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond -Drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping -Walbeschoeiing vernieuwd in november 2022 -Schilderwerk boeidelen en buitendeuren uitgevoerd in november 2024 -Instapklaar inclusief meubilair en raambekleding te aanvaarden -Actieve vereniging van eigenaren Vereniging Waterwende, dit betreft het Mandelige water -Jaarlijkse VVE bijdrage € 435,00 per jaar Wekom in Woudsend Deze bijzondere watervilla biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte, privacy en een ongeëvenaarde ligging aan open vaarwater. Een ideale woning voor liefhebbers van watersport, natuur en het buitenleven, waar u het hele jaar door kunt genieten van alles wat het Friese merengebied te bieden heeft. Heb je interesse in dit deze woning? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je veel tijd, geld en zorgen besparen. De adressen van NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform de NVM-koopakte. Hierin kunnen, indien van toepassing, aanvullende clausules worden opgenomen, onder meer met betrekking tot de Meetinstructie, het energielabel en nutsvoorzieningen. De tekst van de NVM-koopakte en de aanvullende clausules is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en verkoopbrochure zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en zetfouten zijn voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn kosten koper, tenzij anders vermeld. English translation Luxurious, detached waterfront villa with its own dock in a prime location in Woudsend-Indijk. Live or enjoy leisure time on open waterways, right in the heart of the Frisian lake district. This detached waterfront villa in the popular Villapark Waterwende combines tranquility and space with comfort and features a private dock from which you can sail directly onto the Frisian lakes. The home was built in 1995 and has been thoughtfully expanded and renovated in recent years. The spacious wing extension and bay window have contributed to an especially bright and spacious living/dining room. The ground floor features an extra bedroom with an ensuite bathroom, making this place an ideal lifetime home. With a living area of approximately 125 m², five rooms, and a 309 m² lot, this move-in-ready home offers plenty of space to enjoy carefree living all year round. Surroundings The Waterwende villa park is situated along wide waterways and within walking distance of the charming water sports village of Woudsend. Here you’ll find cozy restaurants, sidewalk cafes, shops, marinas, and various amenities. The characteristic Frisian towns of Sloten, Heeg, Sneek, Lemmer, and Stavoren are also nearby. The surrounding area offers beautiful hiking and biking trails, several golf courses, nature reserves, and beaches along the IJsselmeer. The Randstad (conurbation) is also easily accessible via the nearby A6 highway. Layout Ground Floor The entryway leads into the spacious and bright living room. The extended living room features a charming bay window, large windows, and French doors that open onto the garden, creating a seamless transition between indoors and outdoors. From the living room, you can enjoy a beautiful view of the exquisitely landscaped garden and the water. The entire ground floor features practical tile flooring with underfloor heating, ensuring a comfortable temperature. The open kitchen offers plenty of cabinet space, drawers, and various built-in appliances. Also located on the ground floor are: - a spacious bedroom with French doors leading to the garden - a private, fully equipped bathroom - a practical storage room with hookups for a washer and dryer and a door to the outside. First Floor The landing provides access to three spacious bedrooms. Thanks to the dormer windows, all rooms are bright and spacious. The full bathroom is equipped with: - double vanity - walk-in shower - second toilet - bathtub with jacuzzi Attic A loft ladder leads to the spacious attic, which is ideal for storing all your seasonal items. Garden The sunny garden is beaut