Postweg 10-232, De Cocksdorp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingDe Cocksdorp · Noord-Holland
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Duinvilla Wellness - Magische 4 of 5-persoons Duinvilla Wellness inclusief kavel op Waddeneiland Texel EuroParcs De Koog in De Cocksdorp. Deze zeven prachtige villa’s laten niks te wensen over. Droom weg tussen de duinen en het strand tijdens uw vakantie. Rust en ruimte staat centraal bij deze woning. Dat ziet u ook direct terug in de living. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en uniek uitzicht naar buiten toe. Zowel de loungehoek, de eethoek als de keuken zijn in deze ruimte te vinden. De sfeervolle loungehoek uitgerust met een ruime bank, twee fauteuils, een salontafel en een tv. Via de CAI-aansluiting zijn tv-zenders te ontvangen en ook WiFi is aanwezig. Airco zorgt voor verkoeling tijdens de warme zomers. De ruime eethoek grenst aan de loungehoek. Hier staat een prachtige houten tafel met vijf bijbehorende stoelen. De open keuken heeft een moderne afwerking en beschikt over een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een oven, een combimagnetron en een elektrische kookplaat met afzuigkap. De twee aanwezige slaapkamers herbergen in totaal vier slaapplaatsen. In de ruime hoofdslaapkamer , op de begande grond, staan twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden met aan weerszijden nachtkastjes. De tweede slaapkamer vindt zich op de eerste verdieping. Deze is eveneens uitgerust met twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden. Ook de derde slaapkamer herbergt een slaapplaats. In alle slaapkamers is opbergruimte aanwezig. De luxueuze badkamers zien er super uit en beschikken over veel comfort. Hier vindt u een douchecabine, de design radiator en een wastafel met spiegel te vinden. Het toilet bevindt zich separaat in de woning. In de badkamer is ook nog een infrarood sauna aanwezig. De inpandige berging zorgt voor extra opbergruimte. Ook is er een wasmachineaansluiting aanwezig. De tuin is zeer mooi aangelegd. Het terras is betegeld en voorzien van tuinmeubilair. Hier staat ook de hottub . De tuin is voorzien van een groot gazon en begroeiing wat zich prachtig mengt met de omgeving. U krijgt hier het ultieme vakantiegevoel. De vakantiewoning wordt verwarmd middels een warmtepomp en infrarood panelen en opgeleverd inclusief de inventaris Lees meer +3 foto's Kenmerken & Faciliteiten Aantal Personen 6 pers. Slaapkamers 3 Badkamers 2 Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 365 m² Totale kadastrale oppervlakte 365 m² Bouwjaar 2024 Woning soort Villa Type Kavel Koopkavel (incl) Parkeerplaats Ja Ligging Aan Rustige Weg, Open Ligging, Buiten Bebouwde Kom Servicekosten €6.048 per jaar Tuin type Tuin Rondom Soort verwarming Warmtepomp EuroParcs Texel Maak kennis met het heerlijke Waddeneiland Texel, het vakantiewalhalla van Nederland. Alles hier ademt zee, het maritieme verleden en natuur. Vanaf vakantiepark EuroParcs Texel maak je zo een wandeling over het strand of ben je in een van de gezellige dorpjes. Maar bovenal is dit de perfecte plek om uit te waaien!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.