Appartement 2e verdieping (Bouwnr. 7), Gieten

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gieten is je thuis. Je kent het dorp en de mensen en geniet van alles wat het dagelijkse leven zo zorgeloos en gemakkelijk maakt. Geen reden dus om te vertrekken als je op zoek bent naar een woning die beter past bij hoe je nu wil wonen. Overstappen kan wel. Naar Perron 2! Jouw volgende halte op weg naar thuis! Perron 2 wordt een fraai en kleinschalig appartementencomplex op de hoek van de Stationsstraat, de Brink en de Asserstraat. Met ruimte voor daghoreca en 9 comfortabele 3-kamerappartementen in verschillende afmetingen en indelingen. Een plek met karakter, midden in het dorp. Soms is uitstappen op het juiste perron genoeg om voor altijd thuis te komen. Omgeving Wie Gieten kent, weet wat het dorp zo prettig maakt. Het gemak van alledag, goede verbindingen met de rest van het land en vooral heel veel Drenthe om je heen. Waarom zou je hier ooit nog weggaan? De boodschappen, de markt, even naar de huisarts, een kop koffie, sporten of ergens aanschuiven voor een hapje. Je weet zelf wel waar je moet zijn. Vanuit Perron 2 woon je straks midden tussen veel van die vertrouwde adressen, op een plek waar de Brink, Stationsstraat en Asserstraat samenkomen. De weg ken je ook Assen voor een middag winkelen. Groningen voor theater, museum of een dagje stad. Familie in Emmen of ergens anders in het Noorden. Vanuit Gieten ben je gewend om gemakkelijk alle kanten op te gaan. Met het OV-knooppunt, de A28, N33 en N34 in de buurt, ligt ook de rest van Nederland aan je voeten. En natuurlijk: naar buiten Ook daarvoor hoeven we een Gietenaar niets uit te leggen. Je weet hoe snel het landschap het dorp overneemt. De bossen, de Hondsrug, de heide en al die wegen en paden waar je na jaren nog steeds een ander rondje kunt kiezen. Lopend of op de fiets. Soms is het mooiste aan wonen in Gieten juist wat er direct omheen ligt. Gebouw Met 9 appartementen blijft Perron 2 lekker kleinschalig. Het gebouw bestaat uit 2 geschakelde kappen, met verschillende goothoogtes en een gevel die aan alle kanten aandacht heeft gekregen. Zo past het in de schaal van Gieten en krijgt deze prominente plek aan de Brink een nieuw gezicht dat past bij het dorp. De appartementen liggen verdeeld over de begane grond en de 2 verdiepingen erboven. Ze zijn allemaal net even anders en verschillen in oppervlakte en indeling. Juist dat maakt Perron 2 interessant: er valt echt iets te kiezen. Op de begane grond komt ook ruimte voor de daghoreca. Een gezellige plek om te ontspannen en buren te ontmoeten. Alle appartementen hebben 2 slaapkamers en een eigen balkon of loggia. Je bereikt de verdiepingen met de lift of trap en op de begane grond heeft ieder appartement een eigen berging. Ook voor de auto is een eigen plek gereserveerd op het terrein achter het gebouw. Zo woon je midden in het dorp, omringd door alle gemakken. Slim wonen Je appartement in Perron 2 is ontworpen met veel aandacht voor energiezuinigheid en wooncomfort. Goede isolatie wordt gecombineerd met slimme installaties voor verwarmen, koelen en ventileren. Zo woon je comfortabel in ieder seizoen, zonder aardgasaansluiting. Je kunt rekenen op: - Voorlopig energielabel A++++; - Goede isolatie van gevels, dak en vloeren; - Bodemwarmtepomp voor verwarming en warm water; - Vloerverwarming in de woning; - Koeling via de vloer; - Balansventilatie met warmteterugwinning; - Elektrische handdoekradiator in de badkamer; - Geen aardgasaansluiting; - 200 liter boilervat voor warm tapwater. Sanitair De badkamer en het toilet zijn belangrijke ruimten in je nieuwe appartement. Natuurlijk wil je dat die helemaal past bij jouw smaak en woonwensen. In Perron 2 wordt je badkamer en het toilet voorzien van sanitair. Van wandcloset met inbouwreservoir tot en met douche met thermostatische kraan. Ook het tegelwerk is al helemaal gereed als je je appartement betrekt. Vereniging van Eigenaars Als eigenaar van een appartement in Perron 2 ben je samen met de andere eigenaren verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Iedere appartementseigenaar is daarom automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars, de VvE. De VvE vergadert minimaal 1 keer per jaar, Tijdens deze vergadering worden onder andere de financiële plannen besproken en afspraken gemaakt over het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van Perron 2. Ook wordt de bijdrage vastgesteld voor gezamenlijke kosten, zoals onderhoud en verzekeringen. Zo zorg je er samen voor dat het gebouw en alles wat daarbij hoort goed wordt beheerd en onderhouden. Wel zo prettig, want juist dat is één van de voordelen van wonen in een appartement: veel zaken worden gezamenlijk geregeld. - Koopsom vanaf € 365.000,- v.o.n. BENT U ENTHOUSIAST? NEEM DAN CONTACT MET ONS OP! 'Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'