De Vennen 144, Vlagtwedde

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ruime recreatiewoning, genieten aan het vaarwater in Parc Emslandermeer! Een terras aan het water, uitzicht over de achtergelegen landerijen en volop ruimte om te ontspannen: deze prachtig gelegen half-vrijstaande recreatiewoning biedt een fijne plek voor een vakantie of een weekend weg. De Vennen 144 ligt aan de zuidrand van Parc Emslandermeer, vlak bij het dorp Vlagtwedde, in het karakteristieke Westerwolde in Oost-Groningen. De woning is comfortabel ingedeeld. De ligging aan het water en de voorzieningen op het park maken het vakantiegevoel compleet. In de omgeving vindt u de bekende vestingdorpen Bourtange en Oudeschans. Ook het Duitse Emsland ligt nabij: een uitgestrekt gebied met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. De recreatiewoning ligt direct aan het vaarwater, u kunt dus met een bootje vanaf uw eigen perceel in et prachtige natuurrijke gebied gaan varen. Het Parc Emslandermeer biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het park beschikt over een binnenmeer met zandstrandjes en vismogelijkheden, onder voor het vissen op karpers. Daarnaast vindt u er het overdekte subtropische zwembad De Barlage, restaurant Nuver Eten & Drinken, verschillende speeltuinen en een jeu-de-boulesbaan. Voor het gebruik van de voorzieningen kunnen toegangsvoorwaarden en kosten gelden. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 85 m2 en staat op een ruim perceel eigen grond van 333 m2. Het bouwjaar is 1996. Begane grond Via de entree aan de zijkant komt u binnen in de ruime hal met toilet en vaste trap naar de verdieping. Rechts bereikt u de sfeervolle woonkamer met uitgebouwde erker en open keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht over het water. Openslaande deuren verbinden de leefruimte met het terras, zodat binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De open keuken is voorzien van een koelkast, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Links in de hal bevindt zich de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Direct daarnaast ligt de ruime slaapkamer. Daarmee zijn zowel slapen als baden op de begane grond mogelijk. 1e verdieping De vaste trap brengt u naar de verdieping met twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een balkon met een prachtig uitzicht over het water en de achtergelegen landerijen. Vanuit deze slaapkamer is ook een berging bereikbaar, waar zich ook de CV-ketel bevindt. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 2e badkamer, voorzien van een toilet, douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tuin De tuin ligt rondom de woning. Aan de voorzijde is ruimte voor een terras en beschikt u over eigen parkeerplaatsen en een aangebouwde extra berging. Aan de achterzijde vindt u het vergrote terras en de tuin die direct aan het water grenst. Een heerlijke plek om buiten te zitten en van het uitzicht te genieten, met bovendien de mogelijkheid om uw eigen boot aan te leggen. Extra informatie Vlagtwedde ligt in de gemeente Westerwolde, de groenste gemeente van Nederland. Westerwolde ontving in 2014 het internationale keurmerk Cittaslow. Dit keurmerk staat voor kleine gemeenten die samen met inwoners en organisaties werken aan een prettige omgeving om te wonen, werken en leven. Aandacht voor landschap, cultuurhistorie en identiteit gaat daarbij hand in hand met lokaal ondernemerschap, streekproducten, gastvrijheid, duurzaamheid, milieu en maatschappelijke betrokkenheid: het vertrouwde ‘noaberschap’. Voor de dagelijkse boodschappen en een hapje buiten de deur kunt u terecht in Vlagtwedde. Het dorp biedt 2 grote supermarkten, diverse kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden. Bijzonderheden • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Energielabel C • Levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond • Gelegen nabij diverse voorzieningen: - Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs o.a. in Vlagtwedde, Winschoten en Stadskanaal - Supermarkten, horeca en diverse winkels nabij in Vlagtwedde - Winkelcentrum van Winschoten op circa 15 autominuten • Op circa 15 autominuten van de A7 Groningen • Op circa 10 autominuten van de grens met Duitsland • De woning mag niet permanent bewoond worden Zoekt u een comfortabele recreatiewoning met drie slaapkamers, twee badkamers en een terras direct aan het water? De Vennen 144 biedt een heerlijke uitvalsbasis om te ontspannen en Westerwolde te ontdekken. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!