Stationsstraat 28-A6, Hooghalen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €939 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

DE WONING IS GELEGEN OP ERFPACHT, IN 2027 WORDT DEZE OPNIEUW VERLENGD VOOR 27 JAAR. Deze VRIJSTAANDE BUNGALOW staat op een prachtige bosrijke locatie in Hooghalen met vrij uitzicht. De woning is volledig gelijkvloers en daardoor zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. De woning staat niet op een park maar is gelegen aan een zandpad aan de rand van het dorp Hooghalen. De omgeving is bosrijk, vol met wandel- en fietspaden en is een oase voor iemand die van rust houdt. De omgeving van Hooghalen kenmerkt zich door veel natuurgebieden. Aan de noordkant van het dorp ligt klein bosgebied 't Witte Zand en ten oosten ligt natuurgebied 'De Boswachterij' maar ook nog een stukje bescheiden es. Het dorp Hooghalen kent de basisvoorzieningen en ligt op ongeveer 5 autominuten van zowel Assen als Beilen. WONING: Bij binnenkomst stap je in de keuken (ca. 11 m²), die vervolgens toegang biedt tot diverse vertrekken. Vanuit de keuken is de ruime woonkamer (ca. 32 m²) bereikbaar die een heerlijk uitzicht heeft op de omliggende tuin. Vanuit de keuken is de hal bereikbaar. Deze biedt toegang tot de slaapkamer (ca. 14 m²) met aansluitend een ruime berging met wasmachine aansluiting. De eenvoudige badkamer (ca. 2 m²), uitgerust met een douchehoek, toilet en vaste wastafel. TUIN: De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. De aanwezige bomen op het perceel zorgen voor een beschutte en groene omgeving. De oprit heeft voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen en tuingereedschap. STERKE PUNTEN & BIJZONDERHEDEN: - Levensloopbestendig wonen; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Erfpachtcanon bedraagt € 938,65,- per jaar, bij het nieuwe contract is het voornemen om deze canon weer als uitgangspunt te nemen. - Gelegen in een bosrijke omgeving; - Ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers.