Kanaaldijk 74, Ossenisse
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOssenisse · Zeeland
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
De luxe villa beschikt over een zeer royale woonkamer met een open eet en woon gedeelte. De combinatie van de royale woonkamer en de vele raampartijen geven u een extra ruimtelijk gevoel en natuurlijk een mooi uitzicht over de tuin. Doormiddel van dubbel openslaande terrasdeuren loopt u zo vanuit de woonkamer uw overdekt terras op waar u heerlijk kunt genieten van uw eigen plekje onder de zon. In de hoek van de overkapping is er een buitenhaard die zorgt voor een gezellige en warme sfeer in de avond. De luxe en moderne keuken is uitgevoerd in een mat groene-taupe kleur en is van alle moderne gemakken voorzien zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, combi magnetron, grote koelkast, vriezer met 2 lades, afwasbak met kraan en veel opberg/kast-ruimte. Naast de keuken is er nog een opslag/voorraadkast. De keuken vormt het culinaire middelpunt van het vakantiehuis. Ideaal voor een gezellige avond met vrienden en familie. Het vakantiehuis heeft 4 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer op de begane grond met een tweepersoonsbed (boxspring), kledingkast en draai/kiep-kozijnen. 3 slaapkamers bevinden zich op de bovenverdieping. De tweede slaapkamer heeft tweepersoonsbed (boxspring), een luxe inloopkast en draai/kiep-kozijnen. De derde en vierde slaapkamer zijn beide uitgevoerd met twee eenpersoonsbedden, kledingkast en een draai/kiep-kozijnen. Zowel op de begane grond als op de eerste etage is er een luxe badkamer en een aparte toilet ruimte. De badkamer op de begane grond is voorzien van een wastafel met meubel en spiegel, inloopdouche met regenkop, wasmachine en droger, kiepraam, design radiator en een handdoekenrek. De badkamer op de eerste etage is voorzien van een wastafel met meubel en spiegel, ligbad, inloopdouche, design radiator, kiep kozijnen. Naast beide badkamers is er een aparte toilet ruimte met een toilet en wasbak. HUB Resorts Knuitershoek ligt vlakbij het Perkpolder Strand en het gezellige stadje Hulst. Geniet van de zeezichten, de prachtige natuur en lokale delicatessen. Perkpolder Strand, gelegen aan de Westerschelde in het mooie Zeeland, is een verborgen parel en ligt op korte afstand van het Resort. Het Resort ligt direct aan de dijk, vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de Westerschelde. Welkom in het pittoreske Hulst! Dit charmante vestingstadje, gelegen in Zeeuws-Vlaanderen, heeft een rijke historie die teruggaat tot de middeleeuwen. Omringd door eeuwenoude stadswallen en grachten, biedt Hulst een perfecte mix van cultuur, natuur en gezelligheid. Deze villa is door de eigenaar gebruikt als familie huis en is daardoor nog niet verhuurd geweest, slechts enken en alleen privé gebruikt. Verhuren is toegestaan. U kunt de verhuur volledig uit handen geven een HUB resorts, zij verzorgen alles wat met de verhuur te maken heeft zodat u er zelf geen omkijken naar heeft. Maar alleen deze villa heeft de vrijheid om de verhuur ook zelfstandig te regelen zodat u alle touwtjes in eigen beheer houd en geen afdracht aan een organisatie heeft. Resort Knuitershoek is vrij uniek in Nederland, omdat op dit park iedere villa wordt aangesloten met normale woonhuis aansluitingen dus ieder huis heeft een eigen elektra, water, gas meter. Hier zit het park dus niet tussen met een verdienmodel. Heeft u vragen die hier niet worden beantwoord of wilt u meer informatie? Neemt u dan gerust vrijblijvend contact met ons op.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.