Cauberg 29-116, Valkenburg
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingValkenburg · Limburg
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Blijft achter bij de markt in deze prijsklasse.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Eigen gebruik tot 182 nachten/jaar
Eigen gebruik maximaal 182 dagen per jaar. Dit beperkt JE EIGEN verblijf, niet de verhuur: de overige ~183 nachten zijn naar verwachting beschikbaar voor gasten. Het verlaagt het rendement niet; het is de prijs van de verhuurregeling die dat rendement oplevert.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Woningpresentatie Juridische afhandeling Nieuw Rendement Uitgelicht Bekijk alle media Bekijk alle media Media 27 Woningplattegrond Bekijk media (31) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Vrijstaande extra luxe villa voor 8 personen met een privé sauna, bubbelbad en een ruim overdekt terras met Green Egg BBQ Gelegen nabij Valkenburg, in het glooiende Zuid-Limburgse heuvellandschap Uitstekende eigen gebruik en verhuur mogelijkheden! Deze vrijstaande 8-persoonsvilla, type 8EL, op Landal Kasteeldomein De Cauberg biedt alles voor een comfortabel verblijf met familie of vrienden. Met een ruim en prettig woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een privé sauna geniet je hier van volop ruimte en wellness. De overdekte veranda, het vergrote terras, de loungeset en de Green Egg barbecue maken het buitenleven extra aantrekkelijk. Een luxe uitvalsbasis om te ontspannen én het veelzijdige Zuid-Limburg te ontdekken. Landal Kasteeldomein de Cauberg Landal Kasteeldomein De Cauberg ligt op een bijzondere locatie in Valkenburg aan de Geul, midden in het glooiende Zuid-Limburgse landschap. Het historische centrum van Valkenburg ligt op ongeveer vijf minuten lopen en biedt gezellige terrassen, winkels, restaurants en bezienswaardigheden zoals de kasteelruïne en de beroemde mergelgrotten. Ook op en rond het park is er volop te beleven. Je kunt wandelen en fietsen door het heuvellandschap, mountainbiken op de routes in de omgeving of ontspannen bij wellnesscentrum Thermae 2000, direct naast het park. Op het park vind je onder meer een restaurant, minishop, speeltuin, sportveld en bikepark. Daarnaast zijn Maastricht en andere Zuid-Limburgse bestemmingen uitstekend geschikt voor een dagje uit. Stap de woning binnen Bij binnenkomst ervaar je de ruimte en het comfortabele karakter van deze vrijstaande villa. De woonkamer heeft een gezellige zit- en eethoek en een houtkachel voor sfeervolle avonden samen. Dankzij de open indeling staat de woonkamer in verbinding met de keuken, die is uitgerust met onder meer een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en Nespresso-koffiemachine. De villa beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond vind je een slaapkamer met een tweepersoons boxspring en televisie. Op de eerste verdieping liggen nog drie slaapkamers, elk met twee eenpersoons boxspringbedden. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een badkamer met een bubbelbad, douche en dubbele wastafel. De tweede badkamer heeft een douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er op de begane grond een separaat toilet. De privé sauna biedt extra wellness tijdens je verblijf. Verder zijn een wasmachine, wasdroger en inpandige berging aanwezig. Buiten vormt de overdekte veranda een fijne plek om beschut te zitten. Het vergrote terras is ingericht met verstelbaar tuinmeubilair en een loungeset. Met de Green Egg barbecue en de ligstoelen in de zomer geniet je hier volop van lange, ontspannen dagen in de buitenlucht. Verhuur en eigen gebruik Verhuur en beheer verloopt via Landal. Als eigenaar heb je de mogelijkheid tot 26 weken eigen gebruik per jaar. Tijdens periodes waarin je de woning zelf gebruikt, ontvang je geen poolopbrengsten. Boek je de woning echter voor eigen gebruik via de last-minuteregeling, dan ontvang je wél poolopbrengsten. Hiervoor geldt dat je maximaal zeven dagen voor aankomst boekt en maximaal zeven dagen verblijft. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 499.500 k.k. btw vrij Woonoppervlakte 117 m 2 Perceeloppervlakte 496 m 2 Grondsituatie Eigen grond Rendement 4 tot 6% Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 8 Verhuur Verhuur verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurovereenkomst Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2004 Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Sauna Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Veranda/overdekt terras Whirlpool/bubbelbad Extra Green Egg BBQ Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Diverse hoogwaardige accommodatietypen in een toeristisch sterke omgeving Prachtig familiepark met een divers faciliteitenaanbod Uitstekende belegging middels verhuur, maar ook eigen gebruik mogelijk Dit luxueuze en zeer complete vakantiepark ligt in het prachtige Zuid-Limburgse landschap op de top van de Cauberg. Een vorstelijke plek in Zuid-Limburg met sfeervolle villa’s en appartementen. Faciliteiten Landal Kasteeldomein De Cauberg betreft een compleet vakantiepark met veel faciliteiten in en om het park. Zo vind je hier bijvoorbeeld een restaurant, minishop, boodschappenservice én vlaaienservice. Ontspannen kan naast het park bij Thermae 2OOO. Er is fietsverhuur voor het hele gezin. Er zijn voldoende speeltuinen en een indoorklimwand. Zwemmen kan tijdens de schoolvakanties gratis in zwembad Geusseltbad. Omgeving Vanaf het vakantiepark loop je in 5 minuten naar het centrum van Valkenburg. De groene heuvels in de omgeving nodigen je uit voor een prachtige wandeling. Het Bourgondische leven proef je in Maastricht. Deze historische stad ligt op slechts 10 kilometer van het vakantiepark. Bij Thermae 2000 kun je kiezen uit tientallen behandelingen en arrangementen voor een totale ontspanning. Er is voldoende te beleven rondom het park: natuur, cultuur en actie. Beklim de Cauberg, trek de natuur in en ontdek gezellige dorpjes. Bezoek de mergelgrotten en laat je bijpraten over de rijke historie van Limburg. Het park is de perfecte uitvalsbasis voor fiets-, wandel- en autotochten in de omgeving. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 116 - type 8EL nr. 116 - type 8EL Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.