Euverem 52-013, Gulpen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Landal Gulpen De woning bevindt zich op Landal park Gulpen en heeft een buitengewoon mooie ligging in de heuvels van Zuid-Limburg. Het is een autoluw park en voor zowel jong als oud is hier meer dan genoeg te beleven. Zo zijn er fietsen te huur om een gezellig dagje op pad te gaan, er zijn diverse speeltuinen waar kinderen hun ogen uitkijken en eet bijvoorbeeld een gezellig hapje bij de brasserie op het park. Voor een dagje weg zit je binnen de kortste keren in de sfeervolle stad Maastricht. Op een steenworp afstand vind je ook het bekende drielandenpunt in Vaals en voor natuurliefhebbers is het Gulpdal een prachtige plek om op avontuur te gaan. Maak hier een fijne wandeling of ga een lekker stuk mountainbiken. Stap de woning binnen Via de trap stap je deze sfeervolle Treehouse 6 binnen. De woonkamer is warm en licht, dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar je eigen terras. In de moderne open keuken zet je zonder moeite een fijne maaltijd op tafel, compleet met vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Op de eerste verdieping vind je een comfortabele slaapkamer en een nette badkamer met douche en wastafel. Boven zijn er nog twee gezellige slaapkamers, beide uitgevoerd in natuurlijke tinten en materialen. Op de begane grond en eerste verdieping bevinden zich tweemaal een separaat toilet. Buiten geniet je van een royaal terras met uitzicht op het groen, een heerlijke plek om je hoofd leeg te maken en te ontspannen in alle rust. Verhuur, rendement en eigen gebruik Je kunt bij deze woning een mooi variabel rendement realiseren en het verhuren van de accommodatie is verplicht. Daarnaast zijn er eigen gebruiksmogelijkheden voor een periode van 12 weken per jaar waarvan 2 in het hoog seizoen. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 225.000 k.k. btw belast Woonoppervlakte 90 m 2 Perceeloppervlakte 260 m 2 Grondsituatie Eigen grond Rendement 4 tot 6% Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Verhuur verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurovereenkomst Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2021 Soort bouw Houtskeletbouw Bouwlagen 3 Dakbedekking Plat dak bitumen afwerking Vloerafwerking PVC Wandafwerking glasvliesbehang Warm water Boiler Verwarming Vloerverwarming geheel Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Uitstekend Staat van onderhoud binnen Uitstekend Staat van onderhoud inventaris Uitstekend Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Ligging In berggebied Aan/nabij bos Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Combimagnetron Quooker Slaapkamer op begane grond Tuin Vaatwasser Veranda/overdekt terras Vloerverwarming Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Prachtig park met een unieke ligging in de Limburgse heuvels Diverse gethematiseerde accommodaties, passend in het glooiende landschap Gesitueerd in Zuid-Limburg; een Bourgondische streek De ligging Landal Gulpen ligt in het glooiende Zuid-Limburg, vlak bij Maastricht en het drielandenpunt in Vaals. De omgeving voelt als het buitenland, met heuvels, vakwerkhuisjes en een Bourgondische sfeer. Ideaal voor rustzoekers en levensgenieters. De faciliteiten Het park is natuurlijk en duurzaam opgezet, met unieke cottages die passen in het landschap. Kinderen ontdekken de natuur met vergrootglas, koken in workshops of kijken samen naar de sterren. Het centrumgebouw biedt een receptie, parkshop, recreatieruimte en sfeervolle brasserie met streekgerechten. Er zijn diverse speeltoestellen, fietsverhuur en in het nabijgelegen Gulpen een subtropisch zwemparadijs met binnen- en buitenbad. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 161 - type Hillside Comfort 4 nr. 161 - type Hillside Comfort 4 Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! "Dit is wat je noemt een A-locatie. Een waanzinnige plek in Zuid-Limburg met prachtige, gethematiseerde accommodaties met een bijzondere bouwstijl, die volledig aansluit bij het heuvellandschap".