Skânserwei 28-213, Eanjum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Woningpresentatie Persoonlijk advies en bezichtigingen Juridische afhandeling Open huis Bekijk alle media Bekijk alle media Media 33 Woningplattegrond Bekijk media (39) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Online bezichtigen Map Kavel reserveren Zeer nette 6-persoons woning in Oudfriese stijl op eigen grond Terras aan het water en in het oude centrum van Landal Esonstad Op een zeer compleet park aan het Lauwersmeer, vlakbij Dokkum Ontdek deze charmante 6-persoons recreatiewoning op eigen grond! Gelegen in het prachtige Friesland, in het sfeervolle Landal Esonstad, staat deze goed onderhouden woning in authentieke Oudfriese stijl. Omringd door water en met een terras op het zonnige zuidwesten, geniet je hier van een heerlijk uitzicht over het water. De handige berging biedt extra opbergruimte voor al je spullen. Droom jij van een woning in een waterrijke en rustgevende omgeving? Landal Esonstad Landal Esonstad is een prachtig vakantiepark aan Nationaal Park Lauwersmeer in Anjum. Het park ligt aan de Waddenzee, vlak bij Dokkum en staat voor rust, kwaliteit en comfort. Verder vind je hier o.a. een overdekt zwembad, indoor speelparadijs, horecafaciliteiten en sportvoorzieningen. Door de eigen jachthaven en de open vaarverbinding met het Lauwersmeer is dit een ideale locatie voor de watersportliefhebber. Stap de woning binnen Via de entree loop je de sfeervolle woonkamer binnen en biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin, waar ontspanning gegarandeerd is. Deze schitterende woning is namelijk perfect gelegen in het park, omringd door water aan zowel de voor- als achterkant. Aan de voorzijde beschik je ook nog over een eigen steiger, ideaal om je boot aan te meren en direct te genieten van het waterleven. De moderne open keuken creëert een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte en is uitgerust met praktische voorzieningen zoals een koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. De begane grond beschikt over een separaat toilet, terwijl de bovenverdieping drie ruime en lichte slaapkamers biedt. Hier vind je ook de badkamer met ligbad, wastafel en een tweede toilet. De vrijstaande berging biedt nog net die extra opbergruimte, zodat je optimaal van je verblijf kunt genieten. Rendement verhuur en eigen gebruik Bij Landal Esonstad is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Als eigenaar ontvang je hiervoor maandelijks de huurinkomsten. Er is buiten de verhuur een ruime mogelijkheid om zelf recreatief in de recreatiewoning te verblijven. Dit maakt de woning erg geschikt voor een combinatie van verhuur en eigen gebruik. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning. Bekijk volledige omschrijving Reserveer je kavel Bekijk de actuele beschikbaarheid en de mogelijkheid om te reserveren! A Bekijk alle kenmerken 1 woningen "nr. 213 - type 6D2" beschikbaar Beschikbare woningen Lot nr Type Oppervlakte Prijs Lot nr 213 Type nr. 213 Oppervlakte 98m 2 / 143m 2 Prijs € 185.000 k.k. btw vrij Reserveer Bekijk 1 beschikbare woningen Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Vrijstaande villa’s aan het water en sfeervolle woningen in Oudfriese stijl Prachtig park met vele faciliteiten; o.a. overdekt zwembad en indoor speelparadijs Direct aan natuurgebied Lauwersmeer, aan de Waddenzee en vlak bij Dokkum Gloednieuwe spectaculaire glijbaan op het park! Landal Esonstad is een prachtig vakantiepark aan Nationaal Park Lauwersmeer in Anjum. Dit park staat voor rust, kwaliteit en comfort. Landal Esonstad heeft een eigen jachthaven en een open vaarverbinding met het Lauwersmeer. Een ideale locatie voor de watersportliefhebber. Ga op ontdekkingstocht door de waterrijke omgeving en ontdek de terpen, dijken, authentieke Friese dorpen en weidse vergezichten. Het park bestaat uit een vestingstadje met woningen in Oudfriese stijl en twee schiereilanden met moderne terpwoningen. Half 2009 is hier een camping aan toegevoegd. Laat je verrassen door dit schitterende vakantiedecor! Op het park is van alles te beleven. Denk aan een overdekt zwembad, een haven, bootverhuur, horeca, een parkwinkel, fietsverhuur, diverse speeltoestellen, sportvelden en een recreatieteam. Pitch en Putt golf Esonstad is super leuk voor alle leeftijden en gelegen in een prachtige omgeving. Sinds 1 augustus 2018 is er een indoorspeelparadijs van 900 m2 op het park geopend, inclusief glijbanen en trampolines. Hierdoor is Landal Esonstad ook bij slecht weer, nog aantrekkelijker geworden. Op het einde van de dag is het heerlijk thuiskomen in jouw eigen comfortabele woning! Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 103 - type 6D2 nr. 103 - type 6D2 Op vrijdag 13 november 2026 organiseren wij een Open Dag op Landal Esonstad van 11:00 tot 16:00. Je kunt een afspraak inplannen om de woningen en het park te bekijken. Daarnaast is er uiteraard ruimte en tijd om al je vragen aan de verkoopadviseur te stellen. Schrijf je in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op. Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! “De Oudfriese stijl gecombineerd met moderne woningen spreekt me erg aan. Dit park straalt één en al sfeer uit, biedt prachtige faciliteiten en heeft een mooie ligging aan het Lauwersmeer. Het ultieme vakantiegevoel!”