Baanstpoldersedijk 4-115, Nieuwvliet
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingNieuwvliet · Zeeland
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Eigen gebruik tot 120 nachten/jaar
Eigen gebruik maximaal 120 dagen per jaar. Dit beperkt JE EIGEN verblijf, niet de verhuur: de overige ~245 nachten zijn naar verwachting beschikbaar voor gasten. Het verlaagt het rendement niet; het is de prijs van de verhuurregeling die dat rendement oplevert.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Woningpresentatie Persoonlijk advies en bezichtigingen Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 25 Video Woningplattegrond Bekijk media (28) Kenmerken Video Parkinformatie Plattegrond Online bezichtigen Map Vrijstaande, 6-persoons uitstekend onderhouden woning Kavel eigen grond van 488 m² met zonnige tuin rondom Op een veelzijdig park, op circa 1 kilometer van het strand Nieuwe vloeren in alle slaapkamers in 2024! Welkom in deze schitterende, vrijstaande woning uit 2014, gelegen op een kavel eigen grond van 488 m² met een aantrekkelijke ligging. De woning is uitstekend onderhouden en ligt op het veelzijdige Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad in Zeeuws Vlaanderen. De grote tuin rondom is voorzien van een veranda op het zuidoosten en twee eigen parkeerplaatsen. Door de gunstige ligging, goede verhuurinkomsten en Dormio als verhuurorganisatie is dit een zeer interessante woning voor de particuliere belegger! Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad Het prachtige en veelzijdig vakantiepark Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad is gelegen in Zeeuws Vlaanderen, op loopafstand van het strand (circa 1 kilometer). Het park heeft vele faciliteiten zoals o.a.; een restaurant met terras, een overdekt zwembad met peuterbad en bruisbank, sport- en speelvelden, speeltuinen, een airtrampoline, een indoor speelplaats, waterspeeltoestellen, een parkwinkel, tafeltennis, een recreatieteam en fietsverhuur. De omgeving heeft ook veel te bieden voor wandelaars en natuurliefhebbers. Verken het gezellige stadje Sluis of maak een uitstapje over de grens naar Knokke, Brugge of Gent. Stap de woning binnen Via de entree bereik je de sfeervolle woonkamer met toegang tot de tuin. De goed afgewerkte open keuken is o.a. voorzien van een gasplaat, koelkast met vriesvak en combimagnetron. De slaapkamer op de begane grond heeft een tweepersoons boxspring, kast en een flatscreen tv. De aangesloten badkamer heeft een douche (incl. glazen douchewand) en wastafel. Het toilet is separaat. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers, een met een tweepersoons boxspring en de kinderslaapkamer een verhoogd speelbed en een los bed. Ook vind je hier een tweede badkamer, met een ligbad en douche in één, een wastafel en toilet. Rendement en eigen gebruik Op Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad is verhuur van de accommodatie verplicht i.c.m. met ruime mogelijkheden tot eigen gebruik. Namelijk maximaal 120 dagen per jaar. Vraag onze verkoopadviseur voor meer informatie hierover. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 365.000 k.k. btw vrij Woonoppervlakte 94 m 2 Perceeloppervlakte 488 m 2 Grondsituatie Eigen grond Rendement tot 4% Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Verhuur verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurovereenkomst Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2014 Soort bouw Traditionele bouw Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Vloerafwerking Plavuizen Wandafwerking glasvliesbehang Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 3 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Uitstekend Staat van onderhoud binnen Uitstekend Staat van onderhoud inventaris Uitstekend Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Verhuurorganisatie Dormio Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Ligbad Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Wasmachine aansluiting Extra Nieuwe vloeren in alle slaapkamers in 2024 Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Prachtig en veelzijdig vakantiepark in Zeeuws Vlaanderen Woningen in een typisch Zeeuwse stijl en veel faciliteiten Op loopafstand van het strand (circa 1 kilometer) Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad is een prachtig en veelzijdig park in Zeeuws Vlaanderen met vakantiewoningen in een typisch Zeeuwse stijl en vele faciliteiten. Hier geniet je van de heerlijke zeelucht, want het strand ligt maar op circa 1 kilometer afstand. Niemand zal zich hier vervelen. Het park beschikt o.a. over een restaurant met terras, een overdekt zwembad met peuterbad en bruisbank, sport- en speelvelden, tokkelbaan, speeltuinen, een airtrampoline, een indoor speelplaats, waterspeeltoestellen, een parkwinkel, tafeltennis, een recreatieteam en fietsverhuur. Niet alleen op het strand is veel waterpret, ook op het park is er veel plezier op het water te beleven! Kinderen kunnen spelen met de waterpomp en visliefhebbers slaan hun hengel uit in de kreek. Voor het ultieme vakantiegevoel wandel je zo naar het strand van Nieuwvliet-Bad. De omgeving is prachtig. Wandel of fiets door de duinen, langs de kust en door omliggende historische stadjes. Het strand en natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder liggen op loopafstand. Ga gezellig op pad in Sluis of ga de grens eens over en bezoek charmante plaatsen als Gent, Knokke en Brugge. Kortom, hier kun je werkelijk alle kanten op. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 115 - type 6CK nr. 115 - type 6CK Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Een prachtig vakantiepark op een heerlijke locatie met sfeervolle woningen. Je ruikt hier de zeelucht, want je zit maar op circa 1 kilometer afstand van het strand. Volop vermaak op het park, volop comfort in de woningen en volop natuur en cultuur in de omgeving. Wat wens je nog meer?
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.