Skânserwei 28-422, Eanjum
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingEanjum · Fryslân
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Woningpresentatie Juridische afhandeling Open huis Bekijk alle media Bekijk alle media Media 37 Woningplattegrond Bekijk media (42) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Kavel reserveren Gezellige 6-persoons recreatiewoning gelegen aan het water. Landal Esonstad ligt nabij Nationaal Park Lauwersmeer in Friesland, in het dorp Anjum. Het park telt meer dan 144 woningen en appartementen in een mix van traditionele Friese en moderne terpstijl. De omgeving bestaat uit een waterrijk landschap met aan de noordkant de Waddenzee en verder landinwaarts verschillende meren. Friesland biedt diverse watersportmogelijkheden zoals roeien, zeilen en surfen. Vissen is direct bij de woningen mogelijk. Op het park zijn faciliteiten zoals een beautysalon, een Pitch & Putt golfbaan en een indoor speelparadijs. Kinderen kunnen ook terecht in het overdekte zwembad of bij de Bollo Club. Dokkum, met diverse terrassen, ligt op ongeveer 13 kilometer en is per fiets goed bereikbaar. Vanuit het park zijn ook de waddeneilanden Schiermonnikoog (eigen vaardienst) en Ameland eenvoudig te bezoeken. De woning: De woonkamer is modern en licht ingericht, wat zorgt voor een gezellige en uitnodigende sfeer. Aangrenzend bevindt zich een praktische open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Daarnaast is er een sfeervol barretje waar u samen met familie en vrienden kunt genieten. Via de openslaande deuren loopt u direct het terras op, waar u heerlijk kunt ontspannen met uitzicht over het water. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, uitgerust met comfortabele boxsprings, waarvan één met tv-aansluiting. Tevens is er een kinderkamer met twee bedden aanwezig. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, ligbad, wastafel en toilet. Op de begane grond is bovendien een separaat toilet aanwezig voor extra gemak. Kenmerken: -Kindvriendelijke woning -Wordt verkocht inclusief inventaris -Huisdieren zijn in de woning toegestaan Bekijk volledige omschrijving Reserveer je kavel Bekijk de actuele beschikbaarheid en de mogelijkheid om te reserveren! A Bekijk alle kenmerken 1 woningen "nr. 422 - type 6CK" beschikbaar Beschikbare woningen Lot nr Type Oppervlakte Prijs Lot nr 422 Type nr. 422 Oppervlakte 98m 2 / 137m 2 Prijs € 175.000 k.k. Reserveer Bekijk 1 beschikbare woningen Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Vrijstaande villa’s aan het water en sfeervolle woningen in Oudfriese stijl Prachtig park met vele faciliteiten; o.a. overdekt zwembad en indoor speelparadijs Direct aan natuurgebied Lauwersmeer, aan de Waddenzee en vlak bij Dokkum Gloednieuwe spectaculaire glijbaan op het park! Landal Esonstad is een prachtig vakantiepark aan Nationaal Park Lauwersmeer in Anjum. Dit park staat voor rust, kwaliteit en comfort. Landal Esonstad heeft een eigen jachthaven en een open vaarverbinding met het Lauwersmeer. Een ideale locatie voor de watersportliefhebber. Ga op ontdekkingstocht door de waterrijke omgeving en ontdek de terpen, dijken, authentieke Friese dorpen en weidse vergezichten. Het park bestaat uit een vestingstadje met woningen in Oudfriese stijl en twee schiereilanden met moderne terpwoningen. Half 2009 is hier een camping aan toegevoegd. Laat je verrassen door dit schitterende vakantiedecor! Op het park is van alles te beleven. Denk aan een overdekt zwembad, een haven, bootverhuur, horeca, een parkwinkel, fietsverhuur, diverse speeltoestellen, sportvelden en een recreatieteam. Pitch en Putt golf Esonstad is super leuk voor alle leeftijden en gelegen in een prachtige omgeving. Sinds 1 augustus 2018 is er een indoorspeelparadijs van 900 m2 op het park geopend, inclusief glijbanen en trampolines. Hierdoor is Landal Esonstad ook bij slecht weer, nog aantrekkelijker geworden. Op het einde van de dag is het heerlijk thuiskomen in jouw eigen comfortabele woning! Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 638 - type 6EL nr. 638 - type 6EL Prachtige 8-persoonswoning in de vestingstad mét eigen aanlegsteiger met 2 ligplaatsen! Ruime 4-persoons maisonnette aan het stadspleintje van het pittoreske Landal Esonstad Op vrijdag 13 november 2026 organiseren wij een Open Dag op Landal Esonstad van 11:00 tot 16:00. Je kunt een afspraak inplannen om de woningen en het park te bekijken. Daarnaast is er uiteraard ruimte en tijd om al je vragen aan de verkoopadviseur te stellen. Schrijf je in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op. Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Bekijk alle woningen op dit park Open Dag vrijdag 13 november 2026, 11:00 uur - 16:00 uur
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.