Landweerswal 2-082, Braamt

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus notaris, juridische kosten en inrichting); volgens deze advertentie hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 22 Woningplattegrond Bekijk media (26) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Vrijstaande 4-persoons bungalow op Landal Stroombroek! Een keurig en veel bezocht recreatiepark geschikt voor jong en oud. Over Landal Stroombroek Landal Stroombroek ligt in een prachtige omgeving tussen mooie oerbossen, middeleeuwse dorpjes, mysterieuze kastelen en landerijen. Het vakantiepark heeft een overdekt zwembad, grote recreatieplas en een kabelwaterskibaan. Ben je opzoek naar wat meer ontspanning? Laat je dan lekker verwennen in het wellnesscentrum Palestra. Het park beschikt tevens over verschillende horeca faciliteiten. Zo is er een brasserie, snackbar en een parkshop voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Op het recreatiepark zijn nieuwe – grotere – recreatiewoningen ontwikkeld. Dit maakt het recreatiepark nog aantrekkelijker voor gasten. De woning Deze gelijkvloerse recreatiewoning (type 4C2) is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 375 m2. In de lichte woonkamer tref je een zit- en eethoek met een deur naar het terras met terrasmeubilair. De open keuken is van alle gemakken voorzien zoals o.a. een vaatwasser, combimagnetron en Senseo koffiezetapparaat. De woning telt 3 slaapkamers, waarvan één voorzien is van twee 1-persoons boxsprings, een softtopper en een flatscreen-tv. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van een 1-persoons boxspring. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, het toilet is separaat gelegen in de hal. Via de buitenzijde is de bergruimte te bereiken. Eind 2023 is het centrumgebouw aangekocht door VvE Stroombroek. Voor deze aankoop is een aparte BV opgericht (Domus), waarbij certificaten zijn uitgegeven aan de woningeigenaren. Iedere eigenaar bezit een certificaat en is daarmee mede-eigenaar van het centrumgebouw. Als aandeelhouder deelt de eigenaar mee in eventuele winstuitkeringen van Domus. Het aandeel wordt bij verkoop van de woning overgedragen aan de koper. Voor de overdracht van de recreatiewoning wordt de actuele waarde van het certificaat opgevraagd. Over de waarde van het certificaat betaalt u als koper geen overdrachtsbelasting. In verband met de overdracht van het aandeel adviseert de VvE om de verkoop via Notariskantoor Van Ee & De Jonge te laten verlopen. Bijzonderheden: – De woning is voorzien van 6 zonnepanelen; – De woning is voorzien van een elektrische haard en pvc vloer; – In deze woning zijn 2 huisdieren toegestaan; – De woning wordt inclusief inboedel verkocht; – De woning wordt recreatief verhuurd door Landal. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 129.500 k.k. Woonoppervlakte 48 m 2 Perceeloppervlakte 375 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 4 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1994 Bouwlagen 1 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Ligging Aan/nabij bos Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Vaatwasser Energielabel A Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Mooi en compleet vakantiepark in de Achterhoek met uitgebreide parkfaciliteiten Diverse vrijstaande bungalows prachtig gelegen in een veelzijdige omgeving O.a. een overdekt zwembad, een recratieplas, outdoor activiteiten, horeca en wellness Welkom op Landal Stroombroek! Omgeven door bossen, akkerlanden, wijngaarden, molens en kastelen biedt dit zeer complete vakantiepark plezier voor jong én oud. Je vind hier een overdekt zwembad met peuterbad, een grote recreatieplas met zandstrand, een kabelwaterskibaan naast het park, bowlingbanen, een speeltuin met zandbak, een airtrampoline, een indoor speelplaats, een ballenbak, een minigolfbaan, een insectenhotel, tafeltennis en in de Bollo Club worden volop activiteiten georganiseerd. In samenwerking met Markant Outdoorcentrum, dat naast het park ligt, worden de uitdagendste activiteiten georganiseerd. Wat dacht je van een spannende escape room? Of ga lasergamen, paintballen (voor kids) of boogschieten. De omgeving verkennen met de fiets? Huur dan een fiets op het park (met keuze uit funbikes, familiefietsen, e-bikes, buggy’s, tandems, bakfietsen, bolderwagens en skelters). Trek of dorst gekregen? Dan kun je terecht in het sfeervolle restaurant of de afhaal- en snackshop. In de parkshop vind je diverse services voor ontbijt, boodschappen en gourmet. Toe aan totale ontspanning? Dan is een bezoek aan wellnesscentrum Palestra op het park een goed idee: met sauna’s, whirlpool, openlucht zwembad, hydrojet, diverse behandelingen, zonnebank en restaurant. De sauna is gratis toegankelijk voor eigenaren en parkgasten (vanaf 16 jaar). Het park ligt dicht bij de gezellige winkelstad Doetinchem. Ook het nabijgelegen Montferland is de moeite waard, zeker voor mountainbikers en wandelaars. Dorpjes liggen verscholen tussen heuvels, bossen en akkerland met in het middelpunt het historische stadje ’s-Heerenberg met oude straatjes en het imposante Kasteel Huis Bergh. Uiteraard mag je het naburige Pretpark Het Land van Jan Klaassen ook niet missen. Tot slot zijn de Hanzesteden Zutphen en Deventer per auto goed bereikbaar en een bezoek meer dan waard. Landal Stroombroek: zoveel te beleven! Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 204 - type 6C nr. 204 - type 6C Sfeervolle 6-persoons recreatiewoning op Landal Stroombroek met ruime kavel en groene ligging Rendement en recreatie gecombineerd – Vrijstaande 4-persoons bungalow op Landal Stroombroek Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!