Pieterman 1-221, Volendam
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingVolendam · Noord-Holland
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 33 Woningplattegrond Bekijk media (37) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Gerestylede 7-persoons bungalow met terras op eigen grond Deze gerestylede, geschakelde bungalow is geschikt voor 7 personen en staat op een perceel van 115 m² eigen grond. De woning beschikt over een lichte woonkamer met eethoek en openslaande tuindeuren naar het gemeubileerde terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in de hal bevindt zich een apart toilet. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, allen ingericht met comfortabele boxspringbedden. De badkamer is uitgerust met een douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet én een sauna op de eerste verdieping, wat zorgt voor extra comfort en ontspanning. De woning wordt aangeboden met een variabele huurovereenkomst zonder eigen gebruik. Eigen gebruik behoort echter tot de mogelijkheden; vraag naar de voorwaarden. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 235.000 k.k. Woonoppervlakte 103 m 2 Perceeloppervlakte 115 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Geschakelde recreatiewoning Aantal personen 7 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2007 Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Ligging Aan vaarwater Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Combimagnetron Sauna Tuin Vaatwasser Energielabel A Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Authentieke Volendamse vakantiewoningen De ligging Landal Marinapark Volendam ligt aan de oever van de Gouwzee, direct aan het IJsselmeer en vlak bij de oude haven van Volendam. De sfeervolle woningen in authentiek Volendamse stijl geven het park een typisch Hollandse uitstraling. Dankzij de centrale ligging is het wereldberoemde vissersdorp Volendam binnen handbereik, ideaal voor een cultureel uitstapje of een gezellige wandeling langs de haven. Faciliteiten op het park Op het park is er volop vermaak voor jong en oud. Het overdekte zwembad biedt urenlang waterplezier, terwijl de speeltuin en het recreatieteam zorgen voor extra entertainment voor de kinderen. Daarnaast zijn er fietsen en boten te huur om de prachtige omgeving te verkennen. Landal Marinapark Volendam beschikt ook over een eigen jachthaven, een parkwinkel en diverse recreatiemogelijkheden op en rond het water. Na een actieve dag kun je heerlijk ontspannen in het restaurant van het park en genieten van een maaltijd in een gezellige sfeer, of in je comfortabele vakantiewoning met uitzicht over het IJsselmeer of het groene polderlandschap. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media verkocht onder voorbehoud Bekijk nr. 221 - type V07A Comfort nr. 221 - type V07A Comfort verkocht onder voorbehoud Bekijk nr. 215 -type VO7A Comfort nr. 215 -type VO7A Comfort Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.