Nieuwesluisweg 1-149, Breskens
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingBreskens · Zeeland
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Blijft achter bij de markt in deze prijsklasse.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Sfeervolle en royale 6-persoonswoning op vakantiepark Scheldeveste op eigen grond Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 31 Woningplattegrond Bekijk media (39) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Welkom in deze sfeervolle en royale 6-persoonswoning op vakantiepark Scheldeveste in het charmante vissersdorp Breskens – dé plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen. Slechts een korte wandeling verwijderd van strand en duinen, vormt deze woning de perfecte uitvalsbasis voor gezinnen, families of vriendengroepen die willen genieten van alles wat Zeeland te bieden heeft. Binnen vind je een lichte, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin, ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen ontbijt in de ochtendzon. De woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers, een nette badkamer en een compleet uitgeruste keuken – alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos verblijf. Of je nu houdt van lange strandwandelingen, fietsen door natuurgebieden, verse vis eten in de jachthaven of watersporten op de Westerschelde: hier ben je op de juiste plek. Ook de sfeervolle dorpen en steden in de omgeving – zoals Groede, Sluis en het Belgische Brugge – liggen binnen handbereik. Kortom: een heerlijke vakantiewoning op een toplocatie aan zee, waar je kunt ontspannen, ontdekken en genieten. Indeling De woning is doordacht en ruim ingedeeld, zodat iedereen zich meteen thuis voelt. Op de begane grond vind je een lichte, royale woonkamer met grote ramen en openslaande deuren naar de serre. De gezellige zithoek met comfortabele bank en televisie nodigt uit tot ontspannen avonden, terwijl de ruime eethoek perfect is voor lange diners, spelletjes of een goed glas wijn. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en ideaal voor wie ook op vakantie graag kookt. Uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, gaskookplaat, koffiezetapparaat en waterkoker biedt deze keuken alles om samen een heerlijke maaltijd op tafel te zetten. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, wat de woning ook zeer geschikt maakt voor gasten die minder goed ter been zijn. Daarnaast is er een nette badkamer met douche, praktisch en comfortabel voor dagelijks gebruik. Tuin De ruime tuin is een heerlijke plek om buiten te leven. Kinderen hebben hier alle ruimte om veilig te spelen, terwijl volwassenen ontspannen in het zonnetje of genieten van een goed boek op het terras. Dankzij het aanwezige tuinmeubilair wordt buiten eten of borrelen wel heel aantrekkelijk. Bovendien is er voldoende plek om fietsen te stallen – ideaal voor wie de omgeving per fiets wil verkennen. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 429.000 k.k. Woonoppervlakte 91 m 2 Perceeloppervlakte 531 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1998 Soort bouw Traditionele bouw Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Aan vaarwater Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Combimagnetron Ligbad Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Energielabel C Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Schitterend park nabij Breskens De ligging Landal Zeebad ligt in het schilderachtige Breskens, op loopafstand van het strand. Geniet hier van de frisse zeelucht en de uitgestrekte Zeeuwse kust. De combinatie van een rustige, natuurlijke omgeving en de nabijheid van gezellige dorpen en steden maakt dit park ideaal voor een ontspannen vakantie aan zee. Faciliteiten op het park Het park biedt een breed scala aan faciliteiten voor alle leeftijden. Het overdekte zwembad zorgt voor waterpret in elk seizoen, terwijl diverse sportvelden en het recreatieteam garant staan voor vermaak en activiteit. Na een dag vol plezier kun je genieten van een heerlijke maaltijd in het restaurant van het park. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Download floorplan Bekijk Kanteel nr. 719 - type Zeeaster 4 Kanteel nr. 719 - type Zeeaster 4 Fraaie duurzame en energiezuinige 4-persoons bungalow op eigen grond nabij strand Een jonge, duurzame recreatievilla waar vooral gezinnen zich direct thuis zullen voelen Duurzame en volledig rolstoeltoegankelijke recreatiewoning gelegen op Kustpark Zeebad nabij strand en zee Bekijk Bastion 493B - type Watervilla Luxe 8 Bastion 493B - type Watervilla Luxe 8 Sfeervolle en royale 6-persoonswoning op vakantiepark Scheldeveste op eigen grond Bekijk Bastion nr. 463B - type Tiny House 2 Bastion nr. 463B - type Tiny House 2 Bekijk Ravelijn nr. 424 - type Villa Comfort 4 Ravelijn nr. 424 - type Villa Comfort 4 Bekijk Bastion nr. 401 - type Watervilla Luxe 8 Bastion nr. 401 - type Watervilla Luxe 8 Bekijk Bastion nr. 472C - type Tiny House 2 Bastion nr. 472C - type Tiny House 2 Bekijk Ravelijn nr. 441C - type Tiny House 2 Ravelijn nr. 441C - type Tiny House 2 Bekijk Bastion nr. 489A - type Villa Luxe 4 Bastion nr. 489A - type Villa Luxe 4 Bekijk Bastion nr. 463C - type Tiny House 2 Bastion nr. 463C - type Tiny House 2 Bekijk Bastion nr. 491B - type Watervilla Luxe 8 Bastion nr. 491B - type Watervilla Luxe 8 Bekijk Ravelijn nr. 415A - type Villa Luxe 4 Ravelijn nr. 415A - type Villa Luxe 4 Bekijk Bastion nr. 472A - type Tiny House 2 Bastion nr. 472A - type Tiny House 2 Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Fraaie duurzame en energiezuinige 4-persoons bungalow op eigen grond nabij strand Een jonge, duurzame recreatievilla waar vooral gezinnen zich direct thuis zullen voelen Duurzame en volledig rolstoeltoegankelijke recrea
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.