Rolderstraat 11-254, Borger

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 38 Woningplattegrond Bekijk media (41) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Vrijstaande vakantiewoning in het groen Of je nu even wilt ontsnappen aan de stad, rustig wilt werken vanuit het groen of op zoek bent naar een tweede thuis met verhuurmogelijkheid, hier vind je de rust en ambiance die je zoekt. Deze vrijstaande stenen recreatiewoning op Bospark Lunsbergen biedt het beste van twee werelden: ontspanning én functionaliteit op een royaal perceel van 454 m² eigen grond midden in de Drentse natuur. De woning is ingericht voor 6 personen en beschikt over een lichte woonkamer met sfeergashaard, comfortabele zithoek en een royale schuifpui naar het zonneterras en de beschutte tuin. Dankzij de plafondhoge raampartijen baadt het interieur in natuurlijk licht – ideaal voor wie graag werkt in een inspirerende omgeving. De open keuken is volledig uitgerust, en aan de eettafel is ruimte genoeg om te dineren of aan een project te werken. De slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond maakt de woning ook toekomstbestendig en comfortabel voor langer verblijf. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers over de volle breedte van het huis, een tweede badkamer met douche en dubbele wastafel, en een apart toilet. Ook praktisch is deze woning goed doordacht: de aangebouwde stenen berging biedt plek voor fietsen en huisvest de cv-ketel, meterkast én internetmodem – zodat snel internetgebruik gegarandeerd is, ook voor thuiswerken of videobellen. Je eigen parkeerplaats bevindt zich op het perceel. Deze woning is perfect voor een combinatie van eigen gebruik (maximaal 90 dagen per jaar) en verhuur. Daarmee biedt het naast rust ook een interessant rendementsperspectief. Ben je nieuwsgierig naar de woning en de omgeving? Maak dan een afspraak om de woning te bezichtigen en dit park met zijn bosrijke omgeving te ervaren. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 200.000 k.k. Woonoppervlakte 80 m 2 Perceeloppervlakte 454 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2005 Soort bouw Traditionele bouw Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Aan/nabij bos Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Energielabel B Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Moderne woningen midden in het bos Vakantiepark met diverse (kindvriendelijke) faciliteiten, zoals een zwembad, tennisbanen en een eetcafé Gelegen op de Drentse Hondsrug, vlakbij Hunebedden en het Boomkroonpad In de prachtige provincie Drenthe, pal naast natuurgebied Gieten-Borger, ligt Bospark Lunsbergen. De naam zegt het al; dit park is gelegen in een bijzonder bosrijke omgeving. Liefhebbers van rust en ruimte zijn hier aan het juiste adres. Je geniet hier nog onbekommerd van al het natuurschoon dat de Drentse Hondsrug te bieden heeft. Zo kun je hier direct vanuit het park eindeloze wandel- en fietstochten maken door enorme heidevelden en uitgestrekte bossen en langs kalme vennetjes en imposante hunebedden. Door het afwisselende landschap raak je hier niet snel uitgekeken. Landal Bospark Lunsbergen is een park met een goed faciliteitenaanbod. Zo kun je hier zwemmen in het overdekte zwembad met apart kleuterbad, een balletje slaan op één van de all-weather tennisbanen of een hapje eten in het eetcafé, de pizzeria of de snackbar. De (klein)kinderen kunnen zich prima vermaken bij de activiteiten van de kids club, in één van de kinderspeelplaatsen en op de midgetgolfbaan. Jong en oud heeft hier uitstekende recreatieve mogelijkheden, terwijl er rondom de woningen rust heerst. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 254 - type L6B nr. 254 - type L6B Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!