Raaijweg 25-049, Overloon
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOverloon · Noord-Brabant
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Blijft achter bij de markt in deze prijsklasse.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Gemoderniseerde vrijstaande 8-persoons recreatiewoning met gemiddeld 6% rendement!! Woningpresentatie Juridische afhandeling Rendement Bekijk alle media Bekijk alle media Media 22 Woningplattegrond Bekijk media (28) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Gemoderniseerde vrijstaande 8-persoons recreatiewoning met gemiddeld 6% rendement! Over Landal de Vers Midden in de bossen op de grens van Noord-Brabant en Limburg vindt u Landal De Vers. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor fietsers en wandelaars. Zo is in de nabije omgeving het oudste cultuurlandschap van het land te vinden, de Maasheggen. Een tocht door dit gebied laat een mozaïek aan weides, heggen, oude knotbomen en drinkpoelen zien waar verscheidende planten en dieren zich huisvesten. De locatie van het park is ook ideaal voor een bezoek aan diverse attracties en bezienswaardigheden, zoals de plaats Venray, ZooParc Overloon of Attractiepark Toverland. Voor de golfer is Golfbaan Overloon, op ca. 2 km van het park, ideaal. De golfbaan heeft uitdagende elementen met verschillende hoogtes, unieke rotspartijen en zelfs een waterval. Op het park zelf is ook voldoende te beleven voor jong en oud. Er is een overdekt zwembad, grand café, verschillende speeltuinen en een fun & entertainment programma. De woning Recreatiewoning 049 (type 8C3) is een vrijstaande recreatiewoning en ligt op een eigen perceel grond van 516 m2. In 2018/2019 is de woning geheel gerenoveerd en is de complete inventaris vervangen. De woning is centraal gelegen op het park, nabij de faciliteiten. De woonkamer met ruime zit- en eethoek is door de grote ramen en het hoge plafond licht en ruim. Ook is er een sfeervolle open haard aanwezig. De open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over verschillende (inbouw)apparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak, waterkoker, 4-pits gaskookplaat en een Senseo- en filterkoffiezetapparaat. Via een grote schuifpui is het gemeubileerde terras te bereiken. De hal biedt toegang tot twee slaapkamers, welke beide zijn voorzien van twee 1-persoons boxsprings. Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Op de verdieping is een vide gecreëerd welke uitkijkt op de woonkamer. De overige twee slaapkamers zijn te vinden op deze verdieping en beide voorzien van twee 1-persoons boxsprings. In de tweede badkamer vindt u een ligbad, douchecabine en wastafel. Op de overloop is een separaat 2e toilet aanwezig. Via de buitenzijde is de inpandige bergruimte te bereiken. Deze woning is geschikt voor maximaal 8 personen en er zijn twee huisdieren toegestaan. Bijzonderheden: – De recreatiewoning is in 2018 volledig gerenoveerd; – De volledige inventaris in in 2019 volledig vervangen; – In de recreatiewoning zijn 2 huisdieren toegestaan; – De woning wordt inclusief inventaris verkocht; – Op dit park wordt de koper (verplicht) lid van Coöperatie De Vers. Bij de aankoop wordt er door de Coöperatie entreegelden bij de koper in rekening gebracht ad € 3.540,-. De entreefee ontvangt de koper retour bij verkoop. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 260.000 k.k. Woonoppervlakte 100 m 2 Perceeloppervlakte 516 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 8 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1995 Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Ligging Aan/nabij bos Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Ligbad Open haard/sfeerhaard Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Energielabel C Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Prijslijst Sfeervol en bosrijk park met een uitgebreid faciliteitenaanbod Diverse typen recreatiewoningen; van comfortabel tot luxe Gelegen op de grens van Noord-Brabant en Limburg, in de bossen bij Overloon Op de grens van Noord-Brabant en Limburg, midden in de bossen bij Overloon, ligt het sfeervolle Landal De Vers. Het park biedt een centrumgebouw met een scala aan faciliteiten. Naast het overdekte zwembad met peuterbad, kinderglijbaan en bruisbank beschikt het park over bowlingbanen, een indoor speeltuin, een Grand Café met terras, een snackbar, broodjesservice, een multifunctioneel sportveld, fietsverhuur, een midgetgolfbaan, een speeltuin, een airtrampoline, een vogelvoederplaats en een insectenhotel. Tijdens schoolvakanties en in de weekenden wordt er een afwisselend recreatieprogramma aangeboden. Vlak bij het park ligt recreatieplas ’t Schaartven, waar je bij mooi weer heerlijk kunt vertoeven. In de directe omgeving kun je tevens eindeloos wandelen, fietsen en paardrijden. Ook stedelijk vertier is niet ver weg. Verder behoort een uitje naar natuurgebied De Groote Peel, ZooParc Overloon en attractiepark Toverland in Sevenum tot de mogelijkheden. Golfliefhebbers kunnen op diverse banen terecht, waaronder de 9-holes golfbaan Overloon. Landal De Vers biedt recreatieve mogelijkheden voor alle leeftijden! Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 162 - type 4C2 nr. 162 - type 4C2 Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning midden in de bossen op de grens van Noord-Brabant en Limburg Gemoderniseerde vrijstaande 8-persoons recreatiewoning met gemiddeld 6% rendement!! Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.