Hageweg 'T Centrum 269-179, Bruinisse
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingBruinisse · Zeeland
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Blijft achter bij de markt in deze prijsklasse.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Eigen gebruik tot 89 nachten/jaar
Eigen gebruik maximaal 89 dagen per jaar. Dit beperkt JE EIGEN verblijf, niet de verhuur: de overige ~276 nachten zijn naar verwachting beschikbaar voor gasten. Het verlaagt het rendement niet; het is de prijs van de verhuurregeling die dat rendement oplevert.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 31 Woningplattegrond Bekijk media (34) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Vrijstaande 6-persoons vakantiewoning aan het water op 318 m² eigen grond Op een prachtige locatie direct aan het water bieden wij deze sfeervolle, vrijstaande vakantiewoning voor 6 personen aan. De woning is gelegen op een royaal perceel van 318 m² eigen grond en combineert rust, comfort en recreatief genieten. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. De ruime living is recent ingericht met nieuwe meubels en vormt samen met de open keuken met inbouwapparatuur een fijne plek om samen te komen. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers, een badkamer, twee toiletten en een praktische berging. Buiten is het optimaal genieten op de overdekte veranda – de ideale plek voor een rustig ontbijt of een ontspannen avond met een goed boek. Parkeren kan eenvoudig op eigen perceel, wat extra gemak biedt. De woning wordt aangeboden met een variabele huurovereenkomst via Summio Parcs, waarbij je als eigenaar kunt genieten van maximaal 89 dagen eigen gebruik per jaar. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de woning aan te schaffen voor volledig eigen recreatief gebruik. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning op een mooie waterlocatie, met flexibele verhuurmogelijkheden. Neem gerust contact met ons op voor de brochure of meer informatie. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 284.000 k.k. Woonoppervlakte 84 m 2 Perceeloppervlakte 318 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Verhuur mogelijk, niet verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2004 Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Aan vaarwater Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Combimagnetron Oven Tuin Vaatwasser Energielabel C Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Unieke ligging direct aan het Grevelingenmeer Uitgebreid aanbod aan sport- en speelfaciliteiten Comfortabele accommodaties met alles inbegrepen De ligging Roompot Aquadelta Roompot Aquadelta ligt in het charmante Bruinisse, direct aan het heldere Grevelingenmeer. Dit zoutwatermeer is een paradijs voor watersporters en natuurliefhebbers. Vanuit het park fiets je eenvoudig door het afwisselende landschap van Schouwen-Duiveland, met duinen, stranden en natuurgebieden. Een zeehondensafari op de Oosterschelde is een unieke gezinsactiviteit. Faciliteiten Op Roompot Aquadelta is er altijd wat te beleven. Kinderen kunnen zich uitleven in het indoorspeelparadijs, op de trampolines of bij de levendige Kids Club. Voor volwassenen zijn er uitdagende sporten zoals tennis, squash en lasergamen, plus een verfrissend binnenzwembad. Laat je verrassen door heerlijke gerechten in het gezellige grand café, de sfeervolle brasserie of de snackbar. Met de verhuur van fietsen, elektrische fietsen en skelters ontdek je moeiteloos het prachtige landschap rondom het park. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 138 - type Buitenhuis 6 nr. 138 - type Buitenhuis 6 Bekijk nr. 105 - type Buitenhuis 8 Comfort nr. 105 - type Buitenhuis 8 Comfort Bekijk nr. 150 - Type Buitenhuis Comfort 6 nr. 150 - Type Buitenhuis Comfort 6 Bekijk nr. 157 - Type Buitenhuis Comfort 8 nr. 157 - Type Buitenhuis Comfort 8 Bekijk nr. 067 - Type Buitenhuis Comfort 8 nr. 067 - Type Buitenhuis Comfort 8 Bekijk nr. 112 - Type Buitenhuis Comfort 8 nr. 112 - Type Buitenhuis Comfort 8 Bekijk nr. 115 - Type Buitenhuis Standaard 8 nr. 115 - Type Buitenhuis Standaard 8 Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.