Hoge Weide 54, Oostkapelle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Dit is géén recreatiepark, u bent daardoor géén parkkosten verschuldigd en recreatieve verhuur van de woning is hier toegestaan volgens het huidige bestemmingsplan. Hier komt u tot rust! Recreëren aan de voet van de duinen en aan de rand van natuurgebied De Manteling en Oranjezon. Deze in 1997 gebouwde bungalow is goed onderhouden en praktisch ingedeeld. Zo beschikt de woning over een lichte woonkamer met veel daglicht, een functionele keuken, twee comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. Het geheel staat op 310 m² eigen grond, met de hoofdtuin op het zonnige zuiden. Hoge Weide is een rustig, kleinschalig bungalowpark aan de rand van Oostkapelle. Er is geen verplichting vanuit een vereniging of parkbeheerder, waardoor u ook optimaal verhuurrendement kunt realiseren. RECREATIEVE BEWONING/ZWEITWOHNSITZ/HOLIDAY HOME Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Indeling Begane grond: entree met meterkast en gang die toegang biedt tot de woonkamer, badkamer en twee slaapkamers. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en via de schuifpui loopt u zo de zonnige voortuin in. Er is een zit- en een eethoek, waarbij de eethoek in open verbinding staat met de keuken. De open keuken is voorzien van een keukenblok met 4-pits gaskookplaat, oven en losse koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning liggen twee nette en ruime slaapkamers. De badkamer is royaal, fraai betegeld en voorzien van een douche, toilet, witgoedaansluiting en de cv-opstelling. Zolder: er is een ruime bergzolder aanwezig, deze is middels vlizotrap te bereken. Tuin Het perceel van 310 m² biedt een heerlijke tuin rondom de woning, waar u het hele jaar door een zonnig plekje vindt. Achter de woning staat een vrijstaande houten berging met elektra. Parkeren kan op eigen terrein; er is ruimte voor twee auto’s. Ligging Oostkapelle is een charmante kustplaats aan de Zeeuwse kust waar rust, natuur en gastvrijheid samenkomen. Gelegen tussen brede zandstranden, uitgestrekte duinen en het prachtige natuurgebied Oranjezon, is het dé plek voor liefhebbers van strandwandelingen, fietsen en puur genieten. Het dorp heeft een gezellige dorpskern met winkels, restaurants en terrasjes, terwijl de zee altijd op loop- of fietsafstand is. Of je nu komt voor een ontspannen vakantie, sportieve activiteiten of gewoon om even uit te waaien: Oostkapelle voelt als thuiskomen. Investeren aan zee? Neemt u contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!