Tunnelweg 7-188, Haarle
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingHaarle · Overijssel
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met vernieuwde keuken, badkamer en sanitair! Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 20 Woningplattegrond Bekijk media (26) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Sfeervolle vrijstaande 6-persoons kinderbungalow op het bosrijke Landal Landgoed De Hellendoornse Berg, met uitstekend rendement! Over Landal Landgoed De Hellendoornse Berg Landal Landgoed De Hellendoornse Berg is gelegen in de prachtige natuur van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. Dé perfecte uitvalsbasis voor fiets- en wandelliefhebbers. Voor een dag vol spanning kunt u terecht bij Avonturenpark Hellendoorn. Bent u opzoek naar meer ontspanning? Maak dan een mooie huifkartocht door het gezellige Salland. Op het park zelf is er ook voldoende te beleven. Zo beschikt het park over o.a. een overdekt zwembad, indoorspeelplaats, een minigolfbaan en het gehele jaar door een Fun- & Entertainment-programma. Tevens is er een Brasserie aanwezig en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. De woning Recreatiewoning 188 (type 6CK – Boerenhoeve) is een 6-persoons woning speciaal ingericht voor de allerkleinsten en is rustig gelegen aan de rand van het park. De gezellige woonkamer is voorzien van een ruime zithoek en openslaande deuren naar het gemeubileerde terras. De open keuken met eethoek is recent vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over verschillende (inbouw)apparatuur zoals een vaatwasser, combi magnetron, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, een Senseo- en een filterkoffiezetapparaat. De woning heeft 3 slaapkamers waarvan één slaapkamer op de begane grond te vinden is. Deze is ingericht met twee 1-persoons boxsprings met softtopper. Er zijn twee, in 2025 vernieuwde, badkamers aanwezig in de woning, waarvan er ook één op de begane grond te vinden is. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel en een speciale wastafel en toilet voor kinderen. Er is een separaat toilet in de hal en er is ook nog een handige bergruimte aanwezig. Op de verdieping zijn de overige twee slaapkamers te vinden. Deze zijn beide ingericht met twee 1-persoons boxsprings. De badkamer op de verdieping beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. Als eigenaar op dit recreatiepark ontvangt u een degelijk en betrouwbaar verhuurrendement voor de verhuur van de recreatiewoning. Naast de verhuur is er uiteraard de mogelijkheid om de recreatiewoning ook zelf te bezoeken. Meer informatie hierover treft u in de uitgebreide verkoopbrochure. Kenmerken: – Deze woning wordt huisdiervrij verhuurd; – Kindvriendelijke accommodatie waarbij het interieur volledig is gericht op kinderen; – Hoge bezetting door een beperkt aantal kinderbungalows op het park; – De keuken is in 2023 vernieuwd; – Het sanitair is in 2025 vernieuwd; – Dit park heeft een uitgebreide eigen gebruik regeling. Bij het niet beschikbaar zijn van uw eigen bungalow mag er op last minute basis gebruik worden gemaakt van een andere bungalow op het park; – De woning wordt inclusief inventaris verkocht; – Permanente bewoning en/of gemeentelijke inschrijving is niet mogelijk. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 197.500 k.k. Woonoppervlakte 75 m 2 Perceeloppervlakte 359 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2007 Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 3 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Ligging Aan/nabij bos Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Kindvriendelijk Ligbad Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Energielabel B Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Sfeervolle hoeves en notariswoningen met een nostalgische en karakteristieke uitstraling Mooi vakantiepark met een compleet faciliteitenaanbod in een groen decor Aan de Sallandse Heuvelrug, op korte afstand van Hellendoorn en Deventer De karakteristieke, vrijstaande recreatiewoningen zijn gesitueerd op ruime kavels in een bosrijk en landelijk decor. Dit park bevindt zich midden in de natuur, waardoor het rust en ruimte uitstraalt. De woningen hebben een bijzonder sfeervolle uitstraling door de authentieke en typisch Twentse bouwstijl. Landal Landgoed De Hellendoornse Berg is een heerlijke plek voor jong en oud. Het park biedt een compleet faciliteitenaanbod zoals een overdekt zwembad met glijbaan en peuterbad, binnen- en buitenzwembad, indoor speeltuin, midgetgolf, bowlingbaan enzovoort. Ook een restaurant, supermarkt en animatieteam ontbreken niet op dit gezellige park. Het park ligt midden in het groen en grenst aan Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. Ontdek het Overijsselse landschap per fiets, te voet of te paard. Wie echt sportief is, loopt een etappe van het Pieterspad of klimt naar de toppen van de Sallandse Heuvelrug. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 120 - type 6C nr. 120 - type 6C Karakteristieke 8-persoons vrijstaande recreatiewoning op de Sallandse Heuvelrug. Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met vernieuwde keuken, badkamer en sanitair! Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.