Kampbrugweg 3-68, Beuningen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Woningpresentatie Persoonlijk advies en bezichtigingen Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 24 Buiten Woonkamer Eetkamer Keuken Gang Slaapkamer Badkamer Woningplattegrond Bekijk media (25) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Vrijstaande woning op een eigen stuk grond Waanzinnige ligging in een natuurrijke omgeving Gelegen op vakantiepark Landal Olde Kottink: een veelzijdig en groen vakantiepark In deze prachtige en vrijstaande woning ervaar je iedere dag een op en top vakantiegevoel. De woning heeft een unieke ligging op Landal Olde Kottink. De geweldig groene omgeving gecombineerd met de faciliteiten maken het een heerlijke plek om te vertoeven. Met een royale woonkamer, een riante slaapkamer, badkamer, grote raampartijen met heerlijk veel licht en een terras rondom de woning is dit bij uitstek dé plek om volledig tot rust te komen. Landal Olde Kottink Deze woning bevindt zich op Landal Olde Kottink en heeft een buitengewoon bijzondere ligging in het Twentse platteland. Het wordt een Landal park met 69 duurzame, luxe en vrijstaande woningen op een ruime kavel waarbij je jezelf waant in een groene oase van rust. Onthaasten doe je op korte termijn in de wellness voorzieningen op het park waar je voorzien bent van onder andere een sauna en een heerlijk bubbelbad. Voor de kinderen komt er een indoor speelparadijs waar ze al hun energie in kwijt kunnen. Het is een perfecte plek voor het maken van een uitgebreide wandeling of een dagje erop uit met de fiets. Natuurliefhebbers kijken hier hun ogen uit, want het park ligt tegen een Natura 2000-gebied aan de rivier de Dinkel. Het is een ideale omgeving om urenlang rond te wandelen tussen de eikenbomen en al het groens dat Twente te bieden heeft. Daarnaast is er een rivier met een speelstrand, er zijn heidevelden, beekjes, graanvelden, karakteristieke dorpjes en nog veel meer om te beleven! Voor een dagje weg ben je binnen een mum van tijd in Ootmarsum en dit is dé stad van de kunst in Oost-Nederland. Ook ben je met 20 minuten rijden in Bad Bentheim in Duitsland voor een dagje erop uit. Het avonturenpark Hellendoorn is een echte belevenis voor kinderen en is ook in de buurt. Zowel voor jong als oud is er genoeg te beleven. Stap de woning binnen Welkom in deze vrijstaande woning welke rust uitstraalt van binnen en van buiten. Het is een plaatje om te zien en past perfect tussen de groene omgeving en het unieke landschap. In deze woning is er ruimte voor 2 personen om een ultiem wooncomfort te ervaren. Als je binnenkomt in de royale en lichte woonkamer zie je meteen dat je omgeven bent door een rijke lichtinval door de grote raampartijen die aanwezig zijn. Er is een sfeervolle zithoek te vinden om heerlijk in te vertoeven en om te turen naar de groene omgeving. Het fijne daglicht zorgt voor een open en warme uitstraling. Er is geen gas aanwezig en de vloerverwarming zorgt ervoor dat je geen last hebt van koude voeten. Vanuit het eetgedeelte kom je uit op een terras en vanaf de entree van de woning heb je toegang tot een ander terras om de frisse buitenlucht in te ademen. Vanaf het eetgedeelte loop je door naar open keuken waar je alle apparatuur hebt die je nodig hebt om zalige gerechten te bereiden. Zo is er een inductie fornuis, koelkast met een vriesvak, combimagnetron en een vaatwasser. Er is tevens een separaat toilet en er is een fraaie slaapkamer met een tweepersoons boxspring voor een aangename nachtrust. Daarnaast is er een moderne badkamer met een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een toilet. Rendement en eigen gebruik Bij deze woning kun je een een jaarlijkse huurgarantie van € 14.667,- realiseren. Ook zijn er eigen gebruiksmogelijkheden voor een periode van maximaal 2 weken per jaar om er zelf optimaal van te genieten. De looptijd van de huurgarantie is tot 1 september 2027. Download nu de brochure en bekijk de details van de huurgarantie van deze woning. I ndien wenselijk kan het vaste rendementscontract opgezegd worden. Neem hiervoor contact op met jouw adviseur. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 310.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 86 m 2 Perceeloppervlakte 1570 m 2 Grondsituatie Eigen grond Rendement 4 tot 6% Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 2 Verhuur Verhuur verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2019 Soort bouw Modulaire bouw Bouwlagen 2 Dakbedekking Aluminium dakplaten + zonnepanelen Wandafwerking stucwerk Warm water Boiler Verwarming Elektrische verwarming Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Uitstekend Staat van onderhoud binnen Uitstekend Staat van onderhoud inventaris Uitstekend Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Aan/nabij bos Landelijk Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Vaatwasser Vloerverwarming Zonnepanelen Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond • Kleinschalig park op een mooie plek in Twents platteland • 70 duurzame recreatievilla’s op ruime kavels tussen weilanden en bossen • Interessant rendement met ruime eigen gebruiksmogelijkheden Ligging Landal Olde Kottink Landal Olde Kottink ligt in een natuurrijk, glooiend landschap met kronkelige weggetjes tussen weilanden en bossen. Het park grenst aan het Natura 2000-gebied bij de rivier Dinkel, bekend om z’n natuurlijke schoonheid. Wandelen en fietsen kan hier volop, door bossen, heide, zandverstuivingen en langs schilderachtige dorpen. Ootmarsum, het kunststadje van Oost-Nederland, ligt 15 minuten rijden, net als het Duitse Bad Bentheim. Voor kinderen zijn Avonturenpark Hellendoorn en de Museumfabriek dichtbij. Faciliteiten De villa’s zijn modern, comfortabel en sluiten aan bij de natuur met vrij uitzicht. De centrale voorzieningen zoals receptie en wellness liggen bij de ingang. Hier haal je verse broodjes en streekproducten. De wellness heeft sauna, Turks stoombad, bubbelbad en uitzicht op de Dinkel, een natuurlijk zwemmeer. Voor kinderen is er een kleinschalig indoor speelparadijs om te klimmen, klauteren en spelen. Verhuurmogelijkheden en eigen gebruik Landal zorgt voor de verhuur van jouw woning. Zij nemen al het regelwerk uit handen. Door continu te optimaliseren zorgen zij ervoor dat je een zo hoog mogelijk rendement uit jouw investering haalt. Je kunt overigens ook zelf gebruik maken van jouw woning, verhuur op Landal Olde Kottink is niet verplicht. Wanneer je er