Buy-to-let homes in Delft
Free beta · pilotHomes for sale in Delft, judged as long-term rentals. For each home that passes the checks (32 of the 438 read at the last check): the WWS rent-control points and the legal maximum rent where they cap it, the market rent from comparable homes for rent nearby, three scenarios (let as is, refresh, full renovation) and a ten-year forecast.
Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 12 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
438 of 438 homes for sale read · 32 with a published forecast, of which 19 indicative · 406 withheld (230 a possible letting rule of the municipality, or its rules not read yet; 56 not yet delivered, unfinished or being rebuilt; 47 what the advert says about letting, or an advert with no full text; 33 too few comparable rents; 20 a possible owner-occupation or target-group duty on new build; 16 sold (the home’s own page says Verkocht or Geveild); 2 ground lease (erfpacht) terms not known, or a ban on letting in them; 1 a possible restriction our advert reader flags, or an advert not yet read in its current version; 1 other reasons).
Medians for Delft are shown from 30 homes with solid rent evidence; today there are 13.
Browse the homes
Florence Nightingalelaan 12
2614 GM Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Westvest 23
2611 AX Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Straat van Malakka 66
2622 KM Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Hof van Delftlaan 13
2613 BJ Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Van Houtenstraat 12
2613 AN Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Laan van Bentvelsen 16
2614 KH Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Hoflandendreef 92
2614 MV Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Burgemeestersrand 35
2625 NV Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Veldmuizenpad 1
2623 CT Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Hof van Saffier 4
2614 TJ Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerMaria van Oosterwijckstraat 8
2612 XC Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Annastraat 2
2611 VX Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerHerenpad 44
2628 AG Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Van Beresteynstraat 167
2614 HE Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Machteld van Meterenlaan 115
2628 LP Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Vaandelstraat 15
2611 BW Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Parkzoom 123
2614 TD Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Moutmolen 21
2614 LT Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Laan van Van der Gaag 47
2627 BS Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerWestplantsoen 168
2613 GR Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Van Rijslaan 30
2625 KX Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Hof van Aquamarijn 4
2614 TL Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Brabantse Turfmarkt 3
2611 CK Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Vlamingstraat 45
2611 KS Delft
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
The 32 homes shown
Counted over the 32 published homes on this page, of which 8 are sold subject to conditions.
Rent segment (WWS points)
- Social rent0
Under 144 WWS points: the legal maximum rent is low and binding.
- Mid-rent0
144 to 186 points: the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur).
- Free sector30
187 points or more: the market rent applies.
- Undecided2
The points band crosses a boundary; each home’s page names the rubric that decides it.
Best scenario
- Let as is31
- Full renovation1
Where the rent comes from
- Comparable rents within 1 km4
- Comparable rents within 2.5 km8
- Comparable rents within 8 km18
- Legal maximum (WWS points)2
Data freshness
- Last home read
- 12 Nov 2026
- Last forecast
- 12 Nov 2026
Condition judged from photos for 32 of 32 homes
How to read these numbers
- Prices are asking prices from the advert, not sale prices. The forecasts buy at the expected purchase price: the asking price plus the average overbid for the type of home (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source), moved to the NVM region’s own figure where one was read (the rules below name it), none after a price cut or on a new build.
- The market rent comes from comparable homes for rent: the same type, a similar size and the same or a neighbouring kind of house (a detached house is not priced off terraced homes), first within 1 km, then 2.5 km, then 8 km. With fewer than 5 comparable homes in the widest ring, or when a few of them carry most of the weight, the rent is withheld and the home shows no yield. Each home says which applies.
- Under 187 WWS points the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur): the model uses the lower of the market rent and that maximum.
- Box 3 (2026) taxes an assumed return on the WOZ value above the tax-free allowance, whatever the rent; each home’s forecast shows the amount (the Tax row).
- Cash flow is after the running costs: a yearly maintenance allowance plus major work (exterior paint, the boiler) in the year it falls due, insurance, management, vacancy, the VvE contribution, OZB, sewerage and water-board charges. Each home’s page shows them year by year.
- Forecasts are without a mortgage (all equity), so they compare homes, not financing.
- The 10-year IRR includes 3.3% a year appreciation. That is an assumption: the average of two one-year bank forecasts for 2027, ABN AMRO’s (2.5%) and Rabobank’s (4.1%), applied to all ten years.
- Renovation costs are estimated ranges until there are quotes.
Municipal rules: Delft
province of Zuid-Holland · water board Delfland · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
Two rules are not read yet and so withhold forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting and the occupation duty on new build sold by project. Homes they may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.09322% of the WOZ valueSource: OZB Verordening 2026 (Delft), CVDR749247/2, Tarieventabel, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,09322%"; de eigenarenbelasting, versie 2 geldend vanaf 24-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 11 lid 3); versie 1 (10-12-2025 t/m 23-12-2025) noemde 0,09466%; niet-woningen 0,38414% (eigenaar) en 0,30188% (gebruiker)
- Sewerage charge, owner
- €209.98 a yearSource: Verordening rioolheffing 2026 (Delft), CVDR749245/1, art. 2 lid 1, 5 lid 2 en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"De belasting voor het eigenarendeel wordt geheven naar een vast bedrag per perceel en de belasting voor het gebruikersdeel wordt geheven naar het aantal kubieke meters water dat wordt afgevoerd."; het eigenarendeel € 209,98 per perceel (art. 6 lid 1), van de eigenaar bij het begin van het belastingjaar (art. 2 lid 1 a); het gebruikersdeel (€ 58,92 voor de eerste 500 m³) betaalt de gebruiker, bij een hele woning de huurder
- Water board levy (watersysteemheffing) · Delfland
- 0.0256% of the WOZ valueSource: Verordening Watersysteemheffing Delfland 2026, CVDR748834/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 3 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0256% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0303%, lid 2), Waterschapsblad 2025, 29723, geldend vanaf 01-01-2026; 2025: 0,0267% voor alle gebouwde onroerende zaken (CVDR729123/1); bij erfpacht betaalt de erfpachter (art. 2 lid 4 a); de ingezetenenheffing (€ 137,51) is voor de bewoner
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
In forcesince 28 Jun 2023 until 30 Jun 2027, in the whole municipality
WOZ limit 2026: up to and including €470,000.
A home with a WOZ value up to and including the limit may not be let for 4 years after purchase without a permit from the municipality.
- buiten de regeling: een woning die op de datum van inschrijving zes maanden of langer verhuurd was, niet als die verhuur op een verhuurvergunning opkoopbescherming rustte (art. 5:34 lid 2 b)
- buiten de regeling: een woning in eigendom van de gemeente of een woningcorporatie (art. 5:34 lid 2 d)
- geen uitzondering voor nieuwbouw in de verordening: een nooit bewoonde nieuwbouwwoning "vrij was van huur en gebruik" op de datum van inschrijving (art. 5:34 lid 2 b); of artikel 41 van de Huisvestingswet 2014, dat sinds 1-1-2024 over bestaande woonruimte spreekt, haar buiten de regeling laat, is hier niet gelezen
- vergunning, "in elk geval": verhuur aan een bloed- of aanverwant in de 1e of 2e graad, bruikleen, de eigenaar had er na de levering ten minste twaalf maanden zijn woonadres en verhuurt tijdelijk, of de woonruimte is onlosmakelijk deel van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte (art. 5:36)
- vergunning mogelijk: aankoop in opdracht van de gemeente, door een zorgaanbieder voor cliënten met een zorgindicatie, verhuur door een woningcorporatie, of in bijzondere gevallen (art. 5:37); leges € 2.059,95 (Legesverordening 2026, art. 3.15)
How the limit is set: de WOZ-waarde "lager of gelijk aan de NHG-kostengrens, geldend in het jaar waarin de datum van inschrijving in het openbare register van de akte van levering van de betreffende woonruimte aan nieuwe eigenaar valt" (art. 5:34 lid 2 a): tot en met de grens van het jaar van inschrijving, "de voor dat jaar vastgestelde NHG-kostengrens van woonruimte zonder energiebesparende maatregelen, volgens de voorwaarden en normen van de NHG" (art. 1:1). De verordening noemt geen bedrag; de toelichting: "De NHG-kostengrens is voor het jaar 2023 vastgesteld op €405.000." De latere bedragen zoals officiële teksten van andere gemeenten ze noemen: € 435.000 (2024) en € 450.000 (2025) Woonvisie 2025 Zuidplas (CVDR757493/1), € 470.000 (2026) Huisvestingsverordening Bergen 2023-2027 (CVDR698740/2) en Grondprijsbrief 2026-2027 West Betuwe (CVDR761668/1); voor 2027 € 500.000, de grens zonder energiebesparende voorzieningen: "Toepassing van de methodiek leidt tot een verhoging van de NHG-grens van €470.000 in 2026 naar €500.000 in 2027. Voor een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de kostengrens 6% hoger, namelijk €530.000." (brief van de minister van VRO, 12-10-2026, Kamerstuk 32847 nr. 1508, gelezen 2026-11-04) (de Voorwaarden en Normen van de NHG zelf niet gelezen). De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar
"1. Vanaf de datum van inschrijving van het eigendomsrecht in de openbare registers, is het binnen de periode van vier jaren verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders." en "2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: a. die is gelegen in de gemeente Delft met een WOZ-waarde lager of gelijk aan de NHG-kostengrens" (Huisvestingsverordening Delft 2023, art. 5:34, versie 5 geldend vanaf 14-07-2026; het artikel is gelijk in versie 1 tot en met 5); de toelichting: "Dit is het gehele grondgebied van de gemeente." In werking sinds 28-06-2023 (Gemeenteblad 2023, 278016). "2. De Huisvestingsverordening Delft 2023 vervalt op 1 juli 2027." (art. 8:4): een opvolger is niet gepubliceerd, ook niet als ontwerp (register en Gemeenteblad, beide lezers, 2026-11-12); de wijzigingen van 2026 (Gemeenteblad 2026, 239878 en 330374) raken alleen het lokaal maatwerk. Geen regionale regel: hoofdstuk 5 valt volgens de toelichting buiten de Haaglandse samenwerking. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Huisvestingsverordening Delft 2023, CVDR697876/5; zoekopdrachten in het register en het Gemeenteblad): door twee lezers gezocht en niet gevonden (2026-11-12): geen zelfbewoningsplicht, woonplicht, antispeculatiebeding, kettingbeding, doelgroepenverordening, instandhoudingstermijn voor sociale koop of vergunning voor de koper van nieuwbouw in het register of het Gemeenteblad; de enige zelfbewoningsplicht in het register is die van de vervallen Huisvestingsverordening gemeente Delft 2015, en de Huisvestingsverordening Delft 2023 kent geen plicht voor nieuwbouwkoop. Gelezen zakelijke beschrijvingen van anterieure overeenkomsten noemen geen plicht; het omgevingsplan is niet doorzocht. Dat sluit een plicht niet uit: een plicht in een koopovereenkomst of een anterieure overeenkomst staat in geen register. Daarom houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found. not verified
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: de enige verhuurvergunning in de regelgeving van Delft is die van de opkoopbescherming (Huisvestingsverordening Delft 2023, paragraaf 5f); goed verhuurderschap is daar alleen een voorwaarde van een omzettings- of woningvormingsvergunning (art. 5:17); de Legesverordening 2026 kent geen leges voor een verhuurvergunning, en "Artikel 3.17 Toeristische verhuur" is "Gereserveerd"; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)
Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Delft (searched on 12 November 2026 by two readers; not confirmed); there are rules for letting rooms or splitting a home, not for letting a whole home to one household; the only landlord permit the rules establish is the buy-to-let protection's
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
New tenants of a social-rent home need a housing permit from the municipality since 28 Jun 2023, with income limits. It limits who can rent the home, not whether it can be let.
"1. De artikelen in dit hoofdstuk zijn van toepassing op woonruimten met een huurprijs beneden de huurprijsgrens." (art. 2:1) en "2. Het is verboden de in artikel 2:1, eerste lid, bedoelde woonruimte voor bewoning in gebruik te geven aan een huishouden, dat niet beschikt over een huisvestingsvergunning." (art. 2:2; Huisvestingsverordening Delft 2023, versie 5 geldend vanaf 14-07-2026, voor de hele gemeente, art. 1:2): elke verhuurder, ook een particuliere, onder de huurprijsgrens; het huishoudinkomen niet boven de grens van artikel 16 van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (art. 2:3 lid 3); niet voor inwoning, onzelfstandige woonruimte, een campuscontract of een Leegstandwetvergunning (art. 2:1 lid 2); geen vergunning in de middenhuur; leges € 71,35. De verordening vervalt op 1 juli 2027 (art. 8:4)
Ground lease (erfpacht)
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Delft say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): de gemeente heeft circa 1.300 erfpachtrechten onder algemene erfpachtbepalingen van 1929, 1976, 1988, 1993 en 2012; die bepalingen staan niet in het register of het Gemeenteblad en wat zij over verhuur zeggen is niet gelezen
Sources
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- repository.officiele-overheidspublicaties.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl