Buy-to-let homes in Utrecht

Property tax (OZB), owner

0.0806% of the WOZ value

Source: Verordening onroerende-zaakbelasting 2026 gemeente Utrecht, CVDR753979/1, art. 5 lid 1 b i (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 4 Nov 2026"b. de eigenarenbelasting: i. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0806%"; Gemeenteblad 2025, 569954, vastgesteld 18-12-2025, geldend vanaf 01-01-2026; "De datum van ingang van de heffing is 1 januari 2026." (art. 9 lid 2); niet-woningen eigenaren 0,5140%

Sewerage charge, owner

€247.27 a year

Source: Verordening rioolheffing gemeente Utrecht 2026, CVDR747211/1, art. 5 en 8 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 4 Nov 2026"1. Het eigenarendeel bedraagt per perceel € 247,27 per jaar."; Gemeenteblad 2025, 501681, geldend vanaf 01-01-2026; het eigenarendeel "wordt geheven naar een vast bedrag per perceel" (art. 5 lid 1), van wie het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht (art. 3 lid 1 a); het gebruikersdeel (€ 1,89 per m³, art. 8 lid 2 a) geldt pas boven 250 m³ per jaar (art. 5 lid 2) en is voor de gebruiker

Water board levy (watersysteemheffing) · De Stichtse Rijnlanden / Amstel, Gooi en Vecht

0.02261% of the WOZ value

not verifiedSource: Verordening watersysteemheffing Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden 2026, CVDR750671/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 4 Nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (De Stichtse Rijnlanden 0,02261%, Amstel, Gooi en Vecht 0,017654%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: het model plaatst een woning nog niet per adres. Volgens de PDOK-locatieserver (veld waterschapsnaam per adres, door twee lezers herhaald) betalen 136 van de 206.016 adressen aan Amstel, Gooi en Vecht (Vechtdijk 3563MD en 3563ME, Gageldijk 3566MG, 3566MH en 3566MJ, St.-Anthoniedijk 3566ME, Fortlaan 3554HV, Hogelanden W.Z. 3552AE, Daalseweg 3555SV) en alle andere aan De Stichtse Rijnlanden, dat ook het hoogste tarief rekent; de locatiezoeker van lokaleregelgeving.overheid.nl geeft per postcode beide (wettencheck 2026-11-04)

Assumption: the owner's water board levy uses the rate of the dearest water board in the municipality; which board an address falls under is not established, and a home in a cheaper board pays less

In forcesince 19 Mar 2022 until 30 Jun 2027, in the whole municipality

WOZ limit 2026: up to and including €686,000.

A home with a WOZ value up to and including the limit may not be let for 4 years after purchase without a permit from the municipality.

How the limit is set: de WOZ-waarde "met dezelfde peildatum als die van de dan geldende prijsgrens opkoopbescherming" (HV art. 65 lid 2 b), op of onder de grens: voor een inschrijving van 1-7-2026 tot 1-7-2027 de WOZ van belastingjaar 2026, waardepeildatum 1-1-2025 (Beleidsregel art. 7 lid 6), niet de WOZ die op de datum van inschrijving de nieuwste is; de WOZ van een adres is de som van zijn "Pure woningen" en objecten met "bevat woning" (Beleidsregel art. 7 lid 1). Burgemeester en wethouders indexeren de grens elk jaar per 1 juli "via de zestigprocentmethode" (art. 66 lid 1), en hij kan dalen. Grenzen per inschrijvingsperiode: € 440.000 tot 1-7-2022 (HV Regio Utrecht 2019), € 487.000 vanaf 1-7-2022 (Gemeenteblad 2022, 240353), € 587.000 vanaf 1-7-2023 (2023, 282996), € 565.000 vanaf 1-7-2024 (2024, 279175), € 611.000 vanaf 1-7-2025 (2025, 278865), € 686.000 van 1-7-2026 tot 1-7-2027 (2026, 251218). Per kalenderjaar geldt hier de hoogste grens van dat jaar. De WOZ-schatting van een advertentie volgt de vraagprijs van nu, niet de WOZ met peildatum 1-1-2025; het model vergelijkt haar met de lage kant teruggerekend naar die peildatum, met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"Deze beschermde woonruimte mag gedurende vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers niet in gebruik gegeven worden zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. 2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte die elk van de vijf volgende kenmerken heeft: a. Ze ligt in één van de volgende wijken: i. Binnenstad; ii. Zuid; iii. Zuidwest; iv. Leidsche Rijn; v. Vleuten-De Meern; vi. West; vii. Noordwest; viii. Overvecht; ix. Noordoost; x. Oost." (Huisvestingsverordening gemeente Utrecht, CVDR697254/3, art. 65 lid 1 en 2, geldend vanaf 11-07-2024). De tien wijken zijn alle tien CBS-wijken (WK034401–WK034410): "alle (bestaande) woonruimten in alle wijken van Utrecht" (toelichting). Voor inschrijvingen na 18-3-2022, eerst onder de HV Regio Utrecht 2019 (CVDR624556/4). De verordening noemt geen einddatum: zij trad in werking op 1-7-2023 (art. 78) en de Huisvestingswet staat haar regels toe "voor de duur van ten hoogste vier jaar" (art. 4), dus t/m 30-06-2027, zoals de verordening haar voorganger las ("vervalt op 1 juli 2023"). Een opvolger stond op 3-11-2026 niet in het Gemeenteblad of het register; de sites van de gemeente en de raad waren niet bereikbaar: opnieuw lezen vóór 1-7-2027. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Huisvestingsverordening gemeente Utrecht, CVDR697254/3, toelichting bij artikel 65): "Voor nieuwbouwwoningen kan dit worden geregeld met een zelfbewoningsplicht. Bij een zelfbewoningsplicht wordt via privaatrechtelijke overeenkomst (erfpacht, koopovereenkomst) de nieuwe eigenaar (en daaropvolgende eigenaren) verplicht om de woning voor in beginsel vijf jaar zelf te blijven bewonen." (toelichting bij art. 65): welke projecten die plicht hebben, vanaf wanneer en onder welke prijsgrens is niet gelezen (geen tekst in het register of het Gemeenteblad, de site van de gemeente niet bereikbaar)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl

No landlord permit found. not verified

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) op 3-11-2026: het register (titels "verhuur*", ook op 1-7-2027) geeft alleen de Beleidsregel Wet goed verhuurderschap (boetes op de landelijke algemene regels), "verhuurvergunning" in de tekst is alleen de opkoopvergunning (HV art. 67), de Leegstandwet-vergunning en de omzettingsvergunning voor kamerverhuur (HV art. 49, tot drie personen vrijgesteld), en de Legesverordening 2026 noemt geen verhuurvergunning. Wel aangekondigd: "Vanaf 2027 geldt in een aantal wijken een vergunningplicht voor particuliere woningverhuurders. Het zijn wijken waar de leefbaarheid onder druk staat. In deze wijken is het verboden om zonder verhuurvergunning woonruimte te verhuren." (Beleidsregel Handhavingsstrategie Woontoezicht, CVDR742520/1, geldend vanaf 18-07-2025); welke wijken en vanaf welke datum is niet vastgesteld: opnieuw lezen vóór 1-1-2027; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-03)

Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Utrecht (searched on 3 November 2026 by two readers; not confirmed); Utrecht has announced that from 2027 a landlord permit will be needed in a number of neighbourhoods where liveability is under pressure, but which neighbourhoods and from what date is not yet known; there are rules for letting rooms or splitting a home, not for letting a whole home to one household; the landlord permits the rules do name are the buy-to-let protection's and the Vacancy Act permit for temporary letting

New tenants of a social-rent home need a housing permit from the municipality since 1 Jul 2023, with income limits. It limits who can rent the home, not whether it can be let.

"1. De volgende categorieën woonruimte mogen alleen voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend: a. sociale huurwoningen; b. middenhuurwoningen die na 1 januari 2020 zijn opgeleverd." (Huisvestingsverordening gemeente Utrecht, CVDR697254/3, art. 2 lid 1), in de hele gemeente, "of de verhuurder nu een toegelaten instelling is (woningcorporatie) of een particulier" (toelichting). Sociale huur: een aanvangshuur tot de liberalisatiegrens, inkomen ten hoogste € 47.699 (eenpersoons) / € 52.671; middenhuur alleen in een woning opgeleverd na 1-1-2020, inkomen ten hoogste € 62.191 / € 82.921 (bedragen 2024, elk 1 januari aangepast, art. 4); de middenhuurgrens is "de maximale huur die gevraagd mag worden voor middenhuurwoningen zoals uitgewerkt in het Actieplan Middenhuur", zonder bedrag in de verordening. Niet voor onzelfstandige woonruimte (lid 2). Na dertien weken vruchteloze aanbieding blijft de vergunning nodig: "Bij vruchteloze aanbieding wordt een vergunning verleend in afwijking van de voorwaarden uit het eerste lid onder c., d. en e." (art. 3 lid 2); voor middenhuur na 2020 ook een inschrijfsysteem en een advertentie op het regionale platform (art. 8 c, 9, 11). Een voorwaarde, geen verbod; de verordening loopt tot en met 30-06-2027 (afgeleid uit art. 4 van de Huisvestingswet). Daarnaast: nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening gemeente Utrecht, CVDR697254/3, art. 1, 2 lid 1 c, 3 lid 1 d en lid 2, 4 j; Huisvestingswet 2014, art. 7 lid 2 (BWBR0035303)): "betaalbare nieuwbouw koopwoning: een nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte als bedoeld in artikel 7, tweede lid van de wet met een koopprijsgrens van maximaal €390.000,-" (art. 1; art. 2 lid 1 c, geldend vanaf 05-07-2024, Gemeenteblad 2024, 291573): in de hele gemeente alleen met een huisvestingsvergunning te bewonen, inkomen ten hoogste € 62.191 (eenpersoons) / € 82.921 (art. 3 lid 1 d, bedragen 2024). De grens volgt de landelijke ("Gekozen is om aan te sluiten bij de hoogste grens die de wet ons toestaat", toelichting; art. 4 j): de Huisvestingswet noemt € 405.000 voor 2025 en € 420.000 voor 2026, een eigen Utrechtse grens voor 2026 is niet gevonden. Of een huurder de vergunning kan krijgen staat er niet (de aanvraag vraagt een "kopie van het huur- of koopcontract", art. 6 lid 2 e). Na dertien weken vruchteloze aanbieding tegen een marktconforme prijs vervallen de inkomens- en voorrangseisen, niet de vergunning (art. 3 lid 2, art. 5 lid 2). Leges € 76,91. De verordening loopt tot en met 30-06-2027 (afgeleid)

• lokaleregelgeving.overheid.nl

In Utrecht many homes stand on municipal ground lease (erfpacht): the municipality owns the land and the owner pays a yearly ground rent (canon), or has bought it off.

De gemeente geeft woningen uit in erfpacht (AB 1974, AB 1983, AV 1989, de herziene AB 1974 "herziene versie 2024 én 2026"). "Voor aanvragen voor een omzetting van een erfpachtrecht naar vol eigendom die op of ná 26 september 2025 bij de gemeente zijn ingediend geldt in beginsel het uitgangspunt van de gemeente dat eeuwigdurende erfpacht wordt gehanteerd en omzetting naar vol eigendom dus niet meer mogelijk is." (CVDR744516/1, art. 5). Het erfpachttijdvak is "de periode van vijftig jaar" vanaf de vestiging; aan het einde wordt de canon herzien, en kwijtschelding van de verhoging geldt alleen als "Alle erfpachters … volgens de Basisregistratie Personen op het adres van de woning of het appartement staan ingeschreven én deze zelf bewonen" (CVDR767844/1, geldend vanaf 15-10-2026): een verhuurder betaalt de herziene canon. De erfpachtvoorwaarden van elk recht leggen het gebruik vast ("sociale huurwoning" of "niet vrij verhandelbare koopwoning" kan, Conversieregeling Erfpacht 2017 art. 1.5) en een wijziging van het gebruik vraagt goedkeuring van de gemeente (AV 1989 art. 7, ibid. art. 3.9); de algemene bepalingen zelf zijn niet gelezen

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl