Buy-to-let homes in Purmerend
Free beta · pilotHomes for sale in Purmerend, judged as long-term rentals. For each home that passes the checks (194 of the 631 read at the last check): the WWS rent-control points and the legal maximum rent where they cap it, the market rent from comparable homes for rent nearby, three scenarios (let as is, refresh, full renovation) and a ten-year forecast.
Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 12 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
631 of 631 homes for sale read · 194 with a published forecast, of which 110 indicative · 437 withheld (190 not yet delivered, unfinished or being rebuilt; 119 too few comparable rents; 71 ground lease (erfpacht) terms not known, or a ban on letting in them; 23 sold (the home’s own page says Verkocht or Geveild); 22 a possible owner-occupation or target-group duty on new build; 8 what the advert says about letting, or an advert with no full text; 2 a possible restriction our advert reader flags, or an advert not yet read in its current version; 2 other reasons).
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Browse the homes
Anne Franklaan 84
1443 JB Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Karavaanstraat 7
1448 PH Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Burgemeester D. Kooimanweg 841
1444 CD Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Mississippistraat 59
1448 XC Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Purmerweg 52
1441 RC Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Burgemeester D. Kooimanweg 495
1444 BN Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Amazonelaan 39
1448 VA Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Salsastraat 1
1448 VW Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Boekweitstraat 39
1446 CK Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Marseillehaven 4
1448 KL Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Purmerenderweg 132
1461 DL Zuidoostbeemster
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Speenkruid 116
1441 XD Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Wormerplein 101
1442 CE Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Gooimeer 115
1447 JZ Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Grotenhuyshof 21
1445 MM Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Meeuwstraat 142
1444 VJ Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Nieuwstraat 49 c
1441 CL Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Seychellen 1
1448 SG Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Chris Lanooystraat 9
1442 DC Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Hunzebos 53
1447 TW Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Singelbuurt 54
1448 LC Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Ilpendamstraat 91
1441 ZH Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Weegbreestraat 9
1441 NJ Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Dirkjespeerstraat 20
1461 JC Zuidoostbeemster
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Rijperweg 12
1464 MA Westbeemster
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Burgemeester D. Kooimanweg 177
1444 BE Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Canberrastraat 3
1448 NK Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under optionKroostwijk 6
1462 PD Middenbeemster
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Volgerweg 113
1461 CA Zuidoostbeemster
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerRio Grandestraat 23
1448 XL Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Limbostraat 38
1448 TR Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Saturnusstraat 23
1443 AA Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Kaftanstraat 59
1448 DZ Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Saturnusstraat 8
1443 AC Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Mississippistraat 30
1448 XA Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Burgemeester D. Kooimanweg 121
1444 BC Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Sandvisbaai 1
1448 SR Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Walakker 119
1446 GE Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Gebr. Conijnstraat 36
1444 HN Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Singelbuurt 77
1448 LC Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Van IJsendijkstraat 211
1442 CL Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Jisperweg 88 f
1464 NJ Westbeemster
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Aletta Jacobslaan 18
1442 AG Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Koogsingel 17
1444 GA Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Burgemeester Postmastraat 9
1461 BX Zuidoostbeemster
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Singelbuurt 22
1448 LC Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Anne Franklaan 24
1443 JA Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Hudsonstraat 44
1448 XD Purmerend
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Purmerend at a glance
Counted over the 194 published homes on this page, of which 82 are sold subject to conditions.
Rent segment (WWS points)
- Social rent1
Under 144 WWS points: the legal maximum rent is low and binding.
- Mid-rent7
144 to 186 points: the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur).
- Free sector131
187 points or more: the market rent applies.
- Undecided55
The points band crosses a boundary; each home’s page names the rubric that decides it.
Best scenario
- Let as is177
- Full renovation17
Where the rent comes from
- Comparable rents within 1 km4
- Comparable rents within 2.5 km47
- Comparable rents within 8 km80
- Legal maximum (WWS points)63
Data freshness
- Last home read
- 12 Nov 2026
- Last forecast
- 12 Nov 2026
Condition judged from photos for 191 of 194 homes
How to read these numbers
- Prices are asking prices from the advert, not sale prices. The forecasts buy at the expected purchase price: the asking price plus the average overbid for the type of home (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source), moved to the NVM region’s own figure where one was read (the rules below name it), none after a price cut or on a new build.
- The market rent comes from comparable homes for rent: the same type, a similar size and the same or a neighbouring kind of house (a detached house is not priced off terraced homes), first within 1 km, then 2.5 km, then 8 km. With fewer than 5 comparable homes in the widest ring, or when a few of them carry most of the weight, the rent is withheld and the home shows no yield. Each home says which applies.
- Under 187 WWS points the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur): the model uses the lower of the market rent and that maximum.
- Box 3 (2026) taxes an assumed return on the WOZ value above the tax-free allowance, whatever the rent; each home’s forecast shows the amount (the Tax row).
- Cash flow is after the running costs: a yearly maintenance allowance plus major work (exterior paint, the boiler) in the year it falls due, insurance, management, vacancy, the VvE contribution, OZB, sewerage and water-board charges. Each home’s page shows them year by year.
- Forecasts are without a mortgage (all equity), so they compare homes, not financing.
- The 10-year IRR includes 3.3% a year appreciation. That is an assumption: the average of two one-year bank forecasts for 2027, ABN AMRO’s (2.5%) and Rabobank’s (4.1%), applied to all ten years.
- Renovation costs are estimated ranges until there are quotes.
Municipal rules: Purmerend
province of Noord-Holland · water board Hollands Noorderkwartier · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
One rule is not read yet and so withholds forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting. Homes it may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.0824% of the WOZ valueSource: Verordening onroerende zaakbelastingen Purmerend 2026, CVDR754490/1, art. 5 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0824 %"; Gemeenteblad 2025, 573201, heffing vanaf 1 januari 2026
- Sewerage charge, owner
- €268.32 a yearSource: Verordening rioolheffing Purmerend 2026, CVDR747734/1, art. 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"1. Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt: 268,32"; euro per perceel (de tekst zet er geen €-teken bij); Gemeenteblad 2025, 510176, heffing vanaf 1 januari 2026; het gebruikersdeel geldt pas vanaf 301 m³, dus niet voor de huurder van een gewone woning
- Water board levy (watersysteemheffing) · Hollands Noorderkwartier
- 0.0353% of the WOZ valueSource: Verordening watersysteemheffing Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier 2026, CVDR751926/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03530% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, geldend vanaf 23-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 3); buitendijks 0,00883% (art. 10 lid 3); de ingezetenenheffing (€ 135,48) is voor de bewoner
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
Not in force according to the sources found.
de Huisvestingsverordening Purmerend 2025 (CVDR746535/1, Gemeenteblad 2025, 484203, geldend vanaf 11-11-2025), door twee lezers in haar geheel gelezen, wijst geen woonruimte aan als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet: het woord "opkoop" staat er niet in; zij "treedt in werking met ingang van de dag na die waarop zij is bekend gemaakt en geldt voor vier jaar": geldend t/m 10-11-2029. Geen opkoopregeling in het register of het Gemeenteblad en geen leges voor een opkoopvergunning in de Legesverordening 2026 (twee lezers, 2026-11-12). Let op: de Woon(zorg)visie 2025-2030 noemt opkoopbescherming als voornemen ("Het invoeren van een zelfbewoningsplicht en opkoopbescherming vergroot de beschikbaarheid van woningen voor eigen bewoning en gaat speculatie tegen.", CVDR738812/1, maatregel 19), zonder datum, gebied of grens; een wijziging van de verordening is niet als ontwerp gepubliceerd: opnieuw lezen zodra het Gemeenteblad er een publiceert. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Beleidsregels zelfbewoningsplicht en verkoopverbod Purmerend 2026, CVDR757275/1, art. 1 en 2; Nota Spelregels Woningbouwprogrammering Purmerend 2025, CVDR750808/1): "De beleidsregels zijn van toepassing op nieuw te bouwen koopwoningen, waarvoor het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Purmerend (hierna: college) nog geen woningbouwprogramma heeft vastgesteld, met een koopprijs van ten hoogste betaalbare koop zoals gesteld door de rijksoverheid." (art. 1); "De koper of diens rechtsopvolger is verplicht de woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (eventueel met zijn partner en/of gezinsleden) te bewonen. Dit betekent dat de koper of diens rechtsopvolger de woning niet mag verhuren dan wel anderszins in gebruik mag geven aan derden" en "De zelfbewoningsplicht geldt voor een periode van vijf (5) jaren die aanvangt op de datum waarop de woning aan de koper feitelijk ter bewoning wordt opgeleverd." (art. 2 lid 1 en 2; Gemeenteblad 2026, 74041, geldend vanaf 19-02-2026; een kettingbeding, boete 20% van de verkoopprijs). Voor geprogrammeerde projecten: "Er geldt een zelfbewoningsplicht gedurende 5 jaar na oplevering." bij betaalbare koop met een "Prijsgrens € 405.000, conform en jaarlijks te indexeren volgens de Rijksbetaalbaarheidsgrens (prijspeil 2025)." (Nota Spelregels Woningbouwprogrammering Purmerend 2025, geldend vanaf 19-12-2025)
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found. not verified
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: alleen de aanwijzing van toezichthouders en een meldpunt (CVDR699598/1, CVDR763508/1), en geen leges voor een verhuurvergunning in de Legesverordening 2026 (CVDR747749/2). De Huisvestingsverordening vraagt een registratienummer voor toeristische verhuur (art. 3.4.2) en een vergunning voor omzetting naar kamers (art. 3.1.1): niet voor verhuur van een hele woning aan één huishouden; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)
Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Purmerend (searched on 12 November 2026 by two readers; not confirmed); there are rules for letting rooms or splitting a home, not for letting a whole home to one household
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
New tenants of a social-rent home need a housing permit from the municipality since 11 Nov 2025, with income limits. It limits who can rent the home, not whether it can be let.
"2. In het gebied bedoeld in het eerste lid worden als woonruimten als bedoeld in artikel 7, eerste lid van de wet aangewezen alle zelfstandige huurwoningen met een rekenhuur tot de DAEB-huurgrens." (Huisvestingsverordening Purmerend 2025, art. 2.1.1, geldend t/m 10-11-2029), in de hele gemeente en ook bij een particuliere verhuurder; de huurder van een particuliere verhuurder met een inkomen tot € 49.669 (eenpersoons) of € 54.847 (meerpersoons), prijspeil 2025 (art. 2.2.2). Middenhuur en vrije sector boven de DAEB-huurgrens niet. Leges € 55,05
Ground lease (erfpacht)
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Purmerend say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): de Algemene erfpachtvoorwaarden 1979, 1984 en 1987 en de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 1992 van Purmerend zijn niet gepubliceerd en niet gelezen