Buy-to-let homes in Rheden

Property tax (OZB), owner

0.1306% of the WOZ value

Source: Verordening onroerendezaakbelastingen Rheden 2026, CVDR751432/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1306%"; geldend vanaf 01-01-2026; vervangt de bron rheden.nl

Sewerage charge, owner

€89.87 a year

Source: Verordening rioolheffing Rheden 2026, CVDR751518/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"1. Het eigenarendeel bedraagt € 89,87."; eigenarendeel, een vast bedrag per perceel; het gebruikersdeel (0-299 m³: € 160,39) is voor de huurder

Water board levy (watersysteemheffing) · Rijn en IJssel / Vallei en Veluwe

0.036% of the WOZ value

not verifiedSource: Verordening watersysteemheffing Waterschap Rijn en IJssel 2026, CVDR748056, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Rijn en IJssel 0,036%, Vallei en Veluwe 0,0206%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: de locatiezoeker van lokaleregelgeving.overheid.nl geeft per postcode beide; volgens COELO 2026 (secundair: een ingezetenenheffing van € 87,34 tegen € 87,98 voor Rijn en IJssel en € 70,66 voor Vallei en Veluwe, landelijke wettencheck 2026-11-01) ligt ~96% van de huishoudens bij Rijn en IJssel en ~4% bij Vallei en Veluwe; het hoogste tarief is dat van vrijwel elke woning (wettencheck 2026-11-01)

Assumption: the owner's water board levy uses the rate of the dearest water board in the municipality; which board an address falls under is not established, and a home in a cheaper board pays less

Not in force according to the sources found.

de Huisvestingsverordening gemeente Rheden 2024 (versie 2, geldend vanaf 04-11-2025; art. 23: "treedt in werking op 31 december 2023 en vervalt na vier jaar": t/m 30-12-2027): "Hoofdstuk 3 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad Gereserveerd voor gemeenten die hier gebruik van maken", met alleen regels voor toeristische verhuur (art. 12-13); 0 treffers voor opkoopbescherming in het register en het Gemeenteblad. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Rheden 2023, CVDR705641/1, art. 1, 2 en 5; Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Rheden 2022, CVDR679544/1; Verordening sociale woningbouw gemeente Rheden, CVDR442881/1; Besluit ruimtelijke ordening art. 1.1.1 lid 1 d, e en j, BWBR0023798; Nota Grondbeleid 2025, CVDR740309/1; Beleidsregel uitgifte onroerende zaken Rheden, CVDR673438/1): door twee lezers gelezen (2026-11-11): de Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Rheden 2023 (CVDR705641/1, geldend vanaf 07-12-2023 met terugwerkende kracht vanaf 01-12-2023) regelt alleen huurwoningen en kent geen categorie koopwoning: "De raad van Rheden geeft in deze verordening uitvoering aan het gestelde in artikel 1.1.1, eerste lid, onder d en j van het Besluit ruimtelijke ordening." (art. 2) en "Sociale huurwoningen moeten gedurende een termijn van ten minste 25 jaar na ingebruikname onafgebroken voor de doelgroep beschikbaar blijven. Middenhuur woningen moeten gedurende een termijn van ten minste 15 jaar na ingebruikname onafgebroken voor de doelgroep beschikbaar blijven." (art. 5). In het Besluit ruimtelijke ordening (BWBR0023798, de versie geldend van 01-07-2021 t/m 31-12-2023) zijn de onderdelen d en j de sociale huurwoning en de geliberaliseerde woning voor middenhuur; de koopcategorie is onderdeel e ("sociale koopwoning: koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste € 200.000"), en dat onderdeel noemt de verordening niet. Haar voorgangers kenden evenmin een koopcategorie (2022, CVDR679544/1, geldend van 15-07-2022 t/m 05-12-2023: "Sociale huurwoningen en/of middenhuur woningen moeten gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na ingebruikname onafgebroken voor de doelgroep beschikbaar blijven."; 2017, CVDR442881/1, geldend van 01-03-2017 t/m 14-07-2022: alleen onderdeel d). De Nota Grondbeleid 2025 (CVDR740309/1, geldend vanaf 10-06-2025) en de Beleidsregel uitgifte onroerende zaken Rheden (CVDR673438/1, geldend vanaf 26-02-2022) noemen geen zelfbewoningsplicht of anti-speculatiebeding, en het register en het Gemeenteblad geven geen treffer op zelfbewoning, woonplicht, bewoningsplicht, antispeculatiebeding, kettingbeding, verhuurverbod, uitgiftevoorwaarden of verkoopvoorwaarden. Niet gelezen, omdat zij niet gepubliceerd zijn: de verkoopvoorwaarden en de grondprijsbrief van de gemeente ("De gemeente Rheden heeft per 2024 een grondprijsbrief.", Nota Grondbeleid 2025) en de anterieure overeenkomsten. Dat sluit een plicht niet uit: een plicht in een koopovereenkomst of een anterieure overeenkomst staat in geen register. Daarom houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las

• lokaleregelgeving.overheid.nl

No landlord permit found. not verified

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5): 0 titels met "verhuur" of "splits"; de HV regelt alleen toeristische verhuur (registratienummer, art. 12; niet "voor meer dan 45 nachten aaneengesloten", art. 13); gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-01)

Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Rheden (searched on 1 November 2026 by two readers; not confirmed)

No housing permit for tenants found.

alleen voor huurwoningen van woningcorporaties onder de huurtoeslaggrens (HV 2024, art. 2 lid 1); niet voor de huurder van een particuliere verhuurder

On average +4.9% on the asking price in the Arnhem/Nijmegen region, Q3 2026.

Assumption: the expected purchase price uses the NVM's regional overbid, a market figure, not an official source