Buy-to-let homes in Oude IJsselstreek
Free beta · pilotHomes for sale in Oude IJsselstreek, judged as long-term rentals. For each home that passes the checks (1 of the 220 read at the last check): the WWS rent-control points and the legal maximum rent where they cap it, the market rent from comparable homes for rent nearby, three scenarios (let as is, refresh, full renovation) and a ten-year forecast.
Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 12 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
220 of 220 homes for sale read · 1 with a published forecast, of which 1 indicative · 219 withheld (215 too few comparable rents; 3 not yet delivered, unfinished or being rebuilt; 1 a possible owner-occupation or target-group duty on new build).
Medians for Oude IJsselstreek are shown from 30 homes with solid rent evidence; today there are 0.
Browse the homes
The home shown
Counted over the 1 published home on this page.
Rent segment (WWS points)
- Social rent0
Under 144 WWS points: the legal maximum rent is low and binding.
- Mid-rent0
144 to 186 points: the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur).
- Free sector0
187 points or more: the market rent applies.
- Undecided1
The points band crosses a boundary; each home’s page names the rubric that decides it.
Best scenario
- Let as is1
Where the rent comes from
- Legal maximum (WWS points)1
Data freshness
- Last home read
- 12 Nov 2026
- Last forecast
- 12 Nov 2026
Condition judged from photos for 1 of 1 home
How to read these numbers
- Prices are asking prices from the advert, not sale prices. The forecasts buy at the expected purchase price: the asking price plus the average overbid for the type of home (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source), moved to the NVM region’s own figure where one was read (the rules below name it), none after a price cut or on a new build.
- The market rent comes from comparable homes for rent: the same type, a similar size and the same or a neighbouring kind of house (a detached house is not priced off terraced homes), first within 1 km, then 2.5 km, then 8 km. With fewer than 5 comparable homes in the widest ring, or when a few of them carry most of the weight, the rent is withheld and the home shows no yield. Each home says which applies.
- Under 187 WWS points the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur): the model uses the lower of the market rent and that maximum.
- Box 3 (2026) taxes an assumed return on the WOZ value above the tax-free allowance, whatever the rent; each home’s forecast shows the amount (the Tax row).
- Cash flow is after the running costs: a yearly maintenance allowance plus major work (exterior paint, the boiler) in the year it falls due, insurance, management, vacancy, the VvE contribution, OZB, sewerage and water-board charges. Each home’s page shows them year by year.
- Forecasts are without a mortgage (all equity), so they compare homes, not financing.
- The 10-year IRR includes 3.3% a year appreciation. That is an assumption: the average of two one-year bank forecasts for 2027, ABN AMRO’s (2.5%) and Rabobank’s (4.1%), applied to all ten years.
- Renovation costs are estimated ranges until there are quotes.
Municipal rules: Oude IJsselstreek
province of Gelderland · Achterhoek region · water board Rijn en IJssel · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
One rule is not read yet and so withholds forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting. Homes it may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.11309% of the WOZ valueSource: Verordening onroerende-zaakbelastingen Oude IJsselstreek 2026, CVDR754060, art. 5 lid 1 b (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"b. bij de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,11309%"; heffing vanaf 1 januari 2026
- Sewerage charge, owner
- €0 a yearSource: Verordening Riool- en Waterzorgheffing Oude IJsselstreek 2026, CVDR754243, art. 3, 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"De belasting wordt geheven van de persoon die een perceel al dan niet krachtens eigendom, bezit, beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt, verder te noemen gebruikersdeel"; alleen een gebruikersdeel (€ 291,60, voor de huurder), geen eigenarendeel
- Water board levy (watersysteemheffing) · Rijn en IJssel
- 0.036% of the WOZ valueSource: Verordening watersysteemheffing Waterschap Rijn en IJssel 2026, CVDR748056, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0360% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,0090%
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
Not established
Not established: we found no source either way. Check with the municipality whether a home you buy may not be let for 4 years.
niet vastgesteld: geen Huisvestingsverordening en geen opkoopbescherming gevonden in het register en het Gemeenteblad; een huisvestingsverordening (met een urgentieregeling) is wettelijk verplicht, naar verwachting vanaf 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en een inschrijving op of na die datum houdt de prognose achter; alleen afwezigheid, geen officiële tekst zegt het (wettencheck 2026-11-01). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Oude IJsselstreek 2023, CVDR724177/1, art. 4 lid 1, 7 lid 3, 8 lid 3 en 11; besluit van het college van 28-01-2025, CVDR734911/1): "De koper van een Goedkope koopwoning dient de woning zelf te gaan bewonen." (art. 7 lid 3, geldend vanaf 17-01-2024), zonder termijn, en als kettingbeding op te nemen in de aktes van koop en verkoop (art. 11); "De aanvangskoopprijs (Vrij Op Naam) voor Goedkope koopwoningen bedraagt maximaal € 250.000 (prijspeil 2023), te vermeerderen met de CPI-index." (art. 4 lid 1). De enige termijn in de verordening is de instandhoudingstermijn: "Goedkope koopwoningen die gerealiseerd zijn onder deze verordening dienen gedurende een termijn van 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep als Goedkope koopwoning beschikbaar te blijven" (art. 8 lid 3), en die laat het college sinds 28-01-2025 buiten toepassing, met art. 4 lid 5 ("NIET TOE TE PASSEN"; de zelfbewoning noemt dat besluit niet). Omdat de zelfbewoning geen eigen termijn heeft, houdt het model die tien jaar aan. Alleen woningen die onder de verordening zijn gerealiseerd; of een woning dat is, staat zelden in de advertentie
Assumption: no buy-to-let protection (opkoopbescherming) in Oude IJsselstreek: no housing ordinance was found (searched on 1 November 2026; not confirmed); the model withholds a home once its transfer could be registered on or after 1 January 2028, when a housing ordinance is expected to be compulsory
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found.
de Verhuurverordening gemeente Oude IJsselstreek 2024 geldt alleen voor verblijfsruimte: "verhuurvergunning: een vergunning als bedoeld in artikel 5, eerste lid, onder b. van de wet" (art. 1 lid 2) en "Het is verboden zonder vergunning van het college van burgemeester en wethouders een verblijfsruimte te verhuren." (art. 2 lid 1); de toelichting: "In deze verordening is alleen voorzien in een vergunningplicht voor de verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten. Voor de verhuur van reguliere woonruimte is de invoering van een vergunningstelsel nu niet nodig." De Tarieventabel 2026 noemt wel een tarief voor een "verhuurvergunning woonruimte" (€ 361,00, art. 3.6.18 a), maar geen verordening stelt die vergunning in: het register heeft alleen deze verordening (één versie, in werking sinds 15-03-2024) en het Gemeenteblad geen andere verhuurverordening (wettencheck 2026-11-11; op 2026-11-01 niet geverifieerd: de toelichting was niet gelezen)
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
No housing permit for tenants found. not verified
Oude IJsselstreek heeft geen Huisvestingsverordening (register, titels met "huisvesting": alleen onderwijshuisvesting en beleidsregels voor de huisvesting van internationale werknemers; Gemeenteblad: geen treffer voor "huisvestingsverordening"); de Tarieventabel 2026 noemt onder "Hoofdstuk 6 Huisvestingswet 2014 [en Wet goed verhuurderschap]" alleen de verhuurvergunning (art. 3.6.18); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)
Assumption: no housing permit for a tenant: no housing ordinance (huisvestingsverordening) found in the rules of Oude IJsselstreek (searched on 11 November 2026 by one reader; not confirmed)
Ground lease (erfpacht)
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Oude IJsselstreek say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): of er erfpacht op woningen is en wat de voorwaarden over verhuur zeggen, is niet gezocht
Overbidding in the region
On average +4.0% on the asking price in the Achterhoek region, Q3 2026.
Assumption: the expected purchase price uses the NVM's regional overbid, a market figure, not an official source