Buy-to-let homes in Hattem

Property tax (OZB), owner

0.1405% of the WOZ value

Source: Verordening onroerende-zaakbelastingen Hattem 2026, CVDR751496/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"2. de eigenarenbelasting: a. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1405%"; heffing vanaf 1 januari 2026

Sewerage charge, owner

0.0284% of the WOZ value

Source: Verordening rioolheffing Hattem 2026, CVDR751491/1, art. 3 lid 1 a, art. 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"De belasting als bedoeld in artikel 3, eerste lid, letter a, bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf als bedoeld in artikel 5. Het percentage bedraagt 0,0284%"; eigenarendeel (genot krachtens eigendom) op de WOZ-waarde; het gebruikersdeel (€ 116 per 250 m³) is voor de huurder

Water board levy (watersysteemheffing) · Vallei en Veluwe

0.0206% of the WOZ value

Source: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Not in force according to the sources found.

de Huisvestingsverordening 2025 (in werking 01-01-2025; "De werkingsduur van deze verordening is overeenkomstig het bepaalde in de Wet", en art. 4 Huisvestingswet 2014 staat regels toe "voor de duur van ten hoogste vier jaar": t/m 31-12-2028) heeft geen hoofdstuk opkoopbescherming (hoofdstukken: algemeen, woonruimteverdeling, voorrang corporatiewoningen, voorrang nieuwbouwkoop, overige, slot); geen treffer in het register of het Gemeenteblad. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Algemene uitgiftevoorwaarden gemeente Hattem 2010, CVDR28590/2, art. 4.1, 4.3 en 4.5): "De wederpartij verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen" (art. 4.3 a, geldend vanaf 02-12-2010); "Het bepaalde in lid a. en b. vervalt nadat de wederpartij de desbetreffende woning gedurende 5 achtereenvolgende jaren heeft bewoond." (art. 4.3 c). Het artikel geldt alleen als de uitgifteovereenkomst het uitdrukkelijk van toepassing verklaart (art. 4.1); een ontwikkelaar neemt het integraal op in de overeenkomsten met zijn kopers (art. 4.5 a), dus ook een projectwoning op gemeentegrond kan eronder vallen. Of een woning op gemeentegrond staat, staat zelden in de advertentie

• lokaleregelgeving.overheid.nl

No landlord permit found. not verified

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Legesverordening 2026 noemt geen verhuurvergunning ("Paragraaf 3.6 Gereserveerd", zonder te zeggen waarvoor); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Hattem (searched on 11 November 2026 by one reader; not confirmed)

Not established: check with the municipality whether tenants need a housing permit.

bestaande woning: alleen voor huurwoningen van woningcorporaties (HV 2025, art. 2 lid 1), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening Hattem 2025, CVDR733110/1, art. 2 lid 2 en 4): "2. Nieuwbouw koopwoningen met een koopprijs onder de landelijke toegepaste betaalbaarheidsgrens (€390.000-, prijspeil 2024). … 4. De koopprijsgrens genoemd in het tweede lid wordt jaarlijks met ingang van 1 januari gewijzigd overeenkomstig artikel 7, vierde lid van de wet." Lid 2 heeft geen eigen werkwoord (te lezen met lid 1 en hoofdstuk 4, voorrang voor binding); of alleen kopers de vergunning krijgen staat er niet

Assumption: no housing permit for the tenant of an existing home let by a private landlord (only for housing-association rentals); the occupant of a new build under the purchase-price limit needs one

On average +2.4% on the asking price in the Veluwe region, Q3 2026.

Assumption: the expected purchase price uses the NVM's regional overbid, a market figure, not an official source