Witteveen 20-Y, Ruinen (Gem. Westerveld)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Natuurliefhebbers opgelet! Deze ruime recreatiewoning in het betoverende Ruinen is gebouwd in 1984 en in 2009 is de woning voorzien van een verdieping waardoor we kunnen spreken van een volwaardige vrijstaande woning. In de loop van de jaren hebben de eigenaren extra grond bijgekocht. De woning staat op een ruim perceel van 1786 m² met veel privacy! De woning ligt verscholen in de prachtige natuur dat grenst aan het Nationaal Park Dwingelderveld. BENT U OP ZOEK NAAR RUST EN RUIMTE EN TOCH DE LUXE EN HET COMFORT VAN THUIS? DAN IS DEZE RECREATIEWONING IDEAAL VOOR U, INTERESSE? BEL ONS GERUST VOOR EEN AFSPRAAK! Niet alleen biedt deze woning een idyllische omgeving, maar ook een uitstekende rustige locatie in het pittoreske Ruinen, hier bent u omringd door prachtige natuur en alle voorzieningen die u nodig heeft zijn binnen handbereik. Om u een beeld te geven van de indeling loop ik met u door de woning; Riante entree, toilet, trapkast, woonkamer met heel veel lichtinval, houtkachel en een prachtig uitzicht, open keuken in hoekopstelling v.v. kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en losstaande vaatwasser en koelkast. Slaapkamer met tuindeur en aangrenzend de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator. Op de 1e verdieping hebt u via de overloop toegang tot 2 royale slaapkamers en de badkamer die is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Op het perceel staat een carport en 2 vrijstaande houten schuurtjes. Het royale perceel ligt aan de rand van Witteveen geeft u de indruk dat uw woont in uw eigen "bos". Vanuit de woning wandelt u enerzijds naar de Anserdennen en de andere kant loopt u Nationaal Park Dwingelderveld in. Er is een grondwaterbron met bijbehorende pomp aanwezig. Het brinkdorp Ruinen (gelegen op 2 km) gemeente De Wolden, heeft een ruim winkelbestand, basisonderwijs, kerk en diverse horecagelegenheden. Het dorp is goed bereikbaar via de A28 en de N375. Hoogeveen (7 km) en Meppel (15 km) bieden volop uitgaansmogelijkheden, zoals diverse horeca, theaters en bioscoop. Het woning heeft een recreatieve bestemming. Permanente bewoning is dan niet toegestaan.