Pluvierenweg 9-374, Zeewolde

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtige 8-persoons villa direct aan het water Deze goed onderhouden 8-persoons villa op het geliefde Harderwold Villa Resort is een heerlijke plek voor ontspanning en recreatie. De villa ligt direct aan het water en beschikt over een royale, onderhoudsvrije tuin met een prachtig terras en een grote aanlegsteiger. Vanuit de woning geniet je bovendien van een prachtig uitzicht over het water. De woning is volledig gelijkvloers en beschikt over een ruime living, moderne keuken met kookeiland, vier slaapkamers en maar liefst twee luxe badkamers. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer direct in verbinding met de tuin en het water. Indeling Entree Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische berging met de opstelling van de warmtepomp en een separate wasruimte. Living & keuken De gezellige, lichte living vormt het hart van de villa. De open keuken is voorzien van een royaal schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de living is er via de grote schuifpui een directe verbinding met de tuin. Open de deuren en het buitenleven begint: lekker lang tafelen, ontspannen in één van de zitjes of genieten van het uitzicht over het water. Slaapkamers & badkamers De villa beschikt over vier comfortabele slaapkamers, waardoor er ruimte is voor maximaal acht personen. Daarnaast zijn er twee luxe badkamers, beide uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tuin & water De verzorgde tuin biedt verschillende mogelijkheden om te zitten en te ontspannen. De grote aanlegsteiger maakt de ligging aan het water helemaal compleet en biedt volop mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden - Vrij uitzicht aan de achterzijde en zijkant - Grote, onderhoudsvrije tuin met mooi terras. - Riante aanlegsteiger met zwemtrap - Vier slaapkamers en twee badkamers - Separate wasruimte - Vloerverwarming in de gehele woning - Airconditioning in de living - Warmtepomp en 11 zonnepanelen - Er zit nog een deel BTW in de woning - Parkkosten bedragen €297,- euro per maand incl. BTW - Verhuur is mogelijk op het park, vraag de makelaar naar de voorwaarden. Een heerlijke plek voor wie comfort, water en ontspanning wil combineren. Of je nu met familie komt, met vrienden wilt genieten of op zoek bent naar een fijne plek om zelf tot rust te komen: deze villa biedt daarvoor alle ruimte. Harderwold is een bijzonder en veelzijdig park waar natuur, ontspanning en recreatie samenkomen. Het gebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het groen en het water. Golfliefhebbers kunnen terecht op de 9-holes golfbaan, de moderne Inrange Driving Range, de Adventure golf of de Bosgolf. Terwijl natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen in de prachtige omgeving. Daarnaast is er een gezellige Brasserie waar je dagelijks terecht kunt voor koffie, lunch, diner of een gezellige borrel. En voor de sportievelingen is er een echte survivalbaan! De gezellige vestingstad Harderwijk ligt binnen handbereik, met haar sfeervolle boulevard, restaurants, terrassen en winkels. Maar ook het Dolfinarium of Walibi ligt om de hoek! Of u nu kiest voor een actieve dag op of aan het water, een ontspannen wandeling in de natuur of gezellig uit eten: in en rondom Harderwold is altijd iets te beleven.