Oude Benderseweg 11-566, Ruinen (Gem. De Wolden)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

GENIETEN VAN RUST, RUIMTE EN LUXE Wil je even helemaal tot rust komen dan biedt deze vakantiewoning je alle ruimte. Het royale perceel biedt elk moment van de dag een plekje in de zon. De woning is volledig ingericht en beschikt over een gezellige woonkamer met schuifpui die direct toegang geeft tot het zonnige terras. De open keuken is voorzien van een recht keukenblok met daarin een inductiekookplaat, vlakscherm, vaatwasser, koelkast met vriesdeel en combimagnetron. 3 slaapkamers, separaat toilet en een badkamer die is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Of je nu op zoek bent naar een weekendhuis, een vakantieverblijf of een investering in recreatief vastgoed, deze vrijstaande recreatiewoning biedt eindeloze mogelijkheden. Kom snel kijken en ervaar zelf de rust en schoonheid van deze unieke locatie! Wanneer je het vakantiehuis koopt met een combinatie van eigen gebruik en verhuur bepaal je wanneer je de vakantiewoning zelf wilt gebruiken en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Via een persoonlijke link kun je aangeven wanneer het vakantiehuis beschikbaar is voor verhuur, vanaf dat moment gaat de verhuurorganisatie van het park voor je aan de slag. Zij regelen het volledige verhuurproces, van de verhuur tot aan de schoonmaak. Op deze manier geniet je van vakantie wanneer je daar aan toe bent én profiteer je van een interessant rendementspercentage. Ruinen is één van de weinige fraaie brinkdorpen in Zuid-West Drenthe. Horeca is gelegen rondom de Brink. Ruinen heeft een hoog voorzieningen niveau, alle basis behoeften zijn aanwezig in het dorp, denk aan de supermarkt, verswinkel, warme bakker, drogist, bloemenzaken en niet te vergeten ons prachtige openlucht zwembad. Ruinen is centraal gelegen en zeer goed bereikbaar via de A28 en A32.