Nieuwe Veenendaalseweg 229-20, Rhenen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten van rust, comfort en het buitenleven Op zoek naar een fijne recreatiewoning op huurgrond (waarbij in overleg ook aankoop mogelijk is), waar u direct kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven? Deze sfeervolle recreatiewoning biedt volop mogelijkheden voor een ontspannen verblijf, midden in een prachtige omgeving. De woning beschikt over twee slaapkamers: één hoofdslaapkamer voorzien van een tweepersoonsbed en een handige inbouwkast, en een tweede kamer die is ingericht met een bed en een handige werkruimte. In beide slaapkamers zitten airco's. Dankzij de vele raampartijen geniet de woning bovendien van heerlijk veel natuurlijke lichtinval. Een groot pluspunt is de ruime vliering (bereikbaar via een trap in de woonkamer). Deze zolder biedt volop opbergruimte, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer of multifunctionele ruimte. De ruime tuin met openslaande deuren en veel privacy vormt een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten. Comfortabel verblijven De woning is voorzien van airco om het op warme dagen heerlijk koel te houden. De sfeervolle inrichting en praktische indeling, met een ruime woonkamer met airco die direct verbonden is met de keuken maken dit een fijne plek om samen te komen en volledig tot rust te komen. De badkamer is praktisch ingericht en is voorzien van een douche en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet. Heerlijk buitenleven De ruime tuin met veel privacy vormt een fijne verlenging van de woning. Dankzij de openslaande deuren loopt u zo vanuit de woonkamer naar buiten. U kunt hier in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtend, een gezellige maaltijd of een lange zomeravond. De aanwezige schuur biedt extra gemak voor het opbergen van bijvoorbeeld uw tuingereedschap of fietsen. Ideale ligging Ook de ligging is een groot pluspunt. De recreatiewoning bevindt zich dicht bij de faciliteiten en is centraal gelegen. Hierdoor heeft u alles binnen handbereik, inclusief een eigen parkeerplaats. Tegelijkertijd biedt de woning een fijne plek om u terug te trekken en te genieten van rust en privacy. Bijzonderheden Gelegen op huurgrond (aankoop in overleg bespreekbaar) Eigen parkeerplaats Ruime woonkamer verbonden met de keuken Veel raampartijen voor een heerlijke lichtinval Airco aanwezig in alle kamers (Multi-split unit met 3 binnen units) 2 slaapkamers Ruime vliering/zolder (bereikbaar via trap in de woonkamer) te gebruiken als opbergruimte, extra slaapkamer of hobbyruimte Badkamer met douche en wasmachine Apart toilet Ruime tuin met veel privacy en openslaande deuren Schuur Dicht bij de faciliteiten en centraal gelegen Een heerlijke plek om van te genieten Deze recreatiewoning combineert comfort, privacy en flexibiliteit. Met de fijne indeling, de handige vliering, de airco en de ruime tuin met veel privacy is dit een heerlijke plek om te genieten van vrije tijd en het buitenleven. Een woning waar u binnen én buiten alle ruimte heeft om te ontspannen en waar u zich direct thuis kunt voelen.