Verlengde Vennen 44, Vlagtwedde

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op één van de allermooiste - vrij gelegen - plekken van Parc Emslandermeer, staat aan doorgaand vaar-en viswater deze in 2008 gebouwde vrijstaande recreatiewoning met een eigen aanlegsteiger, aangebouwde berging en veranda op een perceel van 520m² eigen grond. Deze gelijkvloerse woning - met een slaap-/en badkamer op de begane grond - is gelegen aan de buitenrand van de laatste uitbreidingsfase op Parc Emslandermeer met vrij uitzicht over aangrenzende landerijen en met op dit moment slechts enkele nabij gelegen woningen rondom. Het betreft het grootste type in z'n soort welke 1 meter breder is dan de standaard woning. Eigen recreatief gebruik is het gehele jaar mogelijk evenals verhuur via verschillende verhuurorganisaties. Indeling: hal / entree met trapopgang en meterkast; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; L-vormige woonkamer met open keuken (in totaal ca. 30m²) v.v. openslaande tuindeuren naar de aangebouwde veranda en een inbouwkeuken met diverse apparatuur (o.a. elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koeler); slaapkamer (ca. 9.5m²) met aansluitend een badkamer v.v. een ruime douchehoek, dubbele wastafel en een sauna. Verdieping: overloop; inloopkast-/berging met een wasmachine aansluiting; 2 slaapkamers (ca. 13.9m² en 9.5m²); 2e badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet (wandcloset). - er is een aangebouwde houten berging van ca. 4m x 2.5m (ca. 10m²). - de woning wordt verwarmd middels CV (Nefit HR combiketel, bouwjaar 2008) i.c.m. vloerverwarming op de begane grond. - volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen rondom. - de woning wordt volledig ingericht aangeboden inclusief algehele inventaris. - er zijn vaste parklasten van toepassing. Voorzieningen: Het "Parc Emslandermeer" biedt u onder andere een 9 holes golfbaan, een kanovijver, sauna, padelbanen, midgetgolfbaan en een subtropisch zwemparadijs. Ook is er bij het park een restaurant aanwezig waar u met uitzicht over de golfbaan kunt genieten van een uitgebreid diner of buffet. Vlagtwedde is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden (o.a. een supermarkt, huisarts, scholen) en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes!