Molengroet 1-745, Noord-Scharwoude

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Unieke kans! Recente volledig gerenoveerd en geïsoleerd modern vrijstaand chalet op het schitterende en rustige recreatiepark, Droompark Molengroet, het chalet is gelegen op één van de mooiste plekjes van het park. Door de renovatie is het comfort verhoogd en het chalet in topconditie. De extra isolatie zorgt voor een uitstekende energie-efficiëntie. Alle afwerkingen zijn met zorg uitgevoerd en het chalet is gebouwd met onderhoudsarme materialen, waardoor het zowel praktisch als esthetisch aantrekkelijk is. Tijdens de uitgebreide renovatie zijn onder andere de volgende werkzaamheden verricht: plaatsing van een nieuwe keuken, isoleren van alle muren, isoleren van de vloer en voorzien van luxe laminaat, installatie van een nieuwe CV-ketel, volledige vernieuwing van het elektrisch systeem, plaatsing van nieuwe vensterbanken en installatie van extra stopcontacten. Buiten is er een prachtige, zonnige tuin die ruimte biedt voor ontspanning, en op het perceel staat tevens een vrijstaand schuurtje voorzien van elektra, waarin de wasmachine en droger zich bevinden. De tuin is ideaal voor het creëren van een oase van rust en het genieten van de buitenlucht. De recreatiewoning bevindt zich in een rustig straatje van het park, waar de bewoners onderling goed contact met elkaar hebben en een gezellige sfeer heerst. Zodra u het chalet betreedt, zult u direct het comfort en de moderne uitstraling ervaren door de frisse inrichting en het overvloedige daglicht dat het chalet binnenstroomt. Let op: het aanvragen van een hypotheek op deze woning is bijna niet mogelijk. De woning dient gekocht te worden met bijvoorbeeld overwaarde, spaargeld of op een andere manier. Indeling: De indeling van het chalet is perfect voor comfortabel recreëren. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. De moderne open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, zodat u kunt genieten van het kookcomfort dat u gewend bent. De nette badkamer heeft een douche, toilet en wastafel. Het chalet biedt twee ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een mooie, praktische vaste kastenwand. De wanden en vloeren zijn keurig afgewerkt in lichte, moderne kleurstellingen, wat de ruimte een frisse en uitnodigende uitstraling geeft. Kortom: Dit chalet is absoluut een topper binnen het segment recreatiewoningen! Het biedt comfort, stijl en kwaliteit, en is ideaal voor wie op zoek is naar een luxe en onderhoudsarme recreatiewoning. Het is uiteraard ook mogelijk om het chalet te verhuren. Het verhuurteam van Droompark neemt het verhuurproces volledig uit handen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over de dagelijkse gang van zaken en tegelijkertijd kunt genieten van de voordelen van het verhuurproces. Europarcs heeft meerdere contractvormen om voor u een opmaat plan te gaan maken qua verhuur en mogelijk eigen gebruik. Bijzonderheden / Locatieaspecten: • Het betreft een huurkavel. • De grond wordt gehuurd van Europarcs. • De woning is gelegen op een mooie locatie in het park, dichtbij het hoofdgebouw, restaurant en zwembad. • Het chalet is modern, fris en goed geïsoleerd. • 365 dagen per jaar recreëren is toegestaan. • Aanvaarding in overleg. Interesse? Lees eerst de 10 meest gestelde vragen! #1: Mag ik hier permanent wonen? Nee, formeel gezien mag u niet wonen in een recreatieverblijf. Dit betekend dat u de woning alleen mag gebruiken voor recreatief gebruik. U dient elders een hoofdverblijf / postadres te hebben. #2: Wat is het verschil tussen recreatieverblijf en hoofdverblijf? Van een recreatieverblijf als hoofdverblijf is kort samengevat sprake als deze wordt gebruikt als het centrum van uw sociale en maatschappelijke activiteiten. Dus ook als u ‘365 dagen in het jaar recreëert’ in het vakantieverblijf, is er sprake van permanente bewoning. Men dient dus in ieder geval elders over een hoofdverblijf / postadres te beschikken dat ook als zodanig wordt gebruikt. #3: Moet ik een bepaalde maand in het jaar het huis onbewoond laten? Nee, u mag het hele jaar door ongeacht welke maand het huis gebruiken. #4: Kan ik mij inschrijven bij de gemeente op dit adres? Ja, de gemeentelijke basisadministratie dient als basis voor bijvoorbeeld verkiezingen, gemeentelijke sociale voorzieningen en veiligheidsdiensten (brandweer, ambulance). Om die reden vindt bij een inschrijving geen inhoudelijke toets plaats of er op dat adres gewoond mag worden en kan de inschrijving op een adres niet geweigerd worden. De inschrijving geldt niet als toestemming om permanent te mogen wonen. #5: Hoe komen de verschillende prijzen van woningen tot stand? U kunt de woning grofweg in twee verschillende groepen indelen. Het park Molengroet heeft woningen die op een huurkavel van Europarcs staan en Europarcs heeft woningen die op een afgekochte erfpacht kavel staan. In de eerste categorie huurt u de jaarplaats van Europarcs, grofweg ongeveer € 6.000,= tot € 7.500,= per jaar. U koop in het geval niet de grond maar alleen de woning. Deze aanbieding is dan ook vrij op naam en inclusief BTW, u hoeft niet langs de notaris voor de overdracht. De tweede categorie zijn de woningen op een afgekochte erfpachtkavel. U betaalt dan geen kosten voor de jaarplaats maar ongeveer € 600,= per jaar voor de erfpacht. Dit loopt tot 01-01-2057. Bij de verkoop komen kosten koper bij en we gaan langs de notaris voor de overdracht, hier komt dan ook overdrachtsbelasting bij, thans 10,4% over de koopsom. #6: Welke kosten komen er jaarlijks nog bij? Wij maken op uw verzoek graag een Move dossier voor u aan waar u het kostenoverzicht overzichtelijk op kunt terugvinden. Ook hier is een onderscheid gemaakt tussen "erfpachtkavels" en "huurkavels". #7: Welke parkregels zijn van toepassing? Ook dit kunt u terugvinden in uw Move dossier. Het aanmaken van een Move dossier kan ons kantoor voor u doen en is geheel kosteloos en vrijblijvend. #8: Kan ik het huisje zelf gebruiken en tevens op andere momenten verhuren? Ja dat kan. Zelf gebruik in combinatie met verhuur door Europarcs is een goede mogelijkheid om extra rendement te creëren voor de weken / maanden dat u geen gebruik maakt van het huis. U mag het huisje niet zelfstandig verhuren. Europarcs neemt alle zorg uit handen en zijn het aanspreekpunt voor de huurders, zorgt voor de boekingen en eindschoonmaak. Hier rekent Europarcs een verhuurvergoeding voor van 20-30%. #9: Kan ik een hypotheek aanvragen op deze woning? Nee, een hypotheek aanvragen kan niet met deze woning als onderpand. Omdat de woning geen vaste fundering heeft geven hypotheekverstrekkers geen hypotheek. #10: Wat zijn andere mogelijkheden tot financiering? U kan de woning financieren met bijvoorbeeld spaargeld, erfenis of overwaarde van uw huidige woning. Veel kopers verkopen hun woning en kopen met de opbrengst een woning op het park. U dient dan contact op te nemen met uw hypotheekadviseur en na een taxatie van uw huidige woning heeft u inzicht op de overwaarde van uw woning. Bel ons kantoor voor een waarde bepaling van uw woning zodat u zicht heeft op uw financiële ruimte.