Buitenplaats Herkingen 10-C, Herkingen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op Buitenplaats Herkingen staat deze verzorgde en instapklare geschakelde recreatiewoning op een perceel van 261 m² eigen grond. Een fijne plek voor wie tijdens weekenden en vakanties graag de rust opzoekt, maar tegelijkertijd wil profiteren van comfort, privacy en volop recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een complete inrichting is dit een recreatiewoning waar u direct van kunt gaan genieten. De woning maakt een zeer nette en verzorgde indruk en is smaakvol afgewerkt. Het grote voordeel is dat de recreatiewoning geheel gemeubileerd en inclusief complete inboedel wordt aangeboden. U hoeft daardoor niet eerst op zoek naar meubels, servies of andere benodigdheden, maar kunt na de overdracht vrijwel direct uw koffers uitpakken en beginnen met genieten. Dat maakt deze woning bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar een comfortabel tweede verblijf zonder de werkzaamheden en kosten die vaak met het inrichten van een recreatiewoning gepaard gaan. De praktische indeling biedt verrassend veel mogelijkheden. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee op de begane grond zijn gelegen. Dat is niet alleen prettig in het dagelijks gebruik, maar zorgt ook voor extra comfort wanneer u met familie, kinderen of gasten verblijft. De derde slaapkamer biedt aanvullende slaapruimte, waardoor u hier met meerdere personen een aangename vakantie of een ontspannen weekend kunt doorbrengen. Ook de buitenruimte draagt volop bij aan het vakantiegevoel. De tuin is zonnig gelegen en biedt veel privacy. Hier vindt u alle ruimte om in alle rust buiten te zitten, uitgebreid te ontbijten in de frisse lucht of aan het einde van de dag nog lang van het buitenleven te genieten. Door de beschutte ligging heeft de tuin een aangename en besloten sfeer, terwijl het perceel van 261 m² eigen grond u tegelijkertijd een prettig gevoel van ruimte geeft. De recreatiewoning ligt op Buitenplaats Herkingen, een rustig en gemoedelijk bungalowpark met diverse voorzieningen. Zo zijn er op het park onder andere een restaurant, zwembaden, tennisbaan, een speelveld en een jeu-de-boulesbaan aanwezig. Daarmee is er voldoende gelegenheid om actief bezig te zijn, maar kunt u er net zo gemakkelijk voor kiezen om juist helemaal niets te doen en te genieten van de rust. De parkbijdrage bedraagt circa € 1.700,- per jaar. Ook de ligging van het park maakt deze recreatiewoning aantrekkelijk. Het Grevelingenmeer ligt in de omgeving en biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van water, natuur en buitenrecreatie. U kunt er heerlijk wandelen, mooie fietstochten maken of een dag aan of op het water doorbrengen. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en weidse natuur, waardoor u hier echt het gevoel heeft even weg te zijn van de dagelijkse drukte. Juist die combinatie maakt deze woning zo interessant. U beschikt over een nette en compleet ingerichte recreatiewoning, een zonnige tuin met privacy, meerdere slaapkamers en een aantrekkelijke ligging op een verzorgd park. Tegelijkertijd liggen natuur en recreatie binnen handbereik. Of u nu graag een paar dagen wilt uitwaaien, regelmatig wilt genieten van lange weekenden of op zoek bent naar een vaste plek voor vakanties met familie of vrienden: deze recreatiewoning biedt daarvoor een uitstekende basis. Kortom, zoekt u een instapklare en compleet ingerichte recreatiewoning op eigen grond, met drie slaapkamers, een zonnige tuin met veel privacy en een aantrekkelijke ligging nabij het Grevelingenmeer? Dan is deze woning op Buitenplaats Herkingen absoluut een bezichtiging waard. Indeling Entree: Laminaat vloer, meterkast, trapopgang en een radiator. Woonkamer: Laminaat vloer, radiator en een tuindeur naar het terras en de tuin. Keuken: Laminaat vloer, 4-pits inductiekookplaat (2025), afzuigkap, combi-oven (2026), koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse keukeninventaris. Slaapkamer 1: Laminaat vloer, hor en een radiator. Slaapkamer 2: Laminaat vloer, hor en een radiator. Badkamer: Plavuizen vloer, zwevend toilet, douche cabine, wastafel met meubel, handdoekenradiator, mechanische ventilatie met bewegingssensor, lichtkoepel, spots in plafond, spiegelkast en geheel betegeld. Eerste verdieping Royale open ruimte, momenteel ingericht met twee bedden, voorzien van een laminaatvloer, radiator, Velux-dakraam met hor en verduistering en toegang tot een berging met cv-opstelling (Intergas 2022). Tuin Achterom, vorstvrije buitenkraan, terrastegels en gazon. Stenen barbecue en tuin set maken onderdeel uit van de inventaris en blijven achter. Stenen berging (2023): Vrijstaand met aangebouwde houten overkapping, dubbel steens, geïsoleerd, plavuizenvloer, verlichting, elektra en opstelplaats voor wasmachine en droger. Bijzonderheden Extra’s: - Deze recreatiewoning wordt aangeboden inclusief de aanwezige inventaris en inboedel; - Instapklaar; - Eigen parkeerplaats; - 261 m2 eigen grond; - Luxe keuken; - 3 slaapkamers; - Energielabel C; - Vorstvrije buitenkraan; - Geïsoleerde stenen berging met houten overkapping; - Dakgoot vernieuwd met nieuwe zinken bak rondom (2024); - 365 dagen per jaar recreëren; - Parkbijdrage € 1.700,- per jaar; - Parkvoorzieningen: restaurant, zwembaden, tennisbaan, speelveld en jeu-de-boulesbaan; - Korte afstand van de natuur en het Grevelingenmeer.