Buitenplaats Herkingen 19-B, Herkingen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op Buitenplaats Herkingen staat deze geschakelde recreatiewoning op een bijzonder ruim perceel van maar liefst 409 m² eigen grond. Daarmee beschikt u over een van de grotere percelen van het park, wat direct zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. De woning is bovendien instapklaar en wordt geheel gemeubileerd en met complete inboedel aangeboden. U hoeft dus niet eerst uitgebreid te klussen of de woning volledig in te richten: na de overdracht kunt u vrijwel direct beginnen met genieten. De recreatiewoning heeft een praktische indeling met in totaal drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich op de begane grond, net als de badkamer. Dat maakt de woning niet alleen comfortabel voor gezinnen of gasten, maar ook aantrekkelijk voor ouderen of voor wie graag zoveel mogelijk voorzieningen gelijkvloers wil hebben. De derde slaapkamer bevindt zich op de verdieping en biedt extra slaapruimte wanneer familie of vrienden komen logeren. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met een gunstige ligging op het zuiden en westen. Hierdoor kunt u op zonnige dagen lange tijd van de zon genieten. Dankzij de royale perceeloppervlakte is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren, rustig een boek te lezen of gezellig met familie en vrienden buiten te eten. De aanwezige overkapping vormt daarbij een fijne aanvulling: ook wanneer het weer wat minder voorspelbaar is, kunt u beschut buiten zitten. Voor uw auto beschikt u over een eigen oprit bij de woning. De recreatiewoning ligt op Buitenplaats Herkingen, een rustig en vriendelijk bungalowpark waar ontspanning centraal staat. Op het park zijn verschillende voorzieningen aanwezig die uw verblijf extra aangenaam maken. Zo vindt u er onder meer een restaurant, zwembaden, tennisbaan, een speelveld en een jeu-de-boulesbaan. Hierdoor is er voor jong en oud iets te doen, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van de rustige sfeer van het park. Voor het gebruik en onderhoud van het park geldt een parkbijdrage van circa € 1.700,- per jaar. Ook buiten het park valt er volop te genieten. Herkingen ligt in een omgeving die bij uitstek geschikt is voor liefhebbers van natuur, rust en recreatie. Het nabijgelegen Grevelingenmeer speelt daarbij vanzelfsprekend een belangrijke rol. U kunt er heerlijk wandelen en fietsen door het afwisselende landschap, maar ook watersportliefhebbers vinden hier volop mogelijkheden. Zeilen, varen, zwemmen of eenvoudig genieten van het uitzicht over het water: iedere vrije dag kunt u hier op uw eigen manier invullen. De combinatie van water, natuur en rustige wegen maakt de omgeving bovendien aantrekkelijk voor lange fiets- en wandeltochten. Deze recreatiewoning biedt daarmee een comfortabele uitvalsbasis voor weekenden, vakanties en langere verblijven. Dankzij de ruime tuin, de drie slaapkamers, de badkamer en twee slaapkamers op de begane grond en de complete inrichting is de woning geschikt voor verschillende levensfasen. U koopt hier geen recreatiewoning waar eerst nog veel aan moet gebeuren, maar een plek waar u direct uw vrije tijd kunt doorbrengen. Kortom, zoekt u een instapklare en volledig ingerichte recreatiewoning op een bijzonder ruim perceel eigen grond, met een zonnige tuin, veel privacy en praktische voorzieningen op de begane grond? Dan biedt deze woning op Buitenplaats Herkingen u een heerlijke plek om te ontspannen, met het Grevelingenmeer en de natuur binnen handbereik. Indeling Entree: Plavuizen vloer, meterkast, trapopgang en een radiator. Woonkamer: Plavuizen vloer, radiator en een tuindeur naar het terras en de tuin. Keuken (2024): Plavuizen vloer, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse keukeninventaris. Slaapkamer 1: Plavuizen vloer, hor en een radiator. Slaapkamer 2: Plavuizen vloer, hor en een radiator. Badkamer: Plavuizen vloer, zwevend toilet, douche cabine, wastafel, handdoekenradiator, mechanische ventilatie met bewegingssensor, lichtkoepel, spots in plafond, spiegelkast en geheel betegeld. Eerste verdieping Royale open ruimte, momenteel ingericht met twee bedden, voorzien van een laminaatvloer, radiator, Velux-dakraam met verduistering en toegang tot een berging met cv-opstelling (Intergas 2018). Tuin Eigen oprit, achterom, vorstvrije buitenkraan, sierbestrating, gazon, diverse borders en meerdere zitgelegenheden. Twee tuinsets maken onderdeel uit van de inventaris en blijven achter. Stenen berging: Vrijstaand met aangebouwde houten overkapping, plavuizenvloer, verlichting, elektra en opstelplaats voor wasmachine en droger. Bijzonderheden Extra’s: - Deze recreatiewoning wordt aangeboden inclusief de aanwezige inventaris en inboedel; - Instapklaar; - Eigen oprit; - 409 m2 eigen grond; - Keuken (2024); - 3 slaapkamers; - Energielabel C; - Vorstvrije buitenkraan; - Stenen berging met houten overkapping; - 365 dagen per jaar recreëren; - Parkbijdrage € 1.700,- per jaar; - Parkvoorzieningen: restaurant, zwembaden, tennisbaan, speelveld en jeu-de-boulesbaan; - Korte afstand van de natuur en het Grevelingenmeer.