Branding 15, Zoutelande

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Branding 15 Zoutelande. Droomt u van ontspannen aan zee, omringd door rust en groen? Deze charmante, vrijstaande en vergrote recreatiewoning in bungalowpark Kustlicht 1 nodigt u uit om volop te genieten van het buitenleven. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een royale vergrote woonkamer is er alle ruimte voor familie en vrienden. De woning ligt op een idyllische, groene plek waar u de frisse zeelucht al voelt zodra u naar buiten stapt. Het strand bevindt zich op slechts een steenworp afstand en ook het gezellige dorp met zijn sfeervolle terrasjes ligt op loopafstand. Of u nu komt voor een ontspannen weekend, lange zomerdagen of een zorgeloos verblijf het hele seizoen door: hier voelt elke dag als een vakantie. Loop met ons mee: via een afsluitbaar hek betreedt u het perceel en bereikt u de woning aan de achterzijde. U komt binnen in de hal met meterkast en kast met ingebouwde wasmachine(2023). Vanuit hier heeft u toegang tot de 1e badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. De luxe open keuken (± 2009) is compleet uitgerust met een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser ( ±2024) en een koelkast met vriesvak. Aangrenzend bevindt zich de vergrote woonkamer met veel sfeer, mede dankzij de open haard. De woonkamer beschikt over maar liefst vier schuifpuien, die deels toegang geven tot het overkapte terras dat gunstig gelegen is op het zonnige zuidwesten. De woning telt in totaal vier slaapkamers. Drie slaapkamers bevinden zich in het oorspronkelijke woongedeelte. De uitgebouwde woonkamer beschikt over een portaal met de c.v.-opstelling en biedt toegang tot de vierde slaapkamer met vaste kast en een nette en-suite 2e badkamer voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Rondom de woning geniet u van optimale privacy en beschutting dankzij het vele groen. Daarnaast zijn er twee tuinhuisjes aanwezig waarvan één voorzien is van electra aansluiting voor het opladen van o.a. e-bikes , ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige benodigdheden. Er zijn geen parkkosten en geen verplichte Vereniging van Eigenaren. Kustlicht 1 kent wel een vrijwillige VVE met een vrijwillige lidmaatschap, met een jaarlijkse contributie van slechts ca. € 40,-- p/j. Deze vereniging behartigt de belangen van de eigenaren van Kustlicht 1. Meer informatie is te vinden via Gelegen op rustige, groene locatie op slechts enkele minuten van het strand en dorp; • Aanbouw van ± 2009 (eethoek en een extra slaapkamer met badkamer); • Vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig; • Kunststof kozijnen kozijnen met dubbele beglazing en gestucte binnenwanden; • Aluminium schroten plafondbetimmering in de overkapping; • Stalen dakbedekking; Mis deze unieke kans niet en maak van dit vakantiehuis uw nieuwe favoriete bestemming! Op het park is een verhuurkantoor aanwezig. Deze recreatiewoning wordt thans recreatief verhuurd waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u zelf geen gebruik maakt van de recreatiewoning; Omgeving Zoutelande ligt in de gemeente Veere, aan de voet van de duinen en tegen de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden zoals Middelburg, Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd, vanwege het unieke feit dat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. De uitgebreide middenstand is geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande. Deze vakantiewoning is net buiten het dorp gelegen.