Spaanse Galeien 72, Retranchement

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ligging: Uitgebouwde hoekwoning met carport en grote tuin op het zuiden. Gelegen in Zomerdorp ’t Zwin nabij natuurreservaat het Zwin, op loopafstand van strand en zee. Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Zomerdorp ’t Zwin is een gemoedelijke wijk met vakantiehuizen gelegen op een unieke locatie in het Zeeuwse land grenzend aan Natuurgebied ’t Zwin. De vakantiewoningen zijn gelegen in een groene omgeving. De ene helft van de wijk bestaat uit geschakelde vakantiehuizen (Spaanse Galeien en Joost de Moorstraat) en de andere helft uit vrijstaande bungalows op grote percelen (Grote Christoffelstraat, Jan Buucstraat, Kaapvaartstraat en Wouter Jansenstraat). Vanuit de wijk staat u zo op het mooie brede Zandstrand. Hier vindt u ook strandpaviljoen ‘’De Zeemeeuw’’ waar u ’s avonds kunt genieten van mooie zonsondergangen onder het genot van een hapje en een drankje. Natuurgebied ’t Zwin: Is een beschermd natuurgebied op de grens tussen België en Nederland. Het is ingesloten tussen de duinen en een hoge dijk en staat via een geul in verbinding met de Noordzee. Het Zwin is het laatste overblijfsel van de historische toegangsgeul naar het Middeleeuwse Brugge. Het natuurreservaat strekt zich uit over een kustlengte van circa 2,3 km. Tweemaal per dag stroomt bij hoog tij een grote hoeveelheid zeewater het gebied binnen. Het heeft hierdoor een bijzonder plantenrijkdom en het is een paradijs voor vogels. Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, het keukengedeelte en de aangebouwde serre. De woonkamer met zithoek is aangenaam licht door de extra ramen in de zijgevel. Ook is er een deur naar de tuin. De open keuken is voorzien van: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven en vaatwasmachine. De serre is volledig voorzien van glas en wordt gebruikt als eetkamer, van hieruit is er mooi zicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de berging met buitendeur naar de oprit aan de voorkant. De berging is ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen, (tuin)gereeschap en huishoudelijke spullen. De master bedroom bevindt zich op de begane grond en heeft een badkamer ensuite. Ook is er een deur naar de tuin. De badkamer heeft een douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en toilet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Tussen de twee slaapkamers is er een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Tuin: Ruime tuin van maar liefst 762 m2 voornamelijk gelegen aan de zijkant van de woning op het zuiden. De tuin is voorzien en omringd door veel groen en bomen waardoor er volop privacy is. Aan de voorkant van de woning is er een ruime oprit met carport met plaats voor 2 auto’s. In de tuin bevindt zich een verwarmd zwembad die al even niet meer onderhouden is geweest, de werking zou nagekeken moeten worden. Extra’s: - 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond - volledige begane grond wonen mogelijk - kunststofkozijnen met dubbele beglazing op de begane grond - tweede badkamer op de 1e verdieping - aangebouwde serre - airconditioning (werking zou nagekeken moeten worden) - gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken - buitenverlichting - grote carport - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - goede verhuurmogelijkheden - inclusief inventaris De woning is al enige tijd niet bewoont geweest en heeft hierdoor wat onderhoud nodig.