Heernisweg 1-9, Brouwershaven

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Appartement, Zeate 9, 4 personen, uitzicht over het Grevelingenmeer Op zoek naar een appartement in Zeeland met uitzicht over het Grevelingenmeer? Dit 4-persoons appartement op Port Greve in Brouwershaven combineert rust, water en comfort op een plek waar je het buitenleven elke dag voelt. Vanuit de woonkamer en vanaf het terras kijk je uit over het water en de jachthavenomgeving. Dat maakt dit appartement ideaal voor eigen gebruik, als tweede woning of als plek om in alle seizoenen te genieten van Zeeland. De indeling is praktisch en licht, met een open leefruimte, twee slaapkamers en een nette badkamer met zowel douche als ligbad. Buiten ligt het terras direct aan de groene strook richting het water: een fijne plek voor koffie in de ochtendzon of een lange avond met uitzicht. Port Greve is geliefd door de ligging aan het Grevelingenmeer en de combinatie van ontspanning en watersport. Hier stap je zo naar buiten, met het water letterlijk om de hoek. Woonkamer De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld, met een open verbinding naar de eethoek en keuken. Grote ramen en de deur naar het terras zorgen voor een prettige sfeer en een sterke zichtlijn naar buiten. Het uitzicht over het Grevelingenmeer en de jachthavenomgeving is hier steeds aanwezig, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Keuken De keuken sluit aan op de woonkamer en eethoek, waardoor koken en samen eten één geheel vormen. De opstelling is functioneel en biedt de basis voor dagelijks gebruik tijdens weekenden en vakanties. Door de open indeling blijf je tijdens het koken in contact met de rest van het gezelschap en met de sfeer van de leefruimte. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ingericht als comfortabele hoofdslaapkamer met een tweepersoonsbed en vaste verlichting. De kamer heeft een rustige uitstraling en biedt voldoende ruimte voor kleding en persoonlijke spullen. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatie, waardoor dit een prettige plek is om na een dag aan het water tot rust te komen. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is praktisch opgezet en geschikt voor twee personen, met twee eenpersoonsbedden. Ideaal voor kinderen, logees of als flexibele kamer. Ook hier zorgen het raam en de lichte afwerking voor een frisse, rustige basis. Zo is het appartement goed passend voor een verblijf met maximaal vier personen. Badkamer De badkamer is modern en strak afgewerkt met tegelwerk in neutrale tinten. Er is een wastafelmeubel met spiegelkast, een douche met glaswand én een ligbad. Inbouwspots zorgen voor prettig licht. Een handdoekradiator maakt het geheel compleet en draagt bij aan comfort, ook buiten het zomerseizoen. Omschrijving van het park Port Greve in Brouwershaven is een geliefde bestemming aan het Grevelingenmeer, bekend om de ontspannen sfeer en de ligging aan het water. Het park is populair bij liefhebbers van watersport, wandelen en fietsen, en biedt een fijne mix van rust en levendigheid. Vanuit het park ben je zo bij het water en in de jachthavenomgeving, waar je het buitenleven direct ervaart. Port Greve is een plek waar je makkelijk schakelt tussen actief en ontspannen: een ochtend aan het water, een middag op pad in Zeeland en ’s avonds terug naar de rust van het park. Dankzij de ligging is dit een fijne uitvalsbasis voor elk seizoen, met het Grevelingenmeer als vaste blikvanger. Omschrijving van de omgeving Brouwershaven ligt op Schouwen-Duiveland, een regio die bekendstaat om water, ruimte en natuur. In de omgeving vind je stranden, duinen en dijken, maar ook gezellige plaatsen en havens. Het Grevelingenmeer is ideaal voor varen, suppen en andere watersporten, terwijl de kust en natuurgebieden uitnodigen tot lange wandelingen en fietstochten. Zo combineert deze locatie het beste van Zeeland: buiten zijn, uitwaaien en genieten van het water. Wordt deze woning aangeboden door een particulier? Let da