Gasselterstraat 7-33, Drouwen
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingDrouwen · Drenthe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€1.507/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €1.507 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Bijzonder fraai gelegen en recent uitgebouwde vrijstaande recreatiewoning met 445m2 eigen grond op enkele minuten loopafstand van de ingang van het attractiepark en de boswandelroute naar de zandverstuivingen van Drouwenerzand. Deze moderne woning is gelegen in een rustig en bosrijk deel van Vakantiepark Drouwenerzand met veel privacy en een vrij gevoel rondom de woning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond en een woonkeuken voorzien van composiet aanrechtblad, vaatwasser, koel/vriescombinatie, elektrische kookplaat, oven en afzuigkap. De badkamer en het separate toilet zijn in 2024 gemoderniseerd. De 3e slaapkamer is gelegen op de verdieping en bereikbaar middels een vaste houten trap. Dit betreft een sfeervolle loft met vide, grote inbouwkast, 2 dakramen en een prettige loungeruimte met zicht op de woonkamer. De royale woonkeuken en woonkamer zijn voorzien van veel ramen en licht en bieden voldoende ruimte voor 6 personen. De woning beschikt bovendien over een bijkeuken met wasmachine aansluiting en bergruimte, dubbel glas, een pannendak en een royale vrijstaande schuur voorzien van elektra en volop bergruimte. Beide verdiepingen in de woning beschikken over dezelfde recente laminaatvloer. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt verschillende zithoeken. - geleden op 445m2 eigen grond - uitgebouwd, nok verhoogd en gerenoveerd in 2022 en 2024 - goede verhuurmogelijkheden via het vakantiepark vanwege de aantrekkelijke en centrale ligging in het vakantiepark - kindvriendelijk en interessant voor verschillende doelgroepen - lage parkkosten en veel vrijheid om in overleg wel/niet/wanneer te verhuren - wordt deels gemeubileerd opgeleverd - verwarming middels CV ketel Remeha Avanta 2018 - moderne meterkast met glasvezelaansluiting - geheel voorzien van hardhouten kozijnen, betonnen begane grondvloer en dubbel glas - schilderwerk buitenom 2023 - parkeren op eigen grond van toepassing - Energielabel C Kostenindicatie: - de jaarlijkse parkbijdrage voor 2024/2025 bedraagt circa €1.507,27. Bij verhuur via het park vanaf 6 weken per jaar geldt een korting op de jaarlijkse parkbijdrage van circa € 544,69. - overige vaste kosten circa €905,66, voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer, lidmaatschap coöperatie en slagboomplaatje t.b.v. auto - bij verhuur zijn er aanvullende kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron en Videma bijdrage, in totaal circa €450,-. Bij verhuur is een seizoenkaart van het attractiepark van toepassing ( bij 4-persoons verhuur circa € 675,-) - meer informatie beschikbaar via vakantiepark Drouwenerzand Vakantiepark Drouwenerzand ligt in Drenthe op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) en wordt gekenmerkt door bos- heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. In de omgeving kan worden gerecreëerd met uitstapjes naar bijvoorbeeld het Hunebedcentrum in Borger, het Boomkroonpad, recreatieplas Gasselterveld en ‘t Nije Hemelrijk. De steden Groningen, Assen en Emmen zijn binnen een half uur per auto te bereiken. Het park beschikt over diverse faciliteiten waaronder fietsverhuur, wasserette, speeltuin, sportveld, animatieprogramma (tijdens vakantieperiodes) en attractiepark Drouwenerzand.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.