Langestraat 96-A, Zaandam

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervol en compleet luxe begane grond appartement, eigen grond en energielabel A! Achter de karakteristieke gevel van deze voormalige slagerij vind je een verrassend licht en sfeervol appartement, waar de hoge plafonds en fraaie raampartijen direct de aandacht trekken. Het pand dateert oorspronkelijk uit het begin van de vorige eeuw en is in 2024 grondig verbouwd tot vijf appartementen. Binnen is vervolgens eveneens flink aangepakt: onder meer de keuken, badkamer, vloer en afwerking zijn uit 2024. Je krijgt hier dus de charme van een ouder pand, maar woont binnen lekker eigentijds en luxe. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een prettige, praktische indeling. Via de entree heb je direct toegang tot de woonkamer en dat is echt zo'n ruimte die meteen goed voelt. De hoge plafonds geven een ruimtelijk effect en dankzij de hoge ramen met hun karakteristieke gebogen bovenzijde valt er volop daglicht naar binnen. De PVC-vloer loopt mooi door en in combinatie met de rustige afwerking vormt dit een fijne basis voor je eigen interieur. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. De luxe keuken is in 2024 geplaatst en uitgevoerd in een rustige, moderne kleurstelling. Ook de inbouwapparatuur dateert uit 2024, met onder andere een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er zijn twee slaapkamers. De grootste kamer biedt prima ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is compacter en juist daardoor heel geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of bijvoorbeeld een als baby/kinderkamer. Zeker voor starters is zo'n extra ruimte een groot pluspunt. De badkamer is eveneens uit 2024 en netjes uitgevoerd met een inloopdouche, wasmeubel, designradiator en toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige ruimte voor de wasmachine-/droger opstelling en de technische installatie. Het appartement is volledige geïsoleerd en heeft energielabel A. De cv-ketel is in 2024 geplaatst en door het hele appartement ligt vloerverwarming. De kozijnen bestaan grotendeels uit hout en deels uit kunststof, het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Kortom: een aantrekkelijke plek voor wie zijn eerste woning zoekt en graag centraal in Zaandam wil wonen zonder eerst een flinke verbouwing te hoeven plannen. Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien. -Bouwjaar: oorspronkelijk 1905, transformatie in 2024 -Woonoppervlakte: 54 m² -Energielabel: A -Eigen grond! Ligging De Langestraat ligt op een leuke plek in Zaandam, met het centrum en allerlei dagelijkse voorzieningen lekker dichtbij. Vanuit huis wandel of fiets je gemakkelijk richting winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist, is dit een praktische uitvalsbasis. Tegelijkertijd woon je hier in een straat met een heel eigen uitstraling. De karakteristieke bebouwing geeft de omgeving sfeer en vanuit het appartement kijk je door de hoge ramen zo de straat in. Een fijne combinatie voor starters die graag centraal willen wonen en het stadsleven binnen handbereik willen hebben. Bijzonderheden -Karakteristiek luxe appartement op de begane grond -Twee slaapkamers, waarvan 1 compact. -Luxe keuken uit 2024 met complete inbouwapparatuur -Moderne badkamer uit 2024 -PVC-vloer -Vloerverwarming door het gehele appartement -Cv-ketel uit 2024 -Actieve VvE met vijf appartementen -Professioneel VvE-beheer via Pro V.v.E. Beheer -Servicekosten conform laatste opgave verkoper € 160,- per maand -Geen separate berging beschikbaar -Geen parkeervergunning mogelijk -Notariskeuze aan koper, echter wel een notaris in Zaandam of directe omgeving -Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.