Slenerweg 83-08, Schoonoord

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.192 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Heerlijk onthaasten in deze sfeervolle vrijstaande bungalow in het Drentse bos! De bungalow is circa 46 m2 groot en heeft een aangebouwde schuur van 7m2 en staat op een erfpachtkavel van 472 m2. Ideaal beleggingsobject. Door erfpacht lage bijtelling voor box 3. Omschrijving: Aan de rand van Schoonoord, gelegen in het prachtige bos- en stuifzandgebied van het Slenerzand, staat op bungalowpark Wico, deze moderne vrijstaande recreatiebungalow “Rika”. Een mooie plek in de Drentse natuur waar rust, ruimte en recreatie samenkomen. De bungalow ligt prachtig omringt door groen en biedt vanuit de grote raampartijen in de woonkamer zicht op de ruime tuin van 473 m2. Bungalowpark Wico is kleinschalig en rustig van opzet, met 68 vrijstaande bungalows op royale kavels midden in het groen. De bungalow is in volle eigendom de kavels vallen onder particuliere erfpacht. Het erfpachtcontract is net weer met 30 jaar verlengt. Parkkosten zijn € 750,- per jaar. Het bungalowpark is het hele jaar toegankelijk.( geen toegangspoort) Het is een heerlijke plek om helemaal zen te worden. Het park Wico grenst aan een uitgestrekt bosgebied, ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen, zwemmen, fietsen, paardrijden en mountainbiken. Vanuit de bungalow stapt u zó het bos in (met de hond). In Schoonoord vind je alle dagelijkse voorzieningen, van een bakker en supermarkt tot diverse gezellige eetgelegenheden. Verder ligt de stad Emmen op circa 10 kilometer afstand en biedt een uitgebreid winkelaanbod, het Atlas Theater en Wildlands Adventure Zoo. Omschrijving recreatiebungalow Rika: Via de voordeur kom je in de hal die je brengt naar de gezellige woonkamer met keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Vaatwasser, grote koelkast met vriesvak, combimagnetron, kookplaat, een design afzuigkap en veel opbergruimte. De woonkamer met nieuwe pvc vloer heeft grote ramen die uitkijken op de tuin. Via de tuindeur kom je op het terras en daar is ook een stuk tuin omheind. Vanuit de hal heb je toegang tot de 2 slaapkamers. 1 met een 2 persoons boxspring. In de andere slaapkamer kan een bed en of stapelbed geplaatst worden. Ook zit daar een aansluiting voor een wasmachine. De gerenoveerde badkamer betreed je ook vanuit hal. Bij de voordeur is een overdekt terras van ong 10 m2. De bungalow wordt incl. inventaris verkocht. (paar persoonlijke spullen gaan mee) De bungalow is geschikt voor max 4 personen en snel te aanvaarden. U kunt dus snel genieten van de vogeltjes als u in de tuin zit of u kunt het huisje in eigen beheer verhuren. Huisje staat momenteel ook op natuurhuisje.nl. Informatie: - Bouwjaar 1966 - Cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2022 - Gerenoveerd in 2022 - Nieuwe meterkast 2023 en slimme meter - Eigen aansluiting voor G W L - Nieuw dak 2019 - HR++ glas, dak- en gevelisolatie - 2 parkeerplaatsen bij bungalow - Recent geschilderd binnen en buiten - Eigen gebruik of verhuur in eigen beheer (bijv. via natuurhuisje.nl) - Erfpacht einddatum 1 april 2056 - Erfpacht canon per maand € 266,00 Voor de overdracht dien je rekening te houden met 8% overdrachtsbelasting. Permanente bewoning niet toegestaan. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.