Haersolteweg 17-G124, Dalfsen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Comfortabel recreëren midden in het Overijsselse Vechtdal Op de groene en rustige Buitenplaats Gerner in Dalfsen staat bungalow 124: een compleet ingerichte, vrijstaande recreatiewoning voor maximaal vier personen. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van de natuur en er het hele jaar door even helemaal tussenuit te zijn. De bungalow combineert comfort met praktische voorzieningen. Zo beschikt de woning over 8 zonnepanelen, twee airco-units voor zowel koelen als verwarmen, glasvezelinternet en een eigen parkeerplaats. Licht, comfortabel en sfeervol De vrijstaande bungalow heeft een gunstige ligging met een woonkamer op het zuiden en westen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de groene omgeving en via de openslaande deuren bereikt u direct het terras. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een moderne pvc-vloer. De aanwezige bank, tafel, stoelen en het kleed blijven bij de verkoop achter. Moderne keuken De keuken is vernieuwd en praktisch ingericht met onder andere: • grote treklades; • vaatwasser; • oven/magnetron; • keramische kookplaat; • grote koel-vriescombinatie. Ook de complete keukeninventaris is bij de koop inbegrepen. U kunt de woning daardoor direct gebruiken als comfortabele vakantiewoning. Slaapgelegenheid voor vier personen Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle tweepersoons bedstee met een tweepersoonsmatras. Onder de bedstee is praktische bergruimte aanwezig. Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een eenpersoonsbed. Hier staan tevens de wasmachine en droger, die bij de verkoop achterblijven. Moderne badkamer De badkamer is vernieuwd en beschikt over: • een glazen douchecabine; • toilet; • modern badkamermeubel; • dakraam voor natuurlijk daglicht. In de hal bevindt zich een praktische kast met daarin de boiler, die eigendom is. Comfort in ieder seizoen Ook buiten de zomermaanden is bungalow 124 een comfortabele plek om te verblijven. De woning beschikt over twee airco-units van 5 kW, waarvan één de benedenverdieping en één de verdieping verwarmt en koelt. Daarnaast liggen er 8 zonnepanelen op het dak. Alle ramen en deuren zijn voorzien van zonwerende gordijnen en de ramen zijn voorzien van zonwerende folie. Hierdoor blijft de woning ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. De woning is voorzien van horren Verder beschikt de bungalow over snel en draadloos glasvezelinternet. Naast de bungalow bevindt zich een eigen parkeerplaats. Buitenplaats Gerner Bungalow 124 ligt op Buitenplaats Gerner, een verzorgd vakantiepark van circa 14 hectare in het groene Vechtdal. Op het park vindt u onder andere 96 vrijstaande bungalows, 55 chalets, 19 luxe glamping-tenten en sinds 2020 een groepsaccommodatie. Ook aan recreatiemogelijkheden is gedacht. Gasten kunnen gebruikmaken van diverse faciliteiten in en rondom het park, waaronder: • een overdekt zwembad, gratis toegankelijk voor gasten, als onderdeel van Sportstudio Optisport; • fitness en squash; • een uitgebreide speeltuin met groot springkussen; • fietsverhuur; • directe aansluiting op het fiets- en wandelnetwerk; • Restaurant Auberge ’t Asje bij de ingang van het park; • tennis- en padelbanen bij Sportpark Gerner. Op slechts circa 150 meter afstand bevindt zich bovendien het openluchtzwembad van Dalfsen. Natuur voor de deur Een van de grote pluspunten van deze locatie is de directe verbinding met de natuur. Achter het park loopt u zo het bos in voor een wandeling of fietstocht. Het Overijsselse Vechtdal is ieder seizoen prachtig. In het voorjaar en de zomer geniet u van groene bossen en bloeiende uiterwaarden. In het najaar zorgen de bossen en landgoederen voor sfeervolle wandelingen en in de winter bieden de open landschappen en schilderachtige vergezichten een geheel eigen charme. De rivier de Vecht ligt op korte fiets- en loopafstand. In de omgeving vindt u bovendien diverse wandel- en fietsroutes, landgoederen en eeuwenoude kastelen. Dalfsen: centraal in het Vechtdal Dalfsen is een sfeervol dorp in het hart van het Overijsselse Vechtdal. Vanuit hier zijn zowel Zwolle als Ommen gemakkelijk per auto, trein en fiets bereikbaar. De omgeving is uitstekend geschikt voor wandelen, fietsen en ontspannen recreëren. Wanneer u eigenaar wordt van deze recreatiewoning zijn meerdere mogelijkheden voor het gebruik ervan: U kunt de woning gebruiken als tweede woning, zonder verhuur. Mogelijkheid 2: U verhuurt de woning via het recreatiepark. U kunt uiteraard zelf van de woning gebruik maken, maar in de periodes dat u er niet bent, wordt de woning zo mogelijk verhuurd en ontvangt u huuropbrengsten. Wanneer u kiest voor deze mogelijkheid profiteert u tevens van btw-teruggave. Bij verhuur moet de accommodatie minimaal 140 dagen per jaar ter beschikking worden gesteld voor verhuur, minimaal 6 weken in het hoogseizoen (gepubliceerde schoolvakanties), waaronder minimaal 4 weken in de zomer. De verhuurprovisie voor het park is 25%. De verhurende eigenaar ontvangt 75% van de kale huurprijs. Indien de eigenaar zelf een huurder aandraagt is de verhuurprovisie 15% en ontvangt de eigenaar 85% van de kale huurprijs. Parkkosten. De parkkosten inclusief, glasvezel, onderhoud tuin, verzekering e.d. en de VVE bijdrage zijn voor 2026: - Voor niet verhurende eigenaren: ca€ 3500,- per jaar incl btw - Voor verhurende eigenaren: ca. € 4700,- per jaar incl btw Daarbij komt het voorschot energie ca. € 210- € 300 per jaar incl btw (afhankelijk van verbruik). De woning is voor zien van zonnepanelen zodat de electra kosten laag zijn. De woning heeft eigen tussenmeters, zodat de energiekosten worden berekend over het eigen verbruik en de teruglevering. - Voor verhurende eigenaren: ca. € 4700,- per jaar incl btw Daarbij komt het voorschot energie ca. € 210- € 300 per jaar incl btw (afhankelijk van verbruik). De woning is voor zien van zonnepanelen zodat de electra kosten laag zijn. De woning heeft eigen tussenmeters, zodat de energiekosten worden berekend over het eigen verbruik en de teruglevering. Op Buitenplaats Gerner kunt u 365 dagen per jaar recreëren, maar permanente bewoning is niet toegestaan.