Eiland 4, Sint Kruis

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

6-PERSOONS RECREATIEWONING MET 3 SLAAPKAMERS IN ZEELAND ZEEUWSE WILDE | ERF VAN BONTE | SINT KRUIS Op zoek naar een recreatiewoning in Zeeland voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide? De Zeeuwse Wilde op Erf van Bonte is een nieuwbouwwoning van circa 50 m², geschikt voor maximaal zes personen. De woning heeft drie slaapkamers, een lichte living, een moderne keuken en een aangelegde tuin. De slimme indeling maakt dit een comfortabele uitvalsbasis voor vakanties aan de Zeeuwse kust en uitstapjes naar België. INDELING De woonkamer vormt het hart van de woning en loopt over in de op maat gemaakte keuken. Deze is uitgevoerd met een stenen werkblad, een visgraat tegelachterwand en zwarte inbouwapparatuur. De Zeeuwse Wilde beschikt over drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer met stapelbedopstelling, en een badkamer met stijlvolle tegels en zwarte details. COMFORT EN UITVOERING De woning wordt geleverd met een afgewerkte vloer, keuken en aangelegde tuin. De gevel combineert warme bekleding met strakke accenten en steenstrips. Een meubelpakket, berging en airconditioning zijn naar wens bij te kiezen. ZEELAND, NATUUR EN BELGIË BINNEN HANDBEREIK Erf van Bonte ligt in het Zeeuws-Vlaamse polderlandschap, bij Sint Kruis. Vanaf het park kunt u direct wandelen en fietsen door de open polders en over karakteristieke dijkjes. Natuurgebied De Knokkert ligt op circa 9 kilometer en het strand op circa 13 kilometer. Ook voor een dagje uit is er volop keuze. Bezoek het historische Sluis, de vissershaven van Breskens of de badplaats Cadzand. Net over de grens liggen Knokke-Heist en het historische centrum van Brugge. Zo combineert u de rust van het buitengebied met natuur, kust en Vlaamse steden op korte afstand. De afstanden zijn gebaseerd op de omgevingsinformatie van Erf van Bonte. (Omgeving Erf van Bonte) VERHUUR EN EIGEN GEBRUIK De woning kan worden gebruikt voor eigen vakanties, verhuur of een combinatie daarvan. De verhuurorganisatie van Erf van Bonte kan de verhuur en het beheer verzorgen. De mogelijkheden voor eigen gebruik, verhuur en de bijbehorende kosten zijn afhankelijk van de gekozen afspraken en worden vastgelegd in de overeenkomsten. (Informatie over verhuur en gebruik) PRIJS EN UITVOERING De actuele vanafprijzen op de woningpagina zijn € 129.500 exclusief btw voor de woning en vanaf € 80.000 exclusief btw voor de grond. Erfpacht is volgens de website ook mogelijk. Een meubelpakket, berging, airconditioning en aansluitkosten worden apart vermeld. De vloer, keuken en aangelegde tuin zijn inbegrepen. (Zeeuwse Wilde) KENMERKEN - Recreatiewoning voor maximaal 6 personen - Circa 50 m² woonoppervlakte - 3 slaapkamers - 1 badkamer - Nieuwbouw, bouwjaar 2026 - Keuken en afgewerkte vloer inbegrepen - Aangelegde tuin - Meubelpakket, berging en airconditioning optioneel - Grond te koop; erfpacht mogelijk - Woning vanaf € 129.500 exclusief btw - Grond vanaf € 80.000 exclusief btw INTERESSE? Wilt u de Zeeuwse Wilde en de omgeving van Erf van Bonte zelf bekijken? Neem contact op voor meer informatie of plan een bezichtiging.