De Dreef 3-B054, Opmeer

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Betaalbaar wonen met elke dag een vakantiegevoel! Ben jij op zoek naar een betaalbare starterswoning of droom je ervan om het hele jaar door het vakantiegevoel te ervaren? Dan is dit jouw kans! Op het prachtige Park West-Friesland bieden wij deze verrassend ruime recreatiewoning aan. En het mooie is: wil jij hier permanent verblijven? Dan begeleiden wij je bij het volledige traject. Wij kunnen dit huis onder voorwaarden aanbieden met 2% overdrachtsbelasting, of zelfs 0% als jij starter bent. Daarnaast kan dit huis in box 1 vallen waardoor je rente van je hypotheek aftrekbaar is. Wij hebben bijna altijd verschillende bungalows in de verkoop, al staan deze niet allemaal zichtbaar op websites. Op basis van jouw wensen vinden wij samen een passende woonplek. Deze woning beschikt over drie slaapkamers en is daarmee verrassend ruim. De zonnige tuin ligt op het zuidwesten, zodat je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Verder beschik je over een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap en kun je parkeren op eigen terrein of op de centrale parkeerplaats. Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht. Het park zelf is een heerlijke plek om te wonen en te recreëren. Je geniet hier dagelijks van uitstekende voorzieningen zoals een verwarmd buitenzwembad, tennisbanen, een basketbalveld, een speeltuin, een snackbar en veel groen. Een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je zelf heerlijk tot rust komt. En dat alles voor parkkosten van slechts € 1.160,- per jaar – een bijzonder aantrekkelijk bedrag. Goed om te weten: op dit moment is inschrijving bij de gemeente nog niet mogelijk. De gemeente heeft echter samen met het park een intentieovereenkomst gesloten om permanente bewoning in de toekomst mogelijk te maken. Dat biedt interessante perspectieven voor de komende jaren. Zie jij jezelf hier al wonen of recreëren? Neem dan snel contact met ons op. Woningen met zoveel mogelijkheden én zo’n aantrekkelijke prijsstelling zijn schaars!