Duinweg 16, Westkapelle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uitstekend gelegen recreatie appartement voor heerlijke vakantie en weekenden! Op loopafstand van zee en strand ligt in het recreatiecomplex 'Zuiderstrand Appartementen' dit licht afgewerkte recreatieappartement met 2 slaapkamers. Met o.a. een buitenzwembad, tennisbanen, speelattributen op het park en zee en strand op loopafstand is dit een ideale plek voor uw tweede (t)huis aan de Zeeuwse kust! RECREATIEVE BEWONING/ZWEITWOHNSITZ/HOLIDAY HOME Het appartement met vaste parkeerplaats is bestemd voor recreatief eigen gebruik en/of recreatieve verhuur. Aan u de keuze. Appartement: Vanaf de galerij betreedt u het appartement in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is een heerlijke lichte woonruimte met een open keuken welke is voorzien van o.a. inbouwapparatuur. Hier heeft u ook toegang tot het ruime balkon van circa 9m2 groot, welke is gelegen op het zuidwesten. De andere vertrekken bestaan uit 2 slaapkamers, een moderne badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Gunstige ligging binnen het complex met in totaal 184 recreatieappartementen. Dit appartement ligt in een schitterend recreatiegebied met Zuiderstranden, kreek – en bosgebied en prachtige fietsroutes. Wat vindt u op, of in de directe omgeving van het park: o.a. buiten zwembad, tennisbaan, diverse strandpaviljoens op het strand en dichtbij het appartement ligt bovendien een enorme visrijke kreek. De jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. € 1850,- (incl. o.a.: onderhoud gebouw, beheerskosten, speeltoestellen, zwembad, storting reserve onderhoudsfonds). Van half mei tot half september zijn de zwembaden aan de Duinweg geopend. De baden zijn verwarmd, dus zelfs als het weer wat te wensen overlaat, kunt u alsnog in het zwembad plonsen. Omgeving Aan de voet van de duinen ligt het appartementencomplex. U loopt in 250 meter naar het strand. Het Zuiderstrand wordt ook wel ‘de Zeeuwse Rivièra’ genoemd, dankzij zijn mooie badplaatsen. Drukte hoeft u echter niet te verwachten. De stranden van Walcheren zijn een van de meest rustige van Nederland. Het dorpscentrum van Westkapelle met alle voorzieningen ligt op korte afstand. De badplaatsen Domburg en Zoutelande zijn op fietsafstand bereikbaar via de mooi aangelegde fietspaden. Bijzonderheden -Het appartement wordt verwarmd middels een C.V-ketel -Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing -Vaste parkeerplaats -Verplichte deelname Vereniging van Eigenaars (VvE) -VvE Zuiderstrand 184 recreatieappartementen. -Recreatieve bewoning en/of recreatieve verhuur toegestaan -Oplevering in overleg -Gunstige ligging binnen het complex -Op korte afstand van strand en zee Heeft u interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!!