Oosteinde 3-H27, Moordrecht

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

**Deze recreatiewoning doet mee aan de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur.** Vrijstaande recreatiewoning met rieten kap, zonnige tuin en vlonderterras! Deze goed onderhouden en omstreeks 2022 gebouwde recreatiewoning is o.a. voorzien van een nette open keuken, gezellige woonkamer met houtkachel en een ruime slaapkamer met extra kastenkamer. Openslaande deuren brengen je zo de tuin in en aan de achterzijde ligt een vlonderterras. De woning is volledig geïsoleerd en onder andere voorzien van kunststof kozijnen, 7 zonnepanelen en airconditioning. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven! Recreatiepark De Poldertuin / ’t Vissertje ligt in een groene en rustige omgeving aan de rand van Moordrecht. Hier geniet je van water, groen en rust, terwijl het dorp van Moordrecht en het gezellige centrum van Gouda dichtbij liggen. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A20 zijn goed bereikbaar. De recreatiewoning ligt aan een autovrij pad en op het parkeerterrein aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid. Permanente bewoning is niet toegestaan; recreëren kan hier wel 365 dagen per jaar! Bouwjaar: 2022, woonoppervlakte: ca. 98 m² en perceeloppervlakte: 216 m². Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning aan het water; - Adres op het park: Karperlaan 27; - 365 dagen per jaar recreëren toegestaan; - Energielabel A+ en 7 zonnepanelen; - Woning en vlonders onderheid met schroefpalen; - Stalen frame met kunststof gevelbekleding; - Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen; - Airconditioning in de woonkamer; - Gelegen aan een autovrij pad; - Actieve vereniging, zie voor meer info - Servicekosten ca. € ...,- per maand, excl. voorschotten; - Beperkte financieringsmogelijkheden; - Bestemming: recreatie; - Verkoper heeft de woning zelf niet (recentelijk) bewoond, de niet-zelfbewoningsclausule is daarom van toepassing. Indeling van de recreatiewoning. Begane grond: Je komt binnen in de nette open keuken, opgesteld in praktische L-vorm. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van: - 4-pits inductiekookplaat; - afzuigkap; - spoelbak; - vaatwasser; - oven; - koelkast (de vriezer staat in de berging). Onder de trap bevindt zich een handige kast met de meterkast (8 groepen). De woonkamer is opvallend ruim maar voelt ook gezellig aan, mede dankzij de houtkachel. Door de grote raampartijen is het een lichte en prettige leefruimte. De airconditioning zorgt voor extra comfort. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in en bereik je het vlonderterras. Daarnaast geeft een aparte deur vanuit de woonkamer toegang tot de achterzijde van de tuin. Vanuit de woonkamer kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich ook de aparte toiletruimte met hangend toilet en royale badkamer. De badkamer is royaal opgezet en beschikt over: - ruime inloopdouche; - dubbele wastafelmeubel en spiegel; - praktische badkamerkast. Verder is de badkamer voorzien van inbouwspots en er is mechanische ventilatie aanwezig. De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je op de ruime overloop met praktische bergruimte achter de knieschotten. Er is hier genoeg plek voor bijvoorbeeld het plaatsen van een extra bed of een werkhoek. Vanaf de overloop bereik je de ruime slaapkamer van ca. 17 m², eveneens met bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de slaapkamer loop je door naar een extra kamer, die prima te gebruiken is als inloopkast. Aan de voorzijde van de verdieping ligt een aparte was/-stookruimte met een tweede toilet, boiler voor warm water en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buitenruimte: Rondom de woning is verrassend veel buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met volop plek voor groen. Hier staat ook de vrijstaande berging met kunststof gevelbekleding. De wanden en het dak zijn (deels) geïsoleerd en de berging is voorzien van dubbel glas en elektra. Handig voor fietsen, tuinkussens, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. De tuin loopt langs de zijkant van de woning door naar achteren, waar een groot vlonderterras direct aan het water ligt. Door de gunstige zonligging en de verschillende plekken rondom de woning is er altijd wel een fijne plek om buiten te zitten en van het groen te genieten. ****** Recreatieverblijven: Recreatieverblijven in de gemeente Zuidplas mogen uitsluitend voor recreatieve doeleinden gebruikt worden. Permanente bewoning van recreatieverblijven in de gemeente Zuidplas is niet toegestaan. In de groene en rustige omgeving waan je je echt even op vakantie! Financieringsmogelijkheden: Bij de aankoop van een recreatiewoning gelden er andere financieringsvoorwaarden dan bij een reguliere woning. Niet alle banken verstrekken standaard een hypotheek voor een recreatiewoning. Enkele geldverstrekkers bieden speciale recreatiewoninghypotheken aan, vaak met een eigen inbreng en onder specifieke voorwaarden. Het is daarom verstandig om je vooraf goed te laten adviseren door een financieel adviseur, zodat je precies weet wat er voor jouw situatie mogelijk is. ****** Afmetingen: - Woonkamer: ca. 29 m² - Keuken: ca. 11 m² - Badkamer: ca. 6,5 m² - Slaapkamer 1: ca. 17 m² - Schuur: ca. 9 m² Ben jij benieuwd geworden naar deze recreatiewoning? Plan een bezichtiging in Bij Viavesta Woningmakelaardij