Westlangeweg 1-A167, Hoofdplaat

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een fijne recreatiewoning aan de Zeeuwse kust? Deze charmante geschakelde recreatiewoning is gelegen aan de Zeedijk op vakantiepark Village Scaldia in Hoofdplaat. De woning staat op 303 m² eigen grond en biedt volop ruimte en comfort. Met drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, twee balkons en een garage met eigen parkeerplaats is dit een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en de nabijheid van strand en zee. Dankzij de ligging aan de Zeedijk en de nabijheid van het strand en de Westerschelde kunt u hier optimaal genieten van het buitenleven en de rust van de Zeeuwse kust. Een veelzijdige recreatiewoning met een praktische indeling, meerdere buitenruimtes en een prachtig uitzicht. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. De drie slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden verschillende mogelijkheden voor slaap- of logeerruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de buitenruimte. De nette badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met tegelvloer en open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer beschikt aan beide zijden over openslaande deuren naar de buitenruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een dakterras met prachtig uitzicht over de Westerschelde, waar u heerlijk kunt genieten van de omgeving, de zon en de frisse zeelucht. Aan de voorzijde beschikt de woning over een balkon, een fijne plek om ook hier van het buitenleven te genieten. Tuin en buitenruimte: De woning beschikt over een ruime achtertuin op het noorden, met vrij uitzicht richting de duinen en het strand van Hoofdplaat. Ondanks de noordelijke ligging biedt de tuin volop ruimte voor een terras en een sfeervolle zithoek. Vanuit de tuin heeft u directe toegang tot zowel de garage als de berging. De garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto en beschikt daarnaast over extra bergruimte. Ook is er een eigen parkeerplaats aanwezig. Bouwjaar: 1998 Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas Verwarming: Cv-ketel uit 2014 Bijzonderheden: * buiten is opnieuw geschilderd in 2026; * ruime garage met oprit met plaats voor meerdere auto's; * uniek gelegen tegen de zeedijk met een prachtig uitzicht over de Westerschelde; * de woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden; * de woning wordt niet recreatief verhuurd, wel goede mogelijkheden hiervoor; * parkkosten 2026 € 1.335,84 per jaar; * energielabel B.