Gladde Duuntjes 37, Buren (FR)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Rust, privacy en het echte Amelandgevoel Aan de Gladde Duuntjes 37 in Buren staat deze vrijstaande recreatiewoning op een heerlijk rustige plek op Ameland. De woning ligt op een ruim perceel van 668 m² en combineert veel privacy met een uiterst sfeervolle, volledig gelijkvloerse indeling. Een fijne plek voor wie op het eiland vooral op zoek is naar rust, gezelligheid en ruimte op een eigen vakantiestek. Bij binnenkomst valt direct de overzichtelijke indeling op. De woonkamer vormt samen met de open keuken een gezellige leefruimte, waarbij de tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en wordt de tuin als vanzelf onderdeel van het verblijf. Wat opvalt is de doordachte indeling en inrichting van de woning, een heerlijke plek om de mooiste herinneringen te maken. De open keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Zo is er onder meer een kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en spoelbak aanwezig. De keuken is in 2022 vernieuwd en sluit daarmee goed aan bij het verzorgde karakter van de woning. De woning beschikt over drie slaapkamers en is daarmee geschikt om met familie of gasten van Ameland te genieten. Ook de badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, bad, wastafel en toilet. Alles bevindt zich op de begane grond, waardoor de woning prettig en praktisch in gebruik is. Een van de sterkste punten van Gladde Duuntjes 37 is zonder twijfel de ligging. Rondom de woning ligt een ruime tuin die veel privacy biedt, mooi is aangelegd en meerdere mogelijkheden geeft om buiten van het eiland te genieten. Zoek een beschut plekje voor de ochtendkoffie, geniet na een dag op het strand nog even van de avondzon of kom simpelweg tot rust in het groen. Parkeren kan op het eigen terrein. Vanuit Buren zijn de natuur, duinen en het strand van Ameland nooit ver weg. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van het dorp en de overige delen van het eiland gemakkelijk bereikbaar. Daarmee is dit een heerlijke uitvalsbasis voor lange vakanties, spontane weekenden en alles daartussenin. Gladde Duuntjes 37 is een recreatiewoning voor wie geen behoefte heeft aan drukte, maar juist valt voor ruimte, privacy en een rustige plek op Ameland. Met drie slaapkamers, een verzorgde inrichting, een royale tuin en 668 m² grond is hier alle ruimte om het eilandleven op je eigen manier te beleven. Het eigendom is belast met een recht van opstal.