Wilhelminapolderweg 2, Arnemuiden

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

WAAR HERINNERINGEN AAN HET WATER BEGINNEN Wilhelminapolderweg 2 | Arnemuiden Binnen Harbour Village Het Zilveren Schor ligt deze vrijstaande recreatievilla direct aan het Veerse Meer. Een plek waar eigentijdse architectuur, comfort en tijd met familie en vrienden samenkomen. De villa, gebouwd in 2018, biedt circa 204 m² woonoppervlakte op 758 m² eigen grond. Er zijn vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Grote raampartijen en meerdere schuifpuien verbinden het interieur met de terrassen en het water. BEGANE GROND De centrale entree leidt naar de lichte woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich ook een garderobe, berging en toiletruimte. WOONVERDIEPING AAN HET WATER Een niveau lager vormt de royale living het hart van de villa. De zithoek met gashaard en de ruime eetkamer bieden alle gelegenheid om samen te komen. Via de schuifpuien stapt u direct op het deels overdekte steigerterras. Ook het eigen botenhuis bevindt zich aan het water. Vanaf hier is het Veerse Meer direct bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers met elk een eigen badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en airconditioning. Ook de tweede slaapkamer heeft een wastafel, inloopdouche en airconditioning. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Vanuit een van deze kamers kijkt u uit over het Veerse Meer. BUITENLEVEN De architectonisch aangelegde tuin sluit aan bij de eigentijdse uitstraling van de villa. Het zonneterras is georiënteerd op het zuiden tot zuidwesten. Samen met het deels overdekte steigerterras biedt het ruimte voor lange lunches, diners en ontspannen dagen aan het water. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN * Vrijstaande recreatievilla direct aan het Veerse Meer * Circa 204 m² woonoppervlakte op 758 m² eigen grond * Bouwjaar 2018 * Vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer * Living met gashaard en luxe woonkeuken * Eigen botenhuis * Directe vaarverbinding met het Veerse Meer * Terrassen op het zuiden tot zuidwesten * Airconditioning in meerdere slaapkamers * Parkeren op eigen terrein * Ingericht aangeboden, met uitzondering van persoonlijke zaken * Geschikt voor maximaal acht gasten * Eigen gebruik en verhuur zijn binnen de geldende voorwaarden te combineren * Permanente bewoning is niet toegestaan * Vraagprijs € 1.450.000 k.k., exclusief btw Wilhelminapolderweg 2 biedt alle ruimte om samen te komen, het water op te gaan en herinneringen te maken die blijven. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.