Plaggeweg 90-0014, Vierhouten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wil je genieten van rust, ruimte en de prachtige natuur van de Veluwe? Dan is deze keurig verzorgde rietgedekte recreatiebungalow op Park Samoza “De Zandhoeve” zeker het bekijken waard. De bungalow ligt op een mooie plek aan de rand van het bos en staat op een royaal perceel van maar liefst 308 m² eigen grond. Vanuit het park wandel of fiets je zo de uitgestrekte Veluwse natuur in, met bossen, heidevelden en vennen in de directe omgeving. De recreatiewoning is gebouwd in 2001 en verkeert in een goede staat van onderhoud. Dankzij de goede isolatie en de eigen cv-combiketel kun je hier het gehele jaar comfortabel verblijven. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en biedt daarmee verrassend veel ruimte. Op de begane grond bevindt zich de badkamer en op de verdieping zijn 2 grote slaapkamers aanwezig. Rondom de bungalow ligt een verzorgde, onderhoudsarme, tuin met groene beukenhagen. Hierdoor heb je veel privacy om buiten te zitten en van de rust te genieten. Naast de woning ligt een volledig verharde oprit met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. In de tuin staat daarnaast een vrijstaande houten berging. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en andere spullen. De woning wordt opgeleverd met volledige inventaris, zodat het genieten meteen kan beginnen. Als eigenaar op De Zandhoeve kun je gebruikmaken van de voorzieningen van het naastgelegen Park Samoza. Zo vind je hier onder andere een zwembad met diverse glijbanen, speelvoorzieningen en een wasserette. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. BEGANE GROND Via de hal stap je de woning binnen. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige berging, de badkamer en de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een open en prettige uitstraling en sluit mooi aan op de royale keuken met kookeiland. Via de dubbele openslaande deuren loop je bovendien zo het terras op, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met roestvrijstalen afzuigkap, een magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, wastafel, douche en diverse badkamermeubelen. In de inpandige berging vind je onder andere de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast is hier voldoende ruimte voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur en andere spullen. Extra comfortabel is de vloerverwarming op de begane grond, waardoor je hier het hele jaar door aangenaam verblijft. 1E VERDIEPING Via de houten trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op een ruime overloop, die toegang geeft tot twee fijne slaapkamers van circa 11,6 m² en 14,3 m². Beide kamers hebben een prettig formaat en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. Of je ze nu gebruikt als slaapkamer, logeerkamer of extra verblijfsruimte, je kunt er verschillende kanten mee op. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een ruime en onderhoudsarme tuin, die grotendeels is aangelegd met klinkers. Voor en naast de woning is op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor twee auto’s. In de tuin zijn verschillende fijne plekjes om buiten te zitten. Zo kun je op ieder moment van de dag een plekje in de zon opzoeken en in alle rust genieten van de groene omgeving en het geluid van de vogels. De omliggende heg zorgt daarbij voor een prettige mate van privacy. Achter de woning staat een vrijstaande houten berging. Deze biedt volop ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubilair en andere spullen en is daarnaast ruim genoeg voor het stallen van meerdere fietsen. EXTRA INFO: - Jaarlijkse parkkosten (2026) ca. €2.750,- (Parklasten, huisvuilbijdrage, vastrechten, videma) - Het betreft een bungalow met recreatiebestemming, permanente bewoning is niet toegestaan. - Verhuur is mogelijk via het park en eigen beheer is na toestemming van het park mogelijk, waarbij wel een commissie afgestaan moet worden. Elektra € 0,45 / kwh Propaan € 4,37 / m3 Water € 4,72 / m3