Slennebroekerweg 9-A, Dalfsen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Rust, ruimte en je eigen stukje bos, welkom aan de Slennebroekerweg 9A in het prachtige buitengebied van Dalfsen! Wat een bijzondere plek! Midden in het groen, verscholen tussen de bomen en met maar liefst 3.855 m² eigen grond. Hier vind je een recreatiewoning waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Geen directe buren die je ziet, maar vooral heel veel groen, vogels en het geluid van de wind door de bomen. De woning ligt midden in het bos en vanuit de woonkamer kijk je dan ook rondom uit op de natuur. De tuin rondom de woning is groen en volwassen aangelegd, waardoor je hier veel privacy hebt. De woning is eenvoudig uitgevoerd, maar heeft juist daardoor een fijne, ongedwongen sfeer. Je komt binnen in de woonkamer, die dankzij de vele raampartijen heerlijk licht is en direct verbinding maakt met het groen rondom de woning. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte op koudere dagen. Vanuit de woonkamer bereik je de eerste slaapkamer, voorzien van een praktische inbouwkast. Terug in de woonkamer loop je door naar de keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en grenst aan de badkamer, die in 2008 is vernieuwd en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit de keuken bereik je de tweede, ruime slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een inbouwkast. Hier bevindt zich tevens de vaste trap naar de verdieping. Onder de trap is een ruime trapkast aanwezig met een aansluiting voor de wasmachine. De verdieping is bereikbaar via een smalle vaste trap en heeft een hoogte van circa 1,79 meter. Hier bevinden zich nog twee kamers. Een praktische extra ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als logeerkamer, hobbyruimte of gewoon als bergruimte. De woning is gebouwd op een betonnen fundering en heeft houten vloeren. Ook de verdiepingsvloer is van hout. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. De woning wordt verwarmd via een Cv-installatie uit 2008. Het dak is in 2003 vernieuwd. Het perceel is maar liefst 3.855 m² groot. Rondom de woning ligt een groene, beschutte tuin met volop begroeiing. Hierdoor geniet je van veel privacy en voelt het hier alsof je midden in je eigen bos woont. En toch woon je hier niet afgelegen. Vanuit de woning ben je binnen enkele minuten in Dalfsen of Heino voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen. Zwolle ligt op circa 15 kilometer afstand. Via de A28 ben je bovendien snel onderweg richting verschillende delen van Nederland. Voor wandelaars en fietsers is dit bovendien een heerlijke omgeving. Direct vanuit de woning wandel je het bos in en de vele fiets- en wandelroutes brengen je langs zandpaden, weilanden, historische boerderijen, sfeervolle dorpen en de rivier de Vecht. Slennebroekerweg 9A is een recreatiewoning voor wie vooral op zoek is naar rust, ruimte en privacy. Een eenvoudig huisje, maar met iets wat je niet zomaar kunt kopen: een groot eigen perceel, midden in het bos. Het is een plek voor wie van buiten houdt! Een plek om de deur achter je dicht te trekken, de natuur in te lopen en even helemaal weg te zijn. Tot slot, goed om te weten: -Het betreft een recreatiewoning. Permanente bewoning is niet toegestaan. -De woning is niet aangesloten op het gemeentelijk riool. Er is een septictank aanwezig. -De woning is voorzien van energielabel D. -Het perceel heeft een totale oppervlakte van 3.855 m², waarvan een groot deel uit eigen bos bestaat. -De woning is op korte termijn te aanvaarden.